預售屋客變是什麼?清楚客變 3 大特點,保障購買預售屋時的個人權益

預售屋客變是什麼?清楚客變 3 大特點,保障購買預售屋時的個人權益

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若你想了解客變的意思,本文將與你分享關於預售屋客變的 3 大特點,讓你可以充分了解意思及運用。

現在購買房地產有許多不同的選擇,有些手頭比較寬裕的人會選擇新成屋,而有些預算比較吃緊的人會選擇預售屋。

預售屋除了價格空間較大之外,還有一個大家比較不知道的優勢,就是預售屋能「客變」,客變顧名思義就是能隨著客戶的要求改變房屋格局。

更多關於預售屋客變的特點都會在後續的文章中提及,會告訴你什麼是預售屋客變、客變的程序及方式為何,讓你能對預售屋客變有更多的了解。

什麼是預售屋客變

預售屋客變就是依照客戶的需求變更格局規劃,這當然要在不影響房屋主體結構(承重牆、柱子等)的情況下執行,不論是要調整房屋的管線配置、更換建築材料或是變換內部的格局等,都能與預售屋建商做溝通。

預售屋客變的好處是購屋者如果有理想中的居住空間,可以藉由客變先向建商提出,減少成屋後再裝潢的預算,但要特別留意一點,通常建商為了求工期穩定,會要求購屋者進行一次變更,並且要在一定的時間內提出。

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預售屋客變是什麼?清楚客變 3 大特點,保障購買預售屋時的個人權益
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預售屋客變流程

1.索取建築圖與設計師討論

通常簽約時購屋者就要跟建商確認預售屋是否可以進行客變、有哪些客變的範圍等等,提前了解自身在購買預售屋的客變權益。

針對可客變的部分,能向建商索取建築圖、水電圖等電子檔,與信任的設計師討論客變的內容細項,討論完成後,再與設計師一同赴建商處討論詳細的客變內容。

2.與建商討論客變項目

跟設計師一起到建商處討論客變後,建商就會開始著手修改建築圖、水電圖等圖面,建商修正完後,再與購屋者實施討論,彼此確認哪些項目要增減。

如果確認無誤後,購屋者簽名確認圖面,建商也會提供加減帳的明細,透過加減帳明細可以知道有哪些工程或設備費用需要增減。

3.施工及驗收交屋

當彼此討論完確認無誤後會開始施工,施工完成後,由設計師陪同一起做完工後的驗收,如果驗收時有問題可以要求建商修改驗屋的缺失,再做後續的修改驗收,等到都沒問題後三方會簽名確認,並等待交屋。

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預售屋客變方式

1.設備退換

如果建商提供的衛浴、廚具等設備不如你原先所期待,或是自身有偏好的品牌,也可以在客變時提出,但要留意不要做太多的拆除安裝,避免增加過多費用。

2.格局變動

格局變動是常見的預售屋客變,不論是要加大格局、增減房間等等,或是要變動水電及插座的配置,這些都可以在客變階段向建商提出。

3.建材更換

通常建商都會初步提供各式種類的款式讓購屋者選擇,如果建商提供的選項都不符合購屋者的要求,也能夠退掉後再由後續設計公司處理,但要留意建商採購成本較低,如果到時候屋主自行更換成本可能較高。

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結語:善用預售屋客變,打造合適居住空間

預售屋客變是購買預售屋的一大優勢,所以購屋者能夠善用這項權益,在能夠客變的階段審慎思考自己想要的格局向建商提出。

在預算跟要求合理的範圍內,建商都會配合做調整,這樣的好處除了省下一筆裝潢的費用,也能夠打造專屬於你的合適居住空間。

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相關新聞摘錄

過去房產專家田大全就曾提醒,雖然預售屋有自備款低、可客變、停車位較好挑等優勢,但看房時,除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整的搜尋一遍外,還必須掌握這區域過去幾年的發展狀況;若是重劃區,近幾年區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等變化都要注意,避免陷入銷售人員的話術中。

-出自 好房網 心臟不夠強別買預售?拿到家配圖先看這個地方

貼文者看到網友回覆後,表示當初以為預售屋必定可以客變,不過基於建案符合自身需求,所以「不能客變就變成可接受的範圍」,並表示只要符合需求,都是最好的選擇!感謝大家的回覆。

不過有不少網友表示,這是第一次聽到「客變」服務,事實上客變僅發生在預售屋尚未建成的階段,在不影響結構安全前提下,建商可依客戶需求客製化「物件格局」、「裝潢配置」、「建材和水電管線配置」。

-出自 東森新聞 預售屋「客變」遭拒 她怨不合理 內行人揭關鍵:哪能說變就變

參考資料

  1. 預售屋客變懶人包》4大項目可隨意更換!揭建商不說的裝潢細節,幫你省下超多錢
  2. 【預售屋客變教學】客變改什麼?你必須了解的6件事
  3. 《預售屋一本通》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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