房地產的紅單是什麼? 買賣紅單前必須留意的 3 大注意事項,避免沒賺錢還受罰!

房地產的紅單是什麼? 買賣紅單前必須留意的 3 大注意事項,避免沒賺錢還受罰!

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若你想了解房地產紅單是什麼,本文將與你分享關於紅單的 3 大注意事項,讓你可以避開投資風險。

近年來房地產市場十分火熱,「炒紅單」一詞更是常被房地產投資者提及,究竟什麼是紅單呢?而炒紅單真的有那麼賺錢嗎?

紅單事實上是一種購屋的預約單,當你向建商先拿到紅單,意味著你有購買房子的優先權,在房地產景氣正旺的時候,搶紅單也成為一種投資的管道,但要特別留意政府對於紅單是有一定程度的管制措施。

接下來的文章裡會介紹許多跟紅單有關的注意事項,會告訴你紅單交易的流程,特別會讓你知道紅單交易的風險,使你避開投資房地產的潛在虧損。

紅單注意事項一、 什麼是紅單

紅單是證明購屋者有預售屋的優先購買權,當預售屋的建照核定並公告價格後,如果購屋者願意購買,就可以跟建商約時間補訂金及簽約,若沒有購買意願,只要憑單據拿回訂金即可。

會有預售屋紅單的方式主要是建商想要在推出建案前,先了解市場的需求為何,透過預售屋紅單來增加市場的討論度及價格空間。

而預售屋紅單之所以被投資客看上,就是因為預售屋紅單所代表的「購買權」,在物以稀為貴的前提下,只要先行卡位購買權,就會因為供給減少而提高價格,轉售預售屋紅單的投資客就可以賺到這個價差。

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預售屋的交易是分期繳付款項,較不用像一般新成屋一樣要繳較多的頭期款,所以投資人或自住客都會希望透過搶到紅單,來減緩購屋的資金壓力。
房地產的紅單是什麼? 買賣紅單前必須留意的 3 大注意事項,避免沒賺錢還受罰! 3

紅單注意事項二、為什麼大家都要搶紅單

交易購買權

持有紅單等同於擁房屋的優先購買權,當房市景氣火熱時,許多好的物件都被搶破頭,這時候持有紅單的民眾會有一定程度的議價權、價格優勢,這也是大家想要搶紅單的主因之一。

不過房地產投資客要特別留意,立法院於 2020 三讀通過、 2021 年 7 月 1 日施行禁止預售屋紅單轉讓,所以想要搶紅單的民眾要留意已經變更的法規,避免因為轉讓紅單而觸法。

減緩購屋資金壓力

預售屋的交易是分期繳付款項,較不用像一般新成屋一樣要繳較多的頭期款,所以投資人或自住客都會希望透過搶到紅單,來減緩購屋的資金壓力。

推薦閱讀:投資秘訣:新成屋、中古屋、預售屋,怎麼買最好賺?

紅單注意事項三、 過往紅單如何交易

藉由仲介

拿到預售屋紅單的投資客可能會聯繫熟識的仲介,透過仲介的客戶群轉讓預售屋紅單,如果這些預售屋紅單很搶手,自然能夠快速銷售,且有好的價格,仲介也能獲得一筆仲介費。

經由承銷商

雖然明訂禁止預售屋紅單轉讓的行為,但還是有些承銷商、代銷人員,會為有預售屋紅單轉售需求的客戶銷售。

因為銷售的過程可以增加銷售業績,並且抬高整體銷售的價格,此外,還有可能因為幫客戶完成銷售後拿到紅包或傭金。

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私人關係

特定的投資客會培養自己的房地產交友圈、社交圈,在拿到預售屋紅單後就會跟周邊有需求的潛在客戶做兜售,省下一筆仲介費。

預售屋的交易是分期繳付款項,較不用像一般新成屋一樣要繳較多的頭期款,所以投資人或自住客都會希望透過搶到紅單,來減緩購屋的資金壓力。
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結語:注意政府已禁止轉讓紅單,投資、購買預售屋時應避免觸法

過往紅單是大家常見的預售屋投資方法,但政府已修法禁止紅單轉讓,投資人或購屋者在交易預售屋時務必要小心,避免觸法。

其實房地產的投資方式還有很多種,並不一定要執著於預售屋紅單的買賣,另外向建商領取紅單的購屋族,也要注意自身的預售屋購買權益,小心因未按時付款或建商耍賴等原因而損失購屋的機會。

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相關新聞摘錄

國稅局指出,依所得稅法第4-4條與財政部函釋規定,自去年下半年起,民眾若交易2016年後取得的房地或預售屋(以及預售屋紅單)等,皆屬於房地合一2.0範圍,持有兩年內適用45%、兩年到五年為35%、五年到十年為20%、十年以上為15%。

以預售屋來說,以簽下預售屋合約後開始計算。以今年第一季而言,我國約有4,600件預售屋交易案件,課稅金額約7.53億元,其中超過半數預售屋交易(2,338件)皆為持有兩年內出售、適用45%稅率,稅額約6.13億元,顯見預售屋短期轉賣潮。

-出自 工商時報 預售屋完工二年內出售 將課45%重稅

參考資料

  1. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼?紅單轉讓好賺?炒紅單獲利管道公開!
  2. 國家政策研究基金會-台灣房市的紅單交易
  3. 【預售屋見招拆招】搶紅單能賺錢? 政府重罰禁轉售
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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