在全球量化寬鬆的環境當中，能夠低風險且有穩定收入的投資越來越少，定存利息也跟不上物價上漲的速度，學會投資是這個世代賺錢最重要的課題。
「房地產」是少數趨勢不斷上漲的投資標的，再加上自住的「剛性需求」，讓投資人大量投入房地產買賣的市場當中。
房地產的買賣不像股票交易那樣抽象的電子化交易，房地產買賣是你看得見、摸得到的交易，所以在房地產買賣的重點跟大部份的交易截然不同。
在本文裡會告訴你房地產買賣的重點，讓你充分了解房地產買賣的流程及注意事項，讓你不會在房地產買賣的過程中吃虧。
房地產買賣重點一：買賣流程
1. 雙方簽定不動產買賣契約：
買賣雙方透過不動產經紀人或是自行交易，到指定的地政士辦理所有權的移轉登記及相關手續，地政士會協助買賣雙方簽訂契約。
在這個過程中應該要申領登記謄本，並查明產權登記情形，地政士也會協助預估及規劃買、賣雙方要負擔的稅額及相關行政費用。
了解相關行政事項及費用後，買、賣雙方攜帶相關證件（賣方攜帶身分證、土地及建築改良物所有權狀正本等證件，買方攜帶身分證）實施簽約手續，並由買方支付頭期款。
2. 備妥文件用印：
簽約完成後，買、賣雙方備妥報稅、過戶等相關文件，在地政士的見證中用印，證明彼此的權利與房地產買賣的過程。
3. 繳納應付稅金：
房地產買賣簽約後 30 日要完成相關稅金的繳付，賣方會收到銀行的清償證明，要去辦理貸款的塗銷，並且完成土地增值稅與房屋稅的繳納。
而買方這時候確定貸款核定的金額，把抵押權契約書交給代書，並且在這個時候補上第二筆的自備款項，加上代書費、登記規費、印花稅及契稅等稅金。
4. 辦理過戶：
在這個階段，賣方會清償貸款，完成貸款塗銷後，銀行才會把款項撥到履保專戶，再轉款給屋主，這個過程賣方要注意去跟銀行索取貸款的清償證明。
至於買方的部分要跟銀行進行對保，簽訂好貸款的契約，確認貸款的相關事項，銀行就會把抵押權契約書交給地政士，讓地政士辦理過戶。
5. 點收交屋：
當上述的步驟都完成後，進入最後的點收交屋階段，雙方點交相關文件，分算買賣房地產過程中衍生的費用，並且進入屋中確認屋況，點收交屋。
這五個房地產買賣的流程分別需要各 2 週左右的時間，整體房地產買賣流程結束大約耗時 2 個月左右的時間。
房地產買賣重點二：注意事項
在房地產買賣的 5 個步驟過程會分期繳納款項，所以買賣時要談妥 5 個階段的款項要如何分配，避免買、賣雙方因為資金的週轉問題導致交易破局。
除此之外，房地產買賣時也要留意房地產的相關權益，包括賣方是否還有租約、是否將房屋抵押等等，如果沒有事先了解這些房地產的權益，可能會在買賣後衍生其他的問題。
結語：清楚房地產買賣流程，避免自身權益受損
房地產是一件金額很高的買賣，所以對於買賣流程與細節更應該特別注意，如果有哪些環節出問題影響到買賣，這都會是一筆很大的損失。
如果你對於房地產買賣沒有很了解的話，建議交由專業的不動產經紀人、地政士等，讓這些專業的經紀商完備房地產買賣的程序，避免省了手續費，而賠上自身權益。
參考資料
註解 1：買賣不動產流程
註解 2：不想吃虧受騙？5個步驟搞懂買房交易流程！
註解 3：《100張圖輕鬆變成地產大亨！》
