本篇文章將會對房屋贈與稅的重點做說明，讓你了解政府如何課徵房屋贈與稅，以及該如何用正確的管道來節稅。
你對於房屋贈與稅了解嗎？
很多人對於房屋贈與稅不甚了解，等到真正了解的時候，通常是已經被課稅以後，才知道房屋贈與稅如何運作！
如果你是想要透過正當方式節省房屋贈與稅的民眾，一定要先做好房屋贈與稅的功課，避免家人贈與時，被額外課稅，造成自己的資產受損。
推薦閱讀：空屋稅是什麼？看懂 3 大特點，了解政府房屋稅收規劃
重點一、什麼是房屋贈與稅
房屋贈與稅怎麼算？
計算公式為，課稅贈與淨額 =「贈與總額」-「免稅額」-「扣除額」；應納贈與稅額 =「課稅贈與淨額」*「稅率」-「扣抵稅額」-「累進差額」。
贈與稅泛指一年內贈與他人財產總值超過免稅額（新臺幣 244 萬元）所需繳納的稅，而房屋贈與稅則在財產的項目之一。
贈與房屋時要留意不同的贈與價值對應的稅率不同：
| 2,500 萬以下者，課徵 10 % |
| 超過 2,500 萬 – 5,000 萬，課徵 250 萬＋超過 2,500 萬部分之 15 % |
| 超過 5,000 萬，課徵 625 萬＋超過 5,000 萬部分之 20 % |
重點二、轉讓房屋給子女、親友有哪些方式
| 贈與 | 如果透過贈與的方式轉換房屋，好處是可以及時轉讓，但壞處是不能在短時間出售，不然需要繳納高額的房地合一稅，而且免稅額只有 244 萬，除了贈與稅以外，還得要繳納契稅及土地增值稅。 |
| 買賣 | 如果是透過買賣的話，需要負擔土地增值稅及契稅，好處是沒有贈與稅的問題，而且後續出售的話也不用付蛋糕稅負，可是運用買賣的方式，沒辦法及時把現金轉讓給子女。 |
| 繼承 | 如果是子女藉由繼承的方式收到房屋，需要繳納遺產稅、契稅，免稅額有 1200 萬，但缺點是如果短時間出售的話，一樣要繳交較高的房地合一稅。 |
推薦閱讀：買房費用有哪些？ 3 分鐘帶你快速一覽買房的各種費用
推薦閱讀：囤屋稅是什麼？囤屋稅對房價的影響，這 3 大重點你不可不知
重點三、如何節稅
透過買賣方式節省贈與稅
節省房屋贈與稅最主要的方式，是透過買賣的方式，因為買賣房屋僅需要負擔土地增值稅與契稅，不用負擔贈與稅，可以節省許多贈與稅的負擔。
不過要特別留意，買賣後仍需要規劃如何把現金轉移給子女，如果擔心現金轉移過於麻煩，也是可以透過贈與的方式轉移房屋，但要留意五年內不能出售，否則會被補課高額的房地合一稅。
藉由分割房屋持分贈與
有些人想要透過贈與的方式轉讓房屋，但又擔心一次要繳納過多的贈與稅，所以透過分割房屋持分的方式贈與，每年轉讓 244 萬的上限免稅額，但這個方式要注意手續費跟時間是否能夠負擔。
結語：了解房屋贈與稅課徵方式，維護個人轉讓房屋權益
上述介紹許多關於房屋轉讓的方式與稅務，包含如何節省房屋的贈與稅，這些對於持有高房屋資產的人來說，是十分重要的資訊。
有無了解房屋贈與稅的課徵方式，對你個人資產有一定的影響，所以當你有規劃要做贈與不動產的動作時，務必要事先做好規劃，才能達到合法節稅的效果。
相關新聞摘錄：
（1）
農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。
-出自 風傳媒 千萬要考慮稅金！專家：向家人買房子計稅較有利，可搭配贈與免稅額使用
（2）
台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料發現，近年夫妻房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟，其中夫妻贈與達13,973棟、年增逾一成，為近7年新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，夫妻贈與件數衝高，與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。
她表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市實施囤房稅，衝擊非自用住宅擁有者， 為免被課徵較高額的稅率，不少屋主將名下非自用房產，以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。
另外去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，而根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，也增添夫妻在資產配置上採取贈與節稅的意願。
有提早做資產規畫的父母，會透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房。
-出自 今周刊 夫妻贈與量創 7 年新高！專家曝：為了避開「這重稅」… 爸媽再贈與子女有 2 優點
參考資料
