本篇文章會帶你了解重劃區有哪些值得注意的要點，並幫你分析重劃區的優、劣勢，讓你在挑選重劃區物件時，可以有更全面的想法。
隨著土地、房地產越來越搶手，部份的投資人、購屋族也把購屋的焦點轉移到近郊的重劃區，期待在重劃區可以找到更理想的物件。
因為開發較晚的緣故，重劃區有較良好的市地規劃，也有許多好的物件供購屋族選擇，只要能夠忍受重劃區便繁榮的過渡期，還有交通與生活上的不便利，就能夠用較低的價格享受到較好的居住品質。
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重點一、什麼是重劃區
重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地，配合整體都市計畫，重新規劃打造成一個新興區域。
重劃區除了有公辦重劃區，也有由民間團體，委託政府代辦劃定的自辦重劃區。
雖說部分重劃區初期可能較偏遠、荒蕪或是老舊，但往往在交通建設、學校及公園綠地等生活機能陸續到位，加上街廓整齊、新屋坪數大、初期房價較低且具增值潛力等優點，進而成為許多年輕小家庭、投資客的熱門首選之一。
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重點二、重劃區優勢
規劃較完善
如果是住在比較舊的市中心，因為開發較早的緣故，可能當初在市地的規劃上比較沒那麼周延，但如果在重劃區，就比較可能有較新的建築、公共設施的規劃，讓居住的民眾可以感受到較整體、完善的市地規劃。
購屋選擇較多
因為重劃區會有許多新的建案，相對於舊市區的零星建案，重劃區能夠有許多可以挑選的建案，讓購屋的民眾有多樣的選擇。
居住環境較不擁擠
重劃區因發展較晚，所以居住的民眾並沒有很多，所以不論在環境的寬敞度、噪音等等，都會比擁擠的市區來得好。
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重點三、重劃區劣勢
生活機能不便利
重劃區通常會在近郊的區域，因為尚未被開發，所以交通設施可能都會比都市來得差，再加上開發時間短暫，許多商家可能都尚未進駐，所以生活的機能會相對不方便。
發展期程不確定
重劃區的發展期程較不穩定，因為政策跟開發的時間可能會有所落差，所以重劃區的發展期程很難一次就到定位，這是購買重劃區的房地產時需要先留意的部分。
如果對於政策有太過美好的期待與幻想，很容易就會在購買房地產後就會後悔，購買在重劃區多少都會經歷到發展的過渡期。
房價起伏大
因為生活機能不便利，再加上發展的期程不確定，所以房價的起伏就會跟著大，當發展進程明確時，房價就會突然上漲，但當發展又延宕時，可能房價又會有明顯的回落。
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結語：評估重劃區優劣，挑選符合自身需求物件
雖然重劃區可能地處偏遠，但是價格較低會是蠻重要的吸力，購屋族可以妥善評估自身需求，如果條件不是太差的話，也能將重劃區納入評估。
隨著科技與建築技術發展迅速，重劃區的規劃、興建期程都較以往明顯縮短，在資金有限的情況下，重劃區的物件也會對小資族、首購族有較高的誘因。
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台南市安南區內九份子重劃區主打全台首個低碳綠能重劃區，重劃區內還有生態河，加上滯洪池公園、帶狀公園等，休閒機能充足，區內九份子國中小、安南水上運動中心已啟用，安南運動中心預計2025年完工，還有北外環道路分段陸續通車，逐漸完善生活機能。
據了解，花費1.1億元打造的安南水上運動訓練中心，設有輕艇划船艇庫、體能訓練室、盪槳池、浮動碼頭等，提供專業水域運動訓練，且鼓勵民眾進行SUP（立式划槳）、獨木舟及輕艇等各種水上運動，日後辦理委外招商後，將可提供市民安全且優質的水上休閒活動場域。
台慶不動產九份子宜興加盟店長謝興議表示，未來全民運動健身中心完工後，在地人運動健身更方便，也是區域一大建設利多。
根據實價登錄資料，預售大樓成交價最高已經出現單坪43萬元。而九份子重劃區的大樓3年前剛推出時，成交價都在1字頭，但現在新案成交價已經站穩3字頭，等於房價在3年上漲6~8成。
在新案帶動下，中古屋房價也不斷攀升，謝興議表示，區內屋齡5年內成屋，每坪單價多落在26~35萬元之間，比起一開始預售的時候，價格也漲了許多。
-出自 ETtoday 新聞雲 最貴單坪 43 萬！ 台南 1 重劃區「只花 3 年」大樓行情全面攀升
參考資料
