若你想了解買房的支出，本文將與你分享關於買房費用的 3 大重點，讓你可以針對各項支出做審核。
買房幾乎是所有民眾一輩子都會經歷只少一次的大事，再加上購屋的金額又是一筆鉅款，大家在買房的時候無不斤斤計較。
但你知道除了房屋本身的價格外，買房還有哪些其他費用嗎？
其實除了房地產本身的價格以外，買房還有其他許多林林總總的費用，例如仲介費、手續費及稅金等等，這些費用加總起來也是不少錢。
接下來的內容會帶你了解有哪些買房相關的費用，讓你在買房前可以針對這些費用做比較，並找尋可以節省的地方，省下一筆可觀的錢。
注意事項一、房價及稅金
房價
房價是買房時占比最高的費用，房價基本上都是幾百萬到千萬不等的金額，會區分為頭期款及後續的款項，通常購屋者會自備房屋總價 20 % － 40 %不等的頭期款，剩餘的款項則向銀行辦理。
契稅
計算方式：契稅＝核定契價 ＊ 稅率。
根據《契稅條例》，不動產移轉時，買方需要繳納這筆費用，房屋部分要課徵契稅。
核定的契價則以評定現值為準。
印花稅
計算方式：印花稅＝（房屋評定現值＋土地公告現值）＊ 0.1 ％。
依據中華民國的印花稅法，買賣不動產時，要依法繳納印花稅，才能在不動產的憑證上由主管機關用印，成為合法憑證。
而印花稅的金額由房屋的評定現值與土地公告現值收費。
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注意事項二、登記規費及代書費
登記規費
公司內部將持有的股份，提供給一般民眾購買，等同於公司內部人將股票轉換為現金挹注在企業的資金運用上。
雖然這個做法並沒有讓流通股數擴張，但公司內部人出售股票的行為，也會讓外部投資人產生較差的印象。
代書費
通常辦理房地產買賣時會透由地政士（代書）辦理，不論是簽約、過戶及抵押設定登記等等，通常代書會收取簽約金、設定登記費用及過戶登記費用等，通常總額費用在 2 萬元左右。
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注意事項三、手續費與其他費用
| 仲介費 | 如果買房時是透過仲介時，買方會支付房屋成交價的 2 %作為仲介費用，如果不想支付這筆費用，就得要自行尋找合適的物件，並且了解相關的作業流程。 |
| 貸款費用及保險 | 通常買房時都會申辦貸款，貸款除了要支付利息外，還有申辦時的手續費（鑑價費用、開辦費等等），通常費用不到 1 萬元。 而申辦完貸款後，通常會隨著申辦銀行辦理投保火災險、地震險，因為沒有辦理住宅地震險與火災險時，銀行並不會同意核貸，這部分的保險可以自己選擇申請的對象，費用也在數千元不等。 |
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結語：除了房價外，仍須留意其他買房相關費用
雖然房價在買房的費用上佔了相當大的比例，但建議還是要多了解其他買房相關的費用，如果能夠精打細算，還能夠省下上萬元的費用，也是不無小補。
除了省錢以外，有些政府的稅金與規費如果沒有繳清，也有可能被裁罰或是觸法的風險，所以這些買房的相關費用還是要多留意。
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相關新聞摘錄：
【購入房地的必要費用（取得成本）】
買房過戶到最後真正可以住進去之前，整個交易過程會支出的費用像是：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等統稱為「必要費用」，另外還有「完成移轉登記前的借款利息（取得產權後的不算在內）」及「裝修費（要2年內不會消耗的才可以算在裝修費，傢俱家電不算在內喔！）」
【賣出房地的移轉費用（相關費用）】
諸如買賣交易所付的仲介費（有發票）、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等，都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。
如果像是沒辦法提供費用證明文件，或是相關的支出金額小於成交價的3%，就會按照成交價額3%計算，而且以30萬元為上限。
也要提醒大家，買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」，後面買賣房屋時繳稅才比較方便。
－出自 YAHOO 新聞 首購族必看！買房不用「萬萬稅」 做對 4 動作省一筆
參考資料
