對於房地產買賣沒有頭緒?帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點!

對於房地產買賣沒有頭緒?帶你弄懂房地產買賣流程的 2 大重點!

在全球量化寬鬆的環境當中,能夠低風險且有穩定收入的投資越來越少,定存利息也跟不上物價上漲的速度,學會投資是這個世代賺錢最重要的課題。

房地產」是少數趨勢不斷上漲的投資標的,再加上自住的「剛性需求」,讓投資人大量投入房地產買賣的市場當中。

房地產的買賣不像股票交易那樣抽象的電子化交易,房地產買賣是你看得見、摸得到的交易,所以在房地產買賣的重點跟大部份的交易截然不同。

在本文裡會告訴你房地產買賣的重點,讓你充分了解房地產買賣的流程及注意事項,讓你不會在房地產買賣的過程中吃虧。

房地產買賣重點一:買賣流程

1. 雙方簽定不動產買賣契約:

買賣雙方透過不動產經紀人或是自行交易,到指定的地政士辦理所有權的移轉登記及相關手續,地政士會協助買賣雙方簽訂契約。

在這個過程中應該要申領登記謄本,並查明產權登記情形,地政士也會協助預估及規劃買、賣雙方要負擔的稅額及相關行政費用。

了解相關行政事項及費用後,買、賣雙方攜帶相關證件(賣方攜帶身分證、土地及建築改良物所有權狀正本等證件,買方攜帶身分證)實施簽約手續,並由買方支付頭期款。

2. 備妥文件用印:

簽約完成後,買、賣雙方備妥報稅、過戶等相關文件,在地政士的見證中用印,證明彼此的權利與房地產買賣的過程。

3. 繳納應付稅金:

房地產買賣簽約後 30 日要完成相關稅金的繳付,賣方會收到銀行的清償證明,要去辦理貸款的塗銷,並且完成土地增值稅與房屋稅的繳納。

而買方這時候確定貸款核定的金額,把抵押權契約書交給代書,並且在這個時候補上第二筆的自備款項,加上代書費、登記規費、印花稅及契稅等稅金。

4. 辦理過戶:

在這個階段,賣方會清償貸款,完成貸款塗銷後,銀行才會把款項撥到履保專戶,再轉款給屋主,這個過程賣方要注意去跟銀行索取貸款的清償證明。

至於買方的部分要跟銀行進行對保,簽訂好貸款的契約,確認貸款的相關事項,銀行就會把抵押權契約書交給地政士,讓地政士辦理過戶。

5. 點收交屋:

當上述的步驟都完成後,進入最後的點收交屋階段,雙方點交相關文件,分算買賣房地產過程中衍生的費用,並且進入屋中確認屋況,點收交屋。

這五個房地產買賣的流程分別需要各 2 週左右的時間,整體房地產買賣流程結束大約耗時 2 個月左右的時間。

房地產買賣重點二:注意事項

在房地產買賣的 5 個步驟過程會分期繳納款項,所以買賣時要談妥 5 個階段的款項要如何分配,避免買、賣雙方因為資金的週轉問題導致交易破局。

除此之外,房地產買賣時也要留意房地產的相關權益,包括賣方是否還有租約、是否將房屋抵押等等,如果沒有事先了解這些房地產的權益,可能會在買賣後衍生其他的問題。

在全球量化寬鬆的環境當中,能夠低風險且有穩定收入的投資越來越少,定存利息也跟不上物價上漲的速度,學會投資是這個世代賺錢最重要的課題。

「房地產」是少數趨勢不斷上漲的投資標的,再加上自住的「剛性需求」,讓投資人大量投入房地產買賣的市場當中。

房地產的買賣不像股票交易那樣抽象的電子化交易,房地產買賣是你看得見、摸得到的交易,所以在房地產買賣的重點跟大部份的交易截然不同。

在本文裡會告訴你房地產買賣的重點,讓你充分了解房地產買賣的流程及注意事項,讓你不會在房地產買賣的過程中吃虧。

結語:清楚房地產買賣流程,避免自身權益受損

房地產是一件金額很高的買賣,所以對於買賣流程與細節更應該特別注意,如果有哪些環節出問題影響到買賣,這都會是一筆很大的損失。

如果你對於房地產買賣沒有很了解的話,建議交由專業的不動產經紀人、地政士等,讓這些專業的經紀商完備房地產買賣的程序,避免省了手續費,而賠上自身權益。

參考資料

註解 1:買賣不動產流程

註解 2:不想吃虧受騙?5個步驟搞懂買房交易流程! 

註解 3:《100張圖輕鬆變成地產大亨!》

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