自地自建費用要多少?了解自地自建費用3大重點,評估是否要自地自建

自地自建費用要多少?了解自地自建費用3個重點,評估是否要自地自建

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若你想要自地自建,本文將與你分享關於自地自建費用的 3 大重點,讓你可以仔細審核費用細項去評估需求。

越來越多人選擇用自地自建的方式來持有一棟房子,但選擇自地自建的時候要特別注意自地自建費用的細項,不要原本為了打算省錢或蓋理想的房子,卻額外花上一筆。

自地自建並非單純只需要負擔購地費及營造費用而已,還有建築設計費、雜支項目等等,如果沒有做好謹慎的評估,也有可能會當冤大頭。

後續文章內容會告訴你自地自建費用的重點,從購地費、建築設計費到營造費用及雜支等,透過了解這些費用細項,看完後會對自地自建費用比較有概念,才能評估是否要自地自建。

自地自建費用重點一、 購地費

土地費用依照所在地的不同可能有不同的價格,如果是偏鄉或是偏僻地段的土地可能一坪數萬塊,以 5 萬為例,蓋 40 坪的房子來說,土地費用需要 200 萬,如果是都市土地會到十萬以上,以 15 萬為例, 40 坪的房子,就需要 600 萬的土地費用。

附帶一提,買土地的時候也要特別留意是否符合土地分區的建築使用規範,避免買了土地之後,才發現無法蓋出理想的房子,那就得不償失。

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自地自建費用重點二、建築設計費

想要從事自地自建就得找建築師事務所,商討想蓋出什麼樣的房子,並請建築師提供專業意見,針對建案做出合理的評估,還要再委由設計師討論出自己心目中理想的平、立面設計,如果屋主無法監工的話,也能委由事務所監督。

通常建築師事務所收費標準是法定工程造價*酬金費率,這個酬金費率大約都落在 5-10 %之間,端賴你的工程造價如何。

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自地自建費用重點三、營建費用與雜支

營建費用

營建費用是以每坪單價*施工坪數去計算的,施工的坪數就要請建築師事務所針對施工的項目做評估,運用相關的規範,還有建蔽率、容積率做計算。

而每坪單價會依建造工法、營造商工班成本等考量,可以詢問相關業內人士的意見,或多參考估價機構所提出的建議價目。

雜支

在自地自建的過程中可能有許多雜項的費用,例如廢棄物及垃圾的清運費用等等,都得要考量在自地自建的費用當中。

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結語:縝密評估各項自地自建費用,才能做出最有利的選擇

做自地自建最擔心的就是滿滿的理想,但沒有考慮清楚現實層面的問題,自地自建需要很多林林總總的項目,如果你不想要自己施工,還得要找人幫忙監工或是統包。

透過了解購地費、建築設計費及營建費用等項目,你可以更準確地計算出自己適不適合從事自地自建,還是要購買建商的新成屋。

最後,除了估算完這些費用以外,還要把你的時間成本給估算進去,因為自地自建是很耗時間跟精神的,如果你為了要省費用而選擇自地自建,很有可能會花上你許多的心力,這也得納入成本考量之中。

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購地自建別墅的成本高嗎?許瑛哲表示,以桃園青埔特區來說,大坪數建地由於獎勵容積開發,相對較具有開發效益,每坪價格也是所費不貲,大約要價 70 萬元以上。不過, 100 坪以內的土地,每坪成本僅 50-70 萬元左右。

以 50 坪建地來說,就可蓋出百坪的透天別墅;許瑛哲表示,土地成本大約為 2500 萬元,而營建成本每坪大約落在 10 萬元以上。也就是說,在大園青埔特區,「買地加自建別墅」,可能僅要價 3600 萬元左右,相當於北市 45 坪的電梯大樓。

-出自 東森新聞 退休新選擇!青埔購地自建成本低 打造心中完美的家

參考資料

  1. 自建會比買房省?過來人曝「很後悔」:光清垃圾就噴40萬
  2. 【自地自建教學】如何自地自建?自地自建流程?費用?要點整理!
  3. 《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》
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買房達人 羅右宸

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