市地重劃如何轉換成商機? 3 個房地產投資重點帶你搶先了解!

市地重劃如何轉換成商機? 3 個房地產投資重點帶你搶先了解!

目錄

有時候政府會為了把都市計畫內地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地,重新劃定界址及地形,他們會實施市地重劃。

透過市地除話,讓每筆較破碎的散地重新整合,納入重劃的工程,使其可做為公共設施用地,增加開發價值。

當你發現政府有這樣的市地重劃考量,或是你的土地將要納入市地重劃,你知道該如何做房地產投資的因應嗎?

市地重劃中蘊含許多可以佈局的房地產商機,你只要多加留意,就能為你的房產、土地作增值,或找尋到潛在可以投資的房地產標的,讓本文帶你了解市地重劃要注意哪些重點。

市地重劃重點一:市地重劃區域如何評估

通常政府在做市地重劃區域評估時會先考量主要的都市計畫,接下來就會考量到重劃地區的發產潛力、人口增長及建築用地的需求情形。

對於重劃地區的現況政府也會做詳細的評估,特別是重劃之後的地價漲幅,也會在政府的考量範圍內,換句話說,被政府選到的市地重劃區,通常會是具有未來發展潛力的區域。

房地產只要針對這些評估的重點,去留意符合條件的特定區域,注意政府重劃的政策公告,相信可以找到不錯的潛在房地產投資機會。

市地重劃重點二:市地重劃種類

自辦重劃:

自辦重劃的意思是指市地重劃發起人為重劃區的地主,只要徵求超過重劃區內 30% 以上的土地所有權人意願(土地範圍也得超過重劃區的 30% ),就可以成立籌備會。

成立後可以向主管機關申請,後續再通知重劃範圍內的所有土地所有權人,召開重劃會,並且向主管機關申請核定重劃範圍,並研擬重劃計畫書,及後續相關的行政作業。

公辦重劃:

公辦重劃的意思就代表這個市地重劃是由公家機關發起,當地方的政府主管機關選定好重劃區後,就會報請中央主管機關核准,擬定重劃計畫書並且通知重劃區內的全體土地所有權人。

後續的作業跟自辦重劃區類似,一樣需要擬定重劃計畫書,並執行後續的市地重劃行政作業。

市地重劃重點三:市地重劃的效益

市地重劃時都會有所利弊得失,最重要的就是如何獲取重劃後的土地及拿到多少現金補償,因為市地重劃需要有公共建設,通常會拿一部分的土地價值去抵銷公共建設的花費(抵費地)。

當市政重劃後,扣除抵費的土地後,如果你持有的剩餘面積小於重劃的最小分配面積,你就要選擇獲取現金補償或是補繳費用來參與土地分配。

雖然可能會補繳金額來得到土地分配,但綜觀台灣許多市地重劃的例子,例如:台中的七期重劃區,通常土地在市地重劃後都有明顯的土地增值,可見重劃後的效益是很可觀的。

有時候政府會為了把都市計畫內地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地,重新劃定界址及地形,他們會實施市地重劃。

透過市地除話,讓每筆較破碎的散地重新整合,納入重劃的工程,使其可做為公共設施用地,增加開發價值。

當你發現政府有這樣的市地重劃考量,或是你的土地將要納入市地重劃,你知道該如何做房地產投資的因應嗎?

市地重劃中蘊含許多可以佈局的房地產商機,你只要多加留意,就能為你的房產、土地作增值,或找尋到潛在可以投資的房地產標的,讓本文帶你了解市地重劃要注意哪些重點。
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結語:注意市地重劃的相關訊息,以免錯失參與機會

市地重劃通常會為一塊土地帶來明顯的效益,因為原本待興的土地經由詳細的評估再加上資產的投入,就會形成一塊有價值的區域,在參與重劃時也得注意相關分配的細節才有辦法利用重劃後的土地。

市地重劃也需要經歷一定繁瑣的流程,在重劃前務必要留意相關的訊息,避免錯過市地重劃的參與,所以有興趣的投資人務必要找到這方面訊息的來源,並多留意政府公告資訊,以免錯過房地產投資良機。

參考資料

註解 1:市地重劃實施辦法

註解 2:市地重劃 是什麼?為什麼需要土地重劃?重劃費用誰來付?重劃土地怎麼分?

註解 3:新北市政府-市地重劃Q&A

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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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