自地自建划算嗎?利用這 3 大要點,分析自地自建是否值得

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本文將會教你透過哪些要點來進行自我評估,並知道自地自建詳細的流程為何,在了解完這些自地自建的要點與優缺點之後,可以讓你更好的決定是否要自地自建。

自地自建,可能是有些人的居住夢想,也可能是有些人用來節省購屋的成本,不論是哪種原因,都是好的想法。

但自地自建真的如同想像中美好嗎?

其實自地自建的過程是繁瑣且辛苦的,從取得合適的土地、做好建築設計的溝通,再到找合適的營造單位施工,這些流程都耗時又耗力,所以自地自建前要先做好完善的自我評估。

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要點一、為什麼要自地自建

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對自有住宅有特定想法

當你對於自己的住宅設計有特定的想法,有理想中的居住環境,你就比較適合做自地自建,因為唯有自地自建才可以客製化地建起你心目中的房子。

擁有土地不想讓建商賺價差

另一個想自地自建的原因,是你本身自己有土地,所以不想讓建商蓋房子後再跟你收取費用,賺取價差利潤,所以因為經濟成本考量,選擇自地自建。

通常自地自建的成本會比一般的建案少 10-20 %左右,但實際的強況還要依照自地自建時選擇的建材、建築要求等等而定。

如果你也有以下的想法或是條件,或許自地自建也會是你可以考慮的一個選項!

自己擁有土地
對於住宅有客製化&特殊的需求
不想給建商賺走利潤
喜歡透天類型的產品

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要點二、自地自建流程為何

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1. 取得合適土地

想要從事自地自建,第一個步驟要先取得土地,購置土地後還得要了解土地的使用分區是否能合法蓋建築,也得要留意建築的建蔽率、容積率等等,取得合適的土地後才有辦法接著做後續的動作。

2. 建築設計階段

在設計的階段主要找適合的建築師事務所,討論出自己心目中理想的平、立面設計,溝通順利的情況下,才有辦法出設計圖、申請建照並進入建築施工的階段。

在這個階段中要多與建築師討論自己的需求,並要求對方提供相關專業意見,或是可以看建築事務所或建築師之前的案子,決定是否要與其合作,並用案例來討論,減少彼此溝通的時間與成本。

3. 建築施工階段

這個階段則要與營造商合作,從一開始的整地、做基礎與結構工程到後面的水電與裝修等等,都要由屋主跟營造商做聯繫。

如果屋主覺得這些事項太繁瑣,也可以由營造廠來做統包的工作,他們可以規劃期程、監督施工,還有與建築師事務所溝通,但屋主就得再花一筆統包的費用。

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要點三、自地自建的優缺點

優點自地自建的優點主要是能夠蓋出較符合自己理想的住宅,不用照著建商的設計,而是可以自己決定如何設計房屋的格局、裝潢及建材等等。

此外,自地自建的另一個優點就是經濟考量,當你選擇自地自建後,就可能不用被建商額外收取一個建造的費用,只需要負擔建造的成本。
缺點自地自建最大的缺點就是什麼事情都要自己監督與協調,要自己去找建築師事務所、營造商等等,還得處理施工過程中的一連串問題,所以選擇自地自建前得先評估好自己是否有時間與能力處理。

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結語:自地自建須衡量時間與能力,避免因小失大

許多自地自建的屋主都希望透過自己建造房屋,來省下一筆費用,但實際建造後才發現要注意的細節多如牛毛,自己忙到一個頭兩個大。

所以選擇自地自建前務必要了解上述的要點,評估詳細的流程自己有沒有辦法負荷,再選擇是否要自地自建來省錢或打造理想的房屋。

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相關新聞摘錄:

(1)

黃巢設計工務店的總監黃建華則表示,民眾若自地自建,是要蓋夢想中的房子,他絕對非常贊成,但若想蓋的比建商便宜,則是幾乎不可能,不只因為目前土地融資規定變嚴謹,也難以像大型建商一樣具有規模效益,能夠壓低成本。

黃巢設計工務店指出,買地自建的優點是居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃,設計出喜歡的外觀、格局、建材,甚至能符合風水考量,創造出更符合使用效益的房子。

-出自 雅虎新聞 不想給建商賺 他拿300萬要「買地自建」專家:蓋的是夢想

(2)

現今房價十分昂貴,讓許多有意買房的民眾望而興嘆,於是便有人想另闢蹊徑,萌生買地自建的念頭。但其實在土地買賣的過程中,也隱藏了許多眉角,有些土地就算你買了,恐怕也無法作為蓋房子的建築用地喔!

一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,他詢問道,「請問有人買過道路用地嗎?一坪12萬,總共120萬,購買此類物件,有什麼優缺點跟需要注意的地方嗎?仲介保證買道路用地,不會有問題,所以想問前輩們有買過的經驗嗎?」

貼文曝光後,立馬就有內行人提醒,購買此類物件風險極高,眉角有許多,原PO需格外注意,「除非有需要,不然風險很高,因為它屬於公設地,平常是給予大眾通行使用的,自己沒辦法做私人用途」、「道路用地我所知是建商買來跟政府交換的」、「道路用地不能變更為建築用地,所以也不能蓋房子!」

此外,有過來人指出,道路用地確實可以用來買賣,只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣,「我買過,在台北市文山區,一坪5萬元」,不過土地不能圍,不能用,只能給人通行,其餘等政府徵收,預估三十年內不會被徵收。

事實上,所謂的道路用地,是指在都市更新計畫中,有規劃作為公共設施用地,原本必須由政府徵收,但因政府經費不足,而遲遲沒有徵收的土地。而實際查詢法規,在買賣道路用地有以下4點,民眾需特別注意,否則恐觸法:

1.必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規(如區域計畫法等)的道路用地就不適用。

2.是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。

3.必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。

4.須找合法道路用地機構辦理。

-出自 東森新聞 買地自建「1 坪僅 12 萬」超便宜?內行人曝真相:買了也蓋不了

參考資料

  1. 自建會比買房省?過來人曝「很後悔」:光清垃圾就噴40萬
  2. 【自地自建教學】如何自地自建?自地自建流程?費用?要點整理!
  3. 《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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