建築用地是什麼?掌握 3 大特點,輕鬆選對好土地

建築用地是什麼?掌握 3 大特點,輕鬆選對好土地

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若你有挑選土地的需求,本文將與你分享關於建築用地的 3 大特點,讓你輕鬆挑選對的土地。

近年來,因都市圈住宅日漸飽和,購買土地開始往價格較甜的郊區發展,時常會在土地出售的文宣中,看到「甲種用地」、「乙種用地」等。

這些土地之間的差異怎麼判斷是否為建築用地?

當我們想要買土地的時候常會遇到一個問題,就是不知道那些土地能夠蓋房子,在法規上有什麼限制,在沒有了解土地的注意事項前,其實我們很難正確地使用土地來做建築。

接下來的內容會帶你了解建築用地有哪些特點,讓你在購買土地時能夠提前注意,避免違反規定而損害到自己的權益。

土地的分類有哪些? 如何查詢土地分類性質? 

土地的分類中,常分成都市土地與非都市土地,說明如下:

  1. 都市土地:指依法實施都市計畫範圍內的土地。 EX .住宅用地、商業用地等。
  2. 非都市土地:都市土地以外的土地。 EX .甲種建築用地、乙種建築用地、農牧用地等。

如何確認自己的土地是屬於哪個類別,兩者的查詢方式分別為:

  1. 都市土地:至各縣市政府土地分區查詢系統或全國土地使用分區查詢,輸入地址即可得知。
  2. 非都市土地: 需要向該地的地政事務所申請「土地登記謄本」,查看土地標記部中的「使用分區」、「使用地類別」。
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建築用地是什麼?掌握 3 大特點,輕鬆選對好土地
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非都市土地的 4 種主要使用地類別

「非都市土地」劃分了 1 1 種使用分區:

即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、特定專用區、海域區。

再編定為 19 種的使用地類別,比較常見的有以下 4 種:

1. 甲種建築用地

一般農業區,或特定農業區內的建築用地。相較起都市計畫內的用地,環境與生活方便性都較差一些,但房價(地價)相對也較低。(建蔽率 60 %、容積率 240 %)

2. 乙種建築用地

鄉村區中的建築用地。通常為都市計畫區外的鄉下,田野風情,整體較無規劃,道路狹隘,未來房價(地價)不易上漲。(建蔽率 60 %、容積率 240 %)

3. 丙種建築用地

屬山坡保育區內的建築用地。需要整地、做好水土保持等相關保育計畫才能蓋房。 (依據不同地區保護環境而有不同的規定: 建蔽率 40 %、容積率 80 ~ 120 %)

4. 丁種建築用地

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。多作為工廠用地,可合法蓋工廠,雖可蓋住宅,但無法申請優惠房貸。(建蔽率 70 %、容積率 300 %)

非都市土地(建地)與都市土地(一般住宅)差異

雖然甲乙丙丁建築用地價格較為便宜,但要注意設備與規劃相對都市的落差:

  • 汙水處理、瓦斯管線規劃甚少
  • 公共設施比例低
  • 道路狹窄、沒有經過整合規劃
  • 住宅環境可能較為雜亂,如未整理的電線與電線桿等、可能與工廠為鄰
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建築用地是什麼?掌握 3 大特點,輕鬆選對好土地 4

結語: 買房、買地前,務必確認你想買的是什麼類別

雖然甲、乙、丙、丁建築用地在房價(地價)優於都市土地,但要先了解兩者之差異是否為自己可接受的環境與可能遇到的狀況。

所以在買房之前,記得要先查證房子座落的「土地使用分區」,是否如自己所想,以免被有心人士給蒙騙,才能避免未來的消費糾紛。

相關新聞摘錄

信義全球資產觀察上市櫃法人土地買賣交易,建地與工業土地交易規模在 2022 年前 4 個月走勢分歧,工業土地獨走續高,連 2 年前 4 月的交易規模都突破 150 億元, 2022 年來到 159 億元,其中桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域。

至於建地部分,在無高總價大案交易帶動下,雖然金額規模僅 295 億元,但觀察交易件數實際卻並未比前 2 年同期少,土地市場呈現調節但有需求支撐。

-出自 市場快訊 前4月「工業土地」強勢,「建築用地」穩定調節

本次公開標售之標的,土地面積約 5,564 坪,主要道路大竹北路,為路寬 20 米道路、面寬達 28 米、雙進出道路,土地使用分區為一般農業區丁種建築用地,法定建蔽率及容積率為 70 %及 300 %,現有廠房約 2,152 坪,適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多元產業進駐,也是蘆竹區稀有大面積釋出之工業土地,長期享有土地增值效益,適合自用型買方置產或投資規劃。

-出自 中時新聞網 投資台灣千家企業 二成重押桃園

參考資料

  1. 非都建案眉角多 專家:3要訣得要注意
  2. 台灣房屋-土地達人問答Q&A
  3. 《2022地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(二十版)》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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