若你想要自地自建，本文將與你分享關於自地自建費用的 3 大重點，讓你可以仔細審核費用細項去評估需求。
越來越多人選擇用自地自建的方式來持有一棟房子，但選擇自地自建的時候要特別注意自地自建費用的細項，不要原本為了打算省錢或蓋理想的房子，卻額外花上一筆。
自地自建並非單純只需要負擔購地費及營造費用而已，還有建築設計費、雜支項目等等，如果沒有做好謹慎的評估，也有可能會當冤大頭。
後續文章內容會告訴你自地自建費用的重點，從購地費、建築設計費到營造費用及雜支等，透過了解這些費用細項，看完後會對自地自建費用比較有概念，才能評估是否要自地自建。
自地自建費用重點一、 購地費
土地費用依照所在地的不同可能有不同的價格，如果是偏鄉或是偏僻地段的土地可能一坪數萬塊，以 5 萬為例，蓋 40 坪的房子來說，土地費用需要 200 萬，如果是都市土地會到十萬以上，以 15 萬為例， 40 坪的房子，就需要 600 萬的土地費用。
附帶一提，買土地的時候也要特別留意是否符合土地分區的建築使用規範，避免買了土地之後，才發現無法蓋出理想的房子，那就得不償失。
| 類別 | 可自地自建 | 定義 | 建蔽率 | 容積率 |
| 住宅區 | 可以 | 為保護居住環境而劃定。 其土地及建築物之使用，不得有礙居住之 寧靜、安全及衛生。 | 60 % | 依各區域特性不同，分別訂定不同之容積率管制。 切確容積率請查閱該地的的使用分區說明。 |
| 商業區 | 可以 | 為促進商業發展而劃定。 其土地及建築物之使用，不得有礙商業之 便利。 | 80 % | 依各區域特性不同，分別訂定不同之容積率管制。 切確容積率請查閱該地的的使用分區說明。 |
| 農業區 | 可以 | 為保持農業生產而劃定。除保持農業生產外，僅可以申請： 1.興建農舍、農業產銷必要設施。 2.休閒農業設施或農村再生相關公共設施。 | 1.農業產銷必要設施： ＜ 60 % 2.休閒農業設施：＜ 20 % | 180 % |
| 其他 | 不可以 | 詳見條款 | 詳見條款 | 詳見條款 |
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自地自建費用重點二、建築設計費
想要從事自地自建就得找建築師事務所，商討想蓋出什麼樣的房子，並請建築師提供專業意見，針對建案做出合理的評估，還要再委由設計師討論出自己心目中理想的平、立面設計，如果屋主無法監工的話，也能委由事務所監督。
通常建築師事務所收費標準是法定工程造價＊酬金費率，這個酬金費率大約都落在 5－10 %之間，端賴你的工程造價如何。
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自地自建費用重點三、營建費用與雜支
營建費用
營建費用是以每坪單價＊施工坪數去計算的，施工的坪數就要請建築師事務所針對施工的項目做評估，運用相關的規範，還有建蔽率、容積率做計算。
而每坪單價會依建造工法、營造商工班成本等考量，可以詢問相關業內人士的意見，或多參考估價機構所提出的建議價目。
雜支
在自地自建的過程中可能有許多雜項的費用，例如廢棄物及垃圾的清運費用等等，都得要考量在自地自建的費用當中。
誰能協助評估土地是否可蓋？
| 土地開發公司 |
| 建築師 |
| 自地自建一站式開發公司 |
| 地政士（俗稱代書） |
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結語：縝密評估各項自地自建費用，才能做出最有利的選擇
做自地自建最擔心的就是滿滿的理想，但沒有考慮清楚現實層面的問題，自地自建需要很多林林總總的項目，如果你不想要自己施工，還得要找人幫忙監工或是統包。
透過了解購地費、建築設計費及營建費用等項目，你可以更準確地計算出自己適不適合從事自地自建，還是要購買建商的新成屋。
最後，除了估算完這些費用以外，還要把你的時間成本給估算進去，因為自地自建是很耗時間跟精神的，如果你為了要省費用而選擇自地自建，很有可能會花上你許多的心力，這也得納入成本考量之中。
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購地自建別墅的成本高嗎？許瑛哲表示，以桃園青埔特區來說，大坪數建地由於獎勵容積開發，相對較具有開發效益，每坪價格也是所費不貲，大約要價 70 萬元以上。不過， 100 坪以內的土地，每坪成本僅 50－70 萬元左右。
以 50 坪建地來說，就可蓋出百坪的透天別墅；許瑛哲表示，土地成本大約為 2500 萬元，而營建成本每坪大約落在 10 萬元以上。也就是說，在大園青埔特區，「買地加自建別墅」，可能僅要價 3600 萬元左右，相當於北市 45 坪的電梯大樓。
－出自 東森新聞 退休新選擇！青埔購地自建成本低 打造心中完美的家
參考資料
