錢越存越薄的年代，許多投資人興起了想要當包租公的房地產投資想法，讓全球的房價逐步地邁向新高，資金爭先恐後湧入房市，如何投資房地產就成了投資人一個很重要的課題。
房地產投資除了當包租公外還有許多的投資方式，包括投資 REITs 、投資土地等等，都是不同的投資人可以學習的房地產投資方式。
這篇文章裡會帶你了解如何投資房地產及投資前需要了解什麼樣的房地產知識，以及提醒你投資房地產前的注意事項！
如何投資房地產重點一：房地產投資標的
投資房地產前要先了解自己的狀況及投資的標的。
如果你的財務狀況沒有到很有餘裕，可以嘗試投資門檻較低的 REITs （不動產投資信託）， REITs 就是把不動產證券化，讓投資人可以投資房地產的一部分，到時候再按比例領取房地產收益。
如果資金比較大的投資人就可以考慮交易商用不動產或是土地，隨著可用的商用不動產與土地越來越稀少，這類的房地產標的也越來越增值，當你做過市場調查後，就可以用你的資金去做土地與商用房地產的投資。
如果你喜歡傳統的房地產投資的話，也可以針對住宅需求較旺的地區做市場調查，提前布局該區域的房地產，作為收租的項目，除了收租以外，你佈局的房地產價格也會不斷地上升，進而讓你在脫手時還能再賺一筆價差。
如何投資房地產重點二：需要了解什麼房地產知識
不同的房地產投資都有其需要留意的重點及房地產知識：
1. REITs （不動產投資信託）：
在投資不動產投資信託基金前，務必要了解這個資金的組合及包含的房地產投資項目，不然你可能投資到一個完全不了解的商品自己也不自知，千萬不要因為貪圖低廉的投資成本，就忽略了背後的風險。
2. 商用不動產及土地投資：
投資商用不動產及土地前一定要對於該區域未來的市政發展做好調查，多打聽一些地方發展的政經消息，例如：將發展車站、捷運或是有大型的公司即將進駐等等，以免把資金投入後，土地價值都沒有活化，變成空城一片。
3.收租及一般住宅投資：
大多數投資人在投資房地產時都會選擇收租及一般住宅投資，投資前要注意政策是否有囤房稅務的限制，再加上要調查好當地的學區、交通環境等，才能夠有效地增加房地產投資的潛在價值及流動性。
如何投資房地產重點三：房地產投資注意事項
房地產其實也是種帶有槓桿的投資，因為你的資金可能不足，所以需要跟銀行貸款，這時候就是在擴大你的財務槓桿。
所以投資人在投資房地產前，務必要計算好自己的財務耐受度，許多投資房地產失利的人，都是藉由不斷地用新的房地產去借貸款，再買下一棟房子，最後導致自己的財務狀況失衡，沒有足夠的現金流可以繳付貸款，讓房子被法拍。
結語：充分學習與研究是投資房地產的關鍵
房地產的投資其實不比其他交易工具還要簡單，因為複雜的政策、法規及市場調查，讓房地產要注意的事項變得繁瑣，也會連帶影響到未來房地產增值的機會。
除此之外，也要妥善分配自己的房地產投資資金，做好現金流的控管，才不會在房價上漲時，因為資金週轉不靈而導致錯失良機。
參考資料
註解 1：小資族沒錢如何投資房地產？靠REITs一圓你的包租公夢，新手投資懶人包
