房地產的買賣是台灣盛行的一項投資，交易房地產獲利的關鍵就在於，有沒有辦法正確地預判房地產的趨勢，當房地產趨勢判讀錯誤，就有可能錯過獲利爆發的時期。
投資房地產也並非穩賺不賠，了解房地產的趨勢與景氣才能讓你的房地產投資事半功倍，不然遇到景氣逆風時，持有房地產、繳納房貸會是很辛苦的事情。
文章將會教你如何判斷房地產的趨勢，讓你少走房地產投資的冤枉路，希望投資人能透過觀察特定的指標、政經情勢，對房地產趨勢做出較準確的預判。
房地產趨勢關鍵一：房市景氣
房地產趨勢的判斷關鍵之一就是「房市景氣」，房市景氣白話地說就是房地產投資的熱度，掌握投資的熱度就可以研判趨勢的延續性如何。
房市景氣可以從供需、資金還有價格的層面去觀察，了解房地產投資人的買賣狀況、貸款情形還有建商跟住戶申請牌照的狀況，都可以窺探到房市現在的景氣狀況，進而對於房地產的趨勢做出判讀。
房地產趨勢關鍵二：總體政經狀況
研判總體政經狀況是了解房地產趨勢的一大關鍵，許多地方的房價都是與政府制定的政策和當時的經濟條件有關，要投資房地產前，一定要對政經狀況有所了解。
以全球的量化寬鬆政策為例，房地產因為資金的氾濫紛紛上漲，投資人把資金從保守的銀行存款轉移到房地產上，造成房地產一波大幅的牛市，價格持續上漲不墜，沒有買到房地產的投資人都不斷地惋惜。
除了經濟狀況的了解外，對於社會的觀察也是房地產趨勢的判斷關鍵，以日本為例， 2000 年後日本逐漸走向少子化、高齡化的時代，造成支撐房地產的人口紅利大幅下降，嚴重影響房地產的價格。
從上面的例子就可以知道，了解政經狀況對於房地產趨勢的影響，這些政經狀況的判斷都不會是短期的，所以投資人要長期觀察相關指標的變化，以提前掌握房地產趨勢的變化。
房地產趨勢關鍵三：觀察指標
房地產趨勢可以從政治及經濟這兩個層面去研判未來的走勢，透過政府管理房地產的政策就可以預判政府對於房地產的後市看法為何，有沒有設定囤防稅、貸款的上限等等。
至於經濟的部份，可以觀察中央銀行的利率政策，與國際間的經濟狀況，當中央銀行調高利率緊縮資金時，持有房貸的投資人就會經歷比較辛苦的持有歷程，進而擠壓房市發展。
結語：關注房地產趨勢，鎖定投資契機
房地產投資不比其他的交易，流動性明顯偏低，所以買賣的時機點至關重要，如果在錯誤的房地產趨勢中置產，很可能會把資金長期套在房地產中。
所以我們要不斷地關注房地產趨勢，了解房地產景氣概況，在正確時機進、出場，並觀察相關房地產趨勢的指標，才能穩穩地掌握投資機會。
參考資料
註解 1：未來房市6大趨勢 跟上時代買對房
註解 2：《房地產趨勢大解密》
註解 3：《100張圖輕鬆變成地產大亨！》
