房價走勢是研判房地產投資行情的一個關鍵，也是房地產入門的投資功課，學習預判房價走勢，才能夠做好房地產的投資佈局。
我們可以透過了解政府政策、市政規劃及經濟指標等研究房價潛在走勢，提早其他投資人佈局或觀望房地產市場。
本文會教你觀察房價走勢的要點，並且教你如何在不同的房價走勢裡佈局房地產投資策略，讓你不會無所適從！
房價走勢要點一：政策影響
政策影響其實是對房價的走勢有蠻決定性的影響，以央行的利率政策為例，當利率下降時，就會釋放許多資金到房地產市場，因為民眾不想要把錢放在銀行，造成購買力下降，再加上貸款的利率也低，房價走勢自然會上揚。
但是也是會有造成房價下跌的政策，例如稅制的改變，當囤房稅、房地合一稅實行後，對於房地產的交易熱度就會影響，連到打擊到房價上揚的走勢，所以關注稅務的變化，也是房價走勢的其中一個觀察要點。
房地產趨勢的判斷關鍵之一就是「房市景氣」，房市景氣白話地說就是房地產投資的熱度，掌握投資的熱度就可以研判趨勢的延續性如何。
房市景氣可以從供需、資金還有價格的層面去觀察，了解房地產投資人的買賣狀況、貸款情形還有建商跟住戶申請牌照的狀況，都可以窺探到房市現在的景氣狀況，進而對於房地產的趨勢做出判讀。
房價走勢要點二： 相關指標
房價走勢可以從一些指標的觀察看出端倪，我們可以觀察目前建商還有住戶申請建照及使用牌照的狀況，來看「市場供需」，當市場的供需有失衡的狀況，就會有一波明顯的房價走勢出現，這個時候就可以搶先佈局或是觀望。
除了觀察供需外，我們也可以看現在內政部公告的住宅價格指數，透過歷史的價格變化，我們可以了解現在房屋價格的歷史水位，藉此判斷現在是不是一個基期比較高的房地產投資時機，來調整我們的房地產投資策略。
我們也可以觀察民眾貸款的申請金額，來判斷現在房市的景氣與未來的價格走勢，政府會公告台灣五大行庫的承貸金額，當承貸金額較高時，就代表民眾貸款買房的意願較高，房市的景氣較火熱，後續可能有潛在的上漲趨勢。
房價走勢要點三：如何依照走勢擬定投資策略
當做好指標的研究與判斷之後，我們會對於房價的走勢有個預期，不論是預判上漲或是下跌，我們都應該要有相對應的投資策略。
預判房價上漲：
當我們預判房價上漲時，我們可以增加我們的財務槓桿，用較低的頭期款跟自備款，去佈局較多的房地產標的，可以鎖定漲幅較大的新成屋，作為房地產投資的主要標的，獲取較高的房價漲幅。
預判房價下跌：
如果綜合許多指標後，發現房價可能下跌，這個時候就要降低財務槓桿，盤點可用的現金流，建立自己的財務護城河，並且考慮把手中的空屋轉換成收租型式，以增加房地產空頭時期的現金流。
結語：關注政策及景氣指標，研判房價走勢
密切留意相關的政策與指標是房地產必備的投資技能，因為一個政策可能影響房地產一段時間的價格走勢，而各項指標也是房價走勢的溫度計。
當你學會判斷這些資訊，你就能夠比別人搶佔房地產投資的先機，研判房價走勢得宜的話，就可以少一些等待行情的煎熬，增加獲利的機會。
參考資料
註解 1：今年要升息了，房價還會繼續飆？三個指標透露玄機，台灣房市還沒泡沫化
註解 2：《房地產趨勢大解密》
