若你想了解房地產紅單是什麼，本文將與你分享關於紅單的 3 大注意事項，讓你可以避開投資風險。
近年來房地產市場十分火熱，「炒紅單」一詞更是常被房地產投資者提及，究竟什麼是紅單呢？而炒紅單真的有那麼賺錢嗎？
紅單事實上是一種購屋的預約單，當你向建商先拿到紅單，意味著你有購買房子的優先權，在房地產景氣正旺的時候，搶紅單也成為一種投資的管道，但要特別留意政府對於紅單是有一定程度的管制措施。
接下來的文章裡會介紹許多跟紅單有關的注意事項，會告訴你紅單交易的流程，特別會讓你知道紅單交易的風險，使你避開投資房地產的潛在虧損。
紅單注意事項一、 什麼是紅單
紅單是證明購屋者有預售屋的優先購買權，當預售屋的建照核定並公告價格後，如果購屋者願意購買，就可以跟建商約時間補訂金及簽約，若沒有購買意願，只要憑單據拿回訂金即可。
會有預售屋紅單的方式主要是建商想要在推出建案前，先了解市場的需求為何，透過預售屋紅單來增加市場的討論度及價格空間。
而預售屋紅單之所以被投資客看上，就是因為預售屋紅單所代表的「購買權」，在物以稀為貴的前提下，只要先行卡位購買權，就會因為供給減少而提高價格，轉售預售屋紅單的投資客就可以賺到這個價差。
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紅單注意事項二、為什麼大家都要搶紅單
交易購買權
持有紅單等同於擁房屋的優先購買權，當房市景氣火熱時，許多好的物件都被搶破頭，這時候持有紅單的民眾會有一定程度的議價權、價格優勢，這也是大家想要搶紅單的主因之一。
不過房地產投資客要特別留意，立法院於 2020 三讀通過、 2021 年 7 月 1 日施行禁止預售屋紅單轉讓，所以想要搶紅單的民眾要留意已經變更的法規，避免因為轉讓紅單而觸法。
減緩購屋資金壓力
預售屋的交易是分期繳付款項，較不用像一般新成屋一樣要繳較多的頭期款，所以投資人或自住客都會希望透過搶到紅單，來減緩購屋的資金壓力。
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紅單注意事項三、 過往紅單如何交易
藉由仲介
拿到預售屋紅單的投資客可能會聯繫熟識的仲介，透過仲介的客戶群轉讓預售屋紅單，如果這些預售屋紅單很搶手，自然能夠快速銷售，且有好的價格，仲介也能獲得一筆仲介費。
經由承銷商
雖然明訂禁止預售屋紅單轉讓的行為，但還是有些承銷商、代銷人員，會為有預售屋紅單轉售需求的客戶銷售。
因為銷售的過程可以增加銷售業績，並且抬高整體銷售的價格，此外，還有可能因為幫客戶完成銷售後拿到紅包或傭金。
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私人關係
特定的投資客會培養自己的房地產交友圈、社交圈，在拿到預售屋紅單後就會跟周邊有需求的潛在客戶做兜售，省下一筆仲介費。
結語：注意政府已禁止轉讓紅單，投資、購買預售屋時應避免觸法
過往紅單是大家常見的預售屋投資方法，但政府已修法禁止紅單轉讓，投資人或購屋者在交易預售屋時務必要小心，避免觸法。
其實房地產的投資方式還有很多種，並不一定要執著於預售屋紅單的買賣，另外向建商領取紅單的購屋族，也要注意自身的預售屋購買權益，小心因未按時付款或建商耍賴等原因而損失購屋的機會。
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相關新聞摘錄
國稅局指出，依所得稅法第4-4條與財政部函釋規定，自去年下半年起，民眾若交易2016年後取得的房地或預售屋（以及預售屋紅單）等，皆屬於房地合一2.0範圍，持有兩年內適用45％、兩年到五年為35％、五年到十年為20％、十年以上為15％。
以預售屋來說，以簽下預售屋合約後開始計算。以今年第一季而言，我國約有4,600件預售屋交易案件，課稅金額約7.53億元，其中超過半數預售屋交易（2,338件）皆為持有兩年內出售、適用45％稅率，稅額約6.13億元，顯見預售屋短期轉賣潮。
參考資料
