如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解!

如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解!

目錄

房價走勢是研判房地產投資行情的一個關鍵,也是房地產入門的投資功課,學習預判房價走勢,才能夠做好房地產的投資佈局。

我們可以透過了解政府政策、市政規劃及經濟指標等研究房價潛在走勢,提早其他投資人佈局或觀望房地產市場。

本文會教你觀察房價走勢的要點,並且教你如何在不同的房價走勢裡佈局房地產投資策略,讓你不會無所適從!

如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解!
如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解! 3

房價走勢要點一:政策影響

政策影響其實是對房價的走勢有蠻決定性的影響,以央行的利率政策為例,當利率下降時,就會釋放許多資金到房地產市場,因為民眾不想要把錢放在銀行,造成購買力下降,再加上貸款的利率也低,房價走勢自然會上揚。

但是也是會有造成房價下跌的政策,例如稅制的改變,當囤房稅、房地合一稅實行後,對於房地產的交易熱度就會影響,連到打擊到房價上揚的走勢,所以關注稅務的變化,也是房價走勢的其中一個觀察要點。

房地產趨勢的判斷關鍵之一就是「房市景氣」,房市景氣白話地說就是房地產投資的熱度,掌握投資的熱度就可以研判趨勢的延續性如何。

房市景氣可以從供需、資金還有價格的層面去觀察,了解房地產投資人的買賣狀況、貸款情形還有建商跟住戶申請牌照的狀況,都可以窺探到房市現在的景氣狀況,進而對於房地產的趨勢做出判讀。

房價走勢要點二: 相關指標

房價走勢可以從一些指標的觀察看出端倪,我們可以觀察目前建商還有住戶申請建照及使用牌照的狀況,來看「市場供需」,當市場的供需有失衡的狀況,就會有一波明顯的房價走勢出現,這個時候就可以搶先佈局或是觀望。

除了觀察供需外,我們也可以看現在內政部公告的住宅價格指數,透過歷史的價格變化,我們可以了解現在房屋價格的歷史水位,藉此判斷現在是不是一個基期比較高的房地產投資時機,來調整我們的房地產投資策略。

我們也可以觀察民眾貸款的申請金額,來判斷現在房市的景氣與未來的價格走勢,政府會公告台灣五大行庫的承貸金額,當承貸金額較高時,就代表民眾貸款買房的意願較高,房市的景氣較火熱,後續可能有潛在的上漲趨勢。

房價走勢要點三:如何依照走勢擬定投資策略

當做好指標的研究與判斷之後,我們會對於房價的走勢有個預期,不論是預判上漲或是下跌,我們都應該要有相對應的投資策略。

預判房價上漲:

當我們預判房價上漲時,我們可以增加我們的財務槓桿,用較低的頭期款跟自備款,去佈局較多的房地產標的,可以鎖定漲幅較大的新成屋,作為房地產投資的主要標的,獲取較高的房價漲幅。

預判房價下跌:

如果綜合許多指標後,發現房價可能下跌,這個時候就要降低財務槓桿,盤點可用的現金流,建立自己的財務護城河,並且考慮把手中的空屋轉換成收租型式,以增加房地產空頭時期的現金流。

房價走勢是研判房地產投資行情的一個關鍵,也是房地產入門的投資功課,學習預判房價走勢,才能夠做好房地產的投資佈局。

我們可以透過了解政府政策、市政規劃及經濟指標等研究房價潛在走勢,提早其他投資人布局或觀望房地產市場。

本文會教你觀察房價走勢的要點,並且教你如何在不同的房價走勢裡佈局房地產投資策略,讓你不會無所適從!
如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解! 4

結語:關注政策及景氣指標,研判房價走勢

密切留意相關的政策與指標是房地產必備的投資技能,因為一個政策可能影響房地產一段時間的價格走勢,而各項指標也是房價走勢的溫度計。

當你學會判斷這些資訊,你就能夠比別人搶佔房地產投資的先機,研判房價走勢得宜的話,就可以少一些等待行情的煎熬,增加獲利的機會。

參考資料

註解 1:今年要升息了,房價還會繼續飆?三個指標透露玄機,台灣房市還沒泡沫化

註解 2:《房地產趨勢大解密》

註解 3:打房、升息消息不斷!2022房市會跌嗎?8位不動產專家解答

分享此篇
你喜歡這篇文章嗎?

歡迎加入羅老師 Line 好友,免費獲得直播教學、教學文章、盤勢提醒等實用內容!

買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

回到頂端