隨著物價不斷的飆漲，各國紛紛採寬鬆的貨幣政策，把錢放在銀行存款是件越來越危險的事情，因為通貨膨脹就可能會侵蝕你的購買力，讓你的錢越存越薄。
所以許多投資人就把眼光放到投資房地產上，希望透過置產來增加自己的額外收入，但是房地產投資真的有這麼容易、隨便買隨便賺嗎？
投資房地產還是有需多的注意事項，並非買了之後不用管他，它的價值就會自己上漲，本文中會帶你快速了解投資房地產入門的注意事項，讓你迅速掌握房地產投資要點。
投資房地產入門注意事項一：房地產投資特性
房地產相較於其他的投資標的（股市、基金等），具有「剛性需求」的特性，因為其他大多的投資標的都不是生活必需品，所以並非剛性的需求。
而房地產是每個人都有的居住需求，所以當你從事房地產投資時，如果房價走勢沒有馬上如你預期，你也可以把它轉換成自住的防禦特性，讓你度過房市寒冬。
投資房地產入門注意事項二：要學會哪些投資技巧
許多人對於房地產投資都有一個錯誤的觀念，認為房地產投資就是買了房放著就好，但其實不盡如此，如果你沒有用心關注相關指標，提升房地產投資技巧，你會比別人失去許多機會，也會增加你的房地產投資風險。
房地產投資主要需要了解房市的景氣及政經情勢等重點：
1. 房市景氣：
要學習房地產投資，就一定得了解怎麼判斷房市的景氣，透過觀察房地產景氣，我們可以預判後續房地產投資的熱度，還有未來價格趨勢。
藉由觀察房地產市場的資金還有供需狀況，我們可以預判房市景氣，從建商、住戶申請的牌照與投資人的買賣情形，我們都可以對於房市景氣做一個整體的研判，進而鎖定最佳的房地產投資時機。
2. 政經情勢：
政經情勢的研判是房地產投資的重要關鍵，因為當政府制定的政策和當時的經濟條件不佳的狀況下，貿然進入房地產投資是很危險的，所以準備投資房地產前，一定要對時下的政經情勢有充分的了解，才能事半功倍。
以日本的房地產投資當作例子，日本在 2000 年左右的房地產投資相當興盛，但當日本政府逐漸改變貨幣政策，再加上人口結構改變，房地產的投資環境逐漸改變，造成整體房價不斷地衰退，持續了 10 幾年之久。
投資房地產入門注意事項三：房地產投資風險
投資房地產並非只賺不賠，房價走勢也並非完全的「只漲不跌」，投資房地產的時候還是有許多不同的成本及風險考量。
「流動性風險」就是一個房地產明顯的投資風險，因為房地產所需要的資金比較高，所以交易量就會比其他標的要小，當你急著脫手要換取現金的時候可能找不到承接的買方，造成你必須要把價格下修來換取交易的流動性。
除此之外，房地產的景氣循環也會比較久，當你遇到房地產價格下修的景氣循環時，可能會被套牢較久的時間，才會回到原本的房價水平，這是投資人要考慮的。
結語：提升投資技巧是房地產投資入門的秘訣
想要在房地產投資中賺取被動收入還有房價上漲的獲利，最重要的就是投資的技巧跟眼光，如果你買錯了時間、看錯了地段，這些都會嚴重地影響你投資房地產的獲利。
所以房地產的投資並非什麼都不知道就可以買著不管，而是需要具備一定的投資技巧，才有辦法把房地產的投資化為源源不絕的被動收入。
參考資料
註解 1：有錢人投資的不動產，和你想的不一樣？一張圖算給你看：十年後房產就成被動收入
