買房費用有哪些? 3 大買房費用重點,帶你一覽買房的各種費用

買房費用有哪些? 3 大買房費用重點,帶你一覽買房的各種費用

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若你想了解買房的支出,本文將與你分享關於買房費用的 3 大重點,讓你可以針對各項支出做審核。

買房幾乎是所有民眾一輩子都會經歷只少一次的大事,再加上購屋的金額又是一筆鉅款,大家在買房的時候無不斤斤計較。

但你知道除了房屋本身的價格外,還有哪些買房費用嗎?

其實除了房地產本身的價格以外,買房還有其他許多林林總總的費用,例如仲介費、手續費及稅金等等,這些費用加總起來也是不少錢。

接下來的內容中會帶你了解買房費用有哪些,使你在買房前可以針對這些費用做一些比較,並找尋可以節省的地方,為你省些一筆可觀的錢。

買房費用注意事項一、房價及稅金

1.房價

房價是買房時占比最高的費用,房價基本上都是幾百萬到千萬不等的金額,會區分為頭期款及後續的款項,通常購屋者會自備房屋總價 20 % - 40 %不等的頭期款,剩餘的款項則向銀行辦理。

2.契稅

根據《契稅條例》,不動產移轉時,買方需要繳納這筆費用,房屋部分要課徵契稅。

計算方式:契稅=核定契價 * 稅率。

核定的契價則以評定現值為準。

3.印花稅

依據中華民國的印花稅法,買賣不動產時,要依法繳納印花稅,才能在不動產的憑證上由主管機關用印,成為合法憑證。

而印花稅的金額由房屋的評定現值與土地公告現值收費。

計算方式:印花稅=(房屋評定現值+土地公告現值)* 0.1 %。

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買房費用有哪些? 3 大買房費用重點,帶你一覽買房的各種費用
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買房費用注意事項二、登記規費及代書費

1.登記規費

公司內部將持有的股份,提供給一般民眾購買,等同於公司內部人將股票轉換為現金挹注在企業的資金運用上。

雖然這個做法並沒有讓流通股數擴張,但公司內部人出售股票的行為,也會讓外部投資人產生較差的印象。

2.代書費

通常辦理房地產買賣時會透由地政士(代書)辦理,不論是簽約、過戶及抵押設定登記等等,通常代書會收取簽約金、設定登記費用及過戶登記費用等,通常總額費用在 2 萬元左右。

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買房費用注意事項三、手續費與其他費用

1.仲介費

如果買房時是透過仲介時,買方會支付房屋成交價的 2 %作為仲介費用,如果不想支付這筆費用,就得要自行尋找合適的物件,並且了解相關的作業流程。

2.貸款費用及保險

通常買房時都會申辦貸款,貸款除了要支付利息外,還有申辦時的手續費(鑑價費用、開辦費等等),通常費用不到 1 萬元。

而申辦完貸款後,通常會隨著申辦銀行辦理投保火災險、地震險,因為沒有辦理住宅地震險與火災險時,銀行並不會同意核貸,這部分的保險可以自己選擇申請的對象,費用也在數千元不等。

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結語:除了房價外,仍須留意其他買房相關費用

雖然房價佔買房費用相當大的比例,但建議還是要多了解買房相關的費用,如果能夠精打細算,還能夠省下上萬元的費用,也是不無小補。

除了省錢以外,有些政府的稅金與規費如果沒有繳清,也有可能被裁罰或是觸法的風險,所以這些買房的相關費用還是要多留意。

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最近在中國河南以及南京等地,都有開發商喊出用農作物換房產,包括小麥、大蒜、甚至是西瓜,號稱會用遠高於市場的價格收購,而收購金額可以拿來折抵買房費用!

其實這些開發商不是真正對這些農作物情有獨鍾,而是一種廣告噱頭,為了刺激房地產買氣,提升經濟發展,尤其中國官方今年三月在兩會上訂下GDP 5.5%的增長目標,房地產可能成為達標關鍵。

-出自 雅虎新聞 西瓜、大蒜換房? 提高購屋意願、促經濟發展

參考資料

  1. 過戶流程中,買賣雙方需繳交費用-買方
  2. 買房費用 懶人包!契稅、印花稅怎麼算?代書費要多少?隱藏成本有哪些?
  3. 《買房聖經》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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