快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁超低利時代來臨置產獲利

目錄

本篇文章將會帶你快速了解投資房地產入門必須了解的注意事項,讓你迅速掌握房地產投資要點,利用置產投資來獲利。

隨著物價不斷的飆漲,各國紛紛採寬鬆的貨幣政策,把錢放在銀行存款是件越來越危險的事情,因為通貨膨脹就可能會侵蝕你的購買力,讓你的錢越存越薄。

所以許多投資人就把眼光放到投資房地產上,希望透過置產來增加自己的額外收入,但是房地產投資真的有這麼容易、隨便買隨便賺嗎?

投資房地產還是有需多的注意事項,並非買了之後不用管他,它的價值就會自己上漲。

推薦閱讀:擴張性貨幣政策是什麼?看懂 3 大特點,輕鬆搭上資金熱潮獲利

推薦閱讀:身處負利率時代的我們,該留意的 3 大注意事項

房地產入門
快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁超低利時代來臨置產獲利 4

注意事項一、房地產投資特性

房地產相較於其他的投資標的(股市、基金等),具有「剛性需求」的特性,因為其他大多的投資標的都不是生活必需品,所以並非剛性的需求。

而房地產是每個人都有的居住需求,所以當你從事房地產投資時,如果房價走勢沒有馬上如你預期,你也可以把它轉換成自住的防禦特性,讓你度過房市寒冬。

推薦閱讀:不動產投資該怎麼做?利用這 2 大要點帶你從投資中獲利

推薦閱讀:對於房地產買賣沒有頭緒?帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點!

注意事項二、要學會哪些投資技巧

投資房地產入門
快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁超低利時代來臨置產獲利 5

許多人對於房地產投資都有一個錯誤的觀念,認為房地產投資就是買了房放著就好,但其實不盡如此,如果你沒有用心關注相關指標,提升房地產投資技巧,你會比別人失去許多機會,也會增加你的房地產投資風險。

房地產投資主要需要了解房市的景氣及政經情勢等重點:

房市景氣要學習房地產投資,就一定得了解怎麼判斷房市的景氣,透過觀察房地產景氣,我們可以預判後續房地產投資的熱度,還有未來價格趨勢。

藉由觀察房地產市場的資金還有供需狀況,我們可以預判房市景氣,從建商、住戶申請的牌照與投資人的買賣情形,我們都可以對於房市景氣做一個整體的研判,進而鎖定最佳的房地產投資時機。
政經情勢政經情勢的研判是房地產投資的重要關鍵,因為當政府制定的政策和當時的經濟條件不佳的狀況下,貿然進入房地產投資是很危險的,所以準備投資房地產前,一定要對時下的政經情勢有充分的了解,才能事半功倍。

以日本的房地產投資當作例子,日本在 2000 年左右的房地產投資相當興盛,但當日本政府逐漸改變貨幣政策,再加上人口結構改變,房地產的投資環境逐漸改變,造成整體房價不斷地衰退,持續了 10 幾年之久。

推薦閱讀:如何透過房價走勢判斷房地產還可不可以投資?房價走勢的 3 個要點帶你了解!

推薦閱讀:買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點

注意事項三、房地產投資風險

投資房地產並非只賺不賠,房價走勢也並非完全的「只漲不跌」,投資房地產的時候還是有許多不同的成本及風險考量。

流動性風險」就是一個房地產明顯的投資風險,因為房地產所需要的資金比較高,所以交易量就會比其他標的要小,當你急著脫手要換取現金的時候可能找不到承接的買方,造成你必須要把價格下修來換取交易的流動性。

除此之外,房地產的景氣循環也會比較久,當你遇到房地產價格下修的景氣循環時,可能會被套牢較久的時間,才會回到原本的房價水平,這是投資人要考慮的。

推薦閱讀:選擇性信用管制是什麼?不可不知 3 大重點,免遇資金周轉問題

投資房地產入門
快速帶你了解投資房地產入門的 3 個注意事項,趁超低利時代來臨置產獲利 6

結語:提升投資技巧是房地產投資入門的秘訣

想要在房地產投資中賺取被動收入還有房價上漲的獲利,最重要的就是投資的技巧跟眼光,如果你買錯了時間、看錯了地段,這些都會嚴重地影響你投資房地產的獲利。

所以房地產的投資並非什麼都不知道就可以買著不管,而是需要具備一定的投資技巧,才有辦法把房地產的投資化為源源不絕的被動收入。

推薦閱讀:蛋黃區還能買嗎?了解 3 大特性,輕鬆選到合適好物件

推薦閱讀:蛋白區是什麼?了解蛋白區 3 大特性,快速挑選房地產好物件

相關新聞摘錄:

一定要買房子嗎?房地產專家胡偉良認為,房子是生活安定的基石,沒買房子生活容易沒有目標,等到年紀大了,才體會到沒有資產,連租房都有困難,後悔都來不及,建議年輕人若有能力一定要買房。

根據各項調查顯示,房子是實用性最佳的資產,除了居住功能之外,更具有財務槓桿的效益,長期下來,有房產和沒房產的人生財富會越差越大。

房價之所以上漲,是因為民眾有居住的需求,願意以一定的價格接手買房,相對的,在沒有產業聚落或是人口大量流出的區域,對房屋的需求不大,甚至過剩,不要說增值,連保值都有問題,房產越來越不值錢。

房價的組成包含地價、興建成本、銷售費用、管理費用、廠商的利潤等,其中,地價影響最大,土地資源有限,可取得的素地只會越來越少,越來越貴,大家常說,土地是房地產的原料,原料漲了,房價豈有不漲的道理?

另外,房價的漲跌也跟市場供需有關,供給小於需求,房價上漲,反之,供給大於需求,房價會下跌。務實面來看,房價有僵固的特性,所以易漲難跌。

市場供需也成為炒房客哄抬房價的樂土,炒房客透過大量炒作,大量有計畫買進,抬高房價,使真正有需求的剛性住房者被迫在炒高的房價水準接盤,房價越炒越高,造成一般民眾買不起房。

房價與城市發展有密切關係,城市發展愈好,就業機會愈多,人潮自然湧入,產生住房的需求,房價自然上漲。因此,大城市有產業支撐,不斷的吸引外來人口流入,又因具有稀缺性,自然形成眾人追逐的目標,這樣的房產除了保值更具增值性。

房子不僅是消費品,還是金融商品,可以抗通膨。有人說,「買一間城市裡的房子,相當於買進這一個城市的股票」,城市發展好了,自然有分紅,因為你買的不單單是這個城市的房子,還有它的發展機會、教育、醫療資源等等。

好房子還要符合三個外部條件:地段(或區域)、捷運、地標。三個內部條件:物業保全管理、建造品質、鄰居的素質。三個基礎條件:格局方正、周邊設施完備、周遭環境良好等,這樣的房子,就會有很多人想接手。

如果買房的目的是投資,那麼除了要買大城市的「優質」房產外,選擇進場的時間很重要,買低的那部分就是你未來的起碼獲利,因此,要學會經濟和產業的宏觀分析,如此才能掌握進場的適當時機。

當前房價高是事實,但是依現況來看,房價要大幅下降非常困難,與其永無止盡的空等待,不如認真研究、看清事實,再依個人的需求、能力,做出適合自己的決策,才是真正的正確做法。

-出自 經濟日報 自住兼投資 如何選擇會增值的房子?

參考資料

分享此篇
你喜歡這篇文章嗎?

歡迎加入羅老師 Line 好友,免費獲得直播教學、教學文章、盤勢提醒等實用內容!

買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

Scroll to Top