快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁著超低利時代來臨置產獲利!

快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁著超低利時代來臨置獲利!

隨著物價不斷的飆漲,各國紛紛採寬鬆的貨幣政策,把錢放在銀行存款是件越來越危險的事情,因為通貨膨脹就可能會侵蝕你的購買力,讓你的錢越存越薄。

所以許多投資人就把眼光放到投資房地產上,希望透過置產來增加自己的額外收入,但是房地產投資真的有這麼容易、隨便買隨便賺嗎?

投資房地產還是有需多的注意事項,並非買了之後不用管他,它的價值就會自己上漲,本文中會帶你快速了解投資房地產入門的注意事項,讓你迅速掌握房地產投資要點。

快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁著超低利時代來臨置產獲利!

投資房地產入門注意事項一:房地產投資特性

房地產相較於其他的投資標的(股市、基金等),具有「剛性需求」的特性,因為其他大多的投資標的都不是生活必需品,所以並非剛性的需求。

而房地產是每個人都有的居住需求,所以當你從事房地產投資時,如果房價走勢沒有馬上如你預期,你也可以把它轉換成自住的防禦特性,讓你度過房市寒冬。

投資房地產入門注意事項二:要學會哪些投資技巧

許多人對於房地產投資都有一個錯誤的觀念,認為房地產投資就是買了房放著就好,但其實不盡如此,如果你沒有用心關注相關指標,提升房地產投資技巧,你會比別人失去許多機會,也會增加你的房地產投資風險。

房地產投資主要需要了解房市的景氣及政經情勢等重點:

1. 房市景氣

要學習房地產投資,就一定得了解怎麼判斷房市的景氣,透過觀察房地產景氣,我們可以預判後續房地產投資的熱度,還有未來價格趨勢。

藉由觀察房地產市場的資金還有供需狀況,我們可以預判房市景氣,從建商、住戶申請的牌照與投資人的買賣情形,我們都可以對於房市景氣做一個整體的研判,進而鎖定最佳的房地產投資時機。

2. 政經情勢:

政經情勢的研判是房地產投資的重要關鍵,因為當政府制定的政策和當時的經濟條件不佳的狀況下,貿然進入房地產投資是很危險的,所以準備投資房地產前,一定要對時下的政經情勢有充分的了解,才能事半功倍。

以日本的房地產投資當作例子,日本在 2000 年左右的房地產投資相當興盛,但當日本政府逐漸改變貨幣政策,再加上人口結構改變,房地產的投資環境逐漸改變,造成整體房價不斷地衰退,持續了 10 幾年之久。

投資房地產入門注意事項三:房地產投資風險

投資房地產並非只賺不賠,房價走勢也並非完全的「只漲不跌」,投資房地產的時候還是有許多不同的成本及風險考量。

「流動性風險」就是一個房地產明顯的投資風險,因為房地產所需要的資金比較高,所以交易量就會比其他標的要小,當你急著脫手要換取現金的時候可能找不到承接的買方,造成你必須要把價格下修來換取交易的流動性。

除此之外,房地產的景氣循環也會比較久,當你遇到房地產價格下修的景氣循環時,可能會被套牢較久的時間,才會回到原本的房價水平,這是投資人要考慮的。

隨著物價不斷的飆漲,各國紛紛採寬鬆的貨幣政策,把錢放在銀行存款是件越來越危險的事情,因為通貨膨脹就可能會侵蝕你的購買力,讓你的錢越存越薄。

所以許多投資人就把眼光放到投資房地產上,希望透過置產來增加自己的額外收入,但是房地產投資真的有這麼容易、隨便買隨便賺嗎?

投資房地產還是有需多的注意事項,並非買了之後不用管他,它的價值就會自己上漲,本文中會帶你快速了解投資房地產入門的注意事項,讓你迅速掌握房地產投資要點。

結語:提升投資技巧是房地產投資入門的秘訣

想要在房地產投資中賺取被動收入還有房價上漲的獲利,最重要的就是投資的技巧跟眼光,如果你買錯了時間、看錯了地段,這些都會嚴重地影響你投資房地產的獲利。

所以房地產的投資並非什麼都不知道就可以買著不管,而是需要具備一定的投資技巧,才有辦法把房地產的投資化為源源不絕的被動收入。

參考資料

註解 1:有錢人投資的不動產,和你想的不一樣?一張圖算給你看:十年後房產就成被動收入

註解 2:《買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版》

註解 3:《連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角》

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