囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響

囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響

目錄

若你想了解屯屋稅是什麼,本文將與你說明屯屋稅的 3 大重點,讓你可以清楚課稅後對房市的影響。

近年因為房市景氣過熱,導致政府開始運用相關政策抑制過熱的房市,其中許多民眾口中的「囤屋稅」就是一個重要的管制措施。

「囤屋稅」其實是正式的名稱是囤房稅,政府想要藉由提高對非自用住宅的課稅,來達到遏止不斷上升的房地產價格。

後續的文章也會提到許多跟囤屋稅有關的重點,並讓你知道囤屋稅與空屋稅的差別是什麼,也會告訴你課徵囤房稅後,對房市可能造成什麼影響。

什麼是囤屋稅

囤屋稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率,制定出來的稅制,將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種,而非自住的房子將課徵囤屋稅,依照各縣市不同課徵不同稅率的囤屋稅。

原本只有少數的地方政府實施囤屋稅,但隨著房地產市場過熱,各地方政府都興起要課徵囤屋稅的規劃,增加非自住投資客的持有成本。

推薦閱讀:囤房稅怎麼算? 了解 3 大課稅要點,評估房地產投資與持有成本
囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響
囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響 3

空屋稅與囤屋稅的差別

空屋稅指針對空閒、無人使用的房子實施課稅,但目前政府還沒有可以針對這個部分課稅的法源依據,所以目前國家尚未課徵空屋稅。

目前只有台北市嘗試從房屋稅的稅率表中,來針對建商、一般民眾的空置房屋有擬訂稅率,接下來的空屋稅訂定,還有賴更深入的稅制立法探討。

囤屋稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率,制定出來的稅制,將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種,而非自住的房子將課徵囤屋稅,依照各縣市不同課徵不同稅率的囤屋稅。

原本只有少數的地方政府實施囤屋稅,但隨著房地產市場過熱,各地方政府都興起要課徵囤屋稅的規劃,增加非自住投資客的持有成本。

所以要符合課徵囤屋稅的條件必須要符合「非自住」的條件,並要在有課徵囤屋稅的縣市,才會被課徵囤屋稅,稅額依照地方政府規定有所不同,對比之下,空屋稅是要針對空置房屋實施課稅。

推薦閱讀:空屋稅是什麼?看懂 3 大特點,了解政府房屋稅收規劃

囤屋稅對房市的影響

1.房地產市場降溫

囤房稅對於房地產市場最直接的影響就是讓房屋景氣降溫,因為囤房稅就會提升投資客的持有成本,導致投資、買進房地產的意願降低,進而讓房地產的價格下降。

如果是想要投資的人就得要思考是否要在政府政策打房時進場,而想要買房自住的購屋族也可以思考,是否等到政策造成房價下降後再進場,避免交易在一個不理想的價格。

推薦閱讀:為什麼要打房?了解打房的 2 大重點,快速掌握打房原因及手段

2.稅金轉嫁

原本增加稅金的用意是為了釋出投資客囤積的房屋,但實際上,投資客可能會把稅金轉嫁到租金等地方,讓承租的人員需要負擔更多的成本,所以如果真的要課徵囤房稅,還是要針對稅負轉嫁的風險做因應。

推薦閱讀:買房費用有哪些? 3 大買房費用重點,帶你一覽買房的各種費用
囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響
囤屋稅是什麼?必須知道的 3 大重點,了解囤屋稅對房價的影響 4

結語:注意名下不動產數量,避免因囤屋稅而增加持有成本

囤房稅會影響的族群主要以房地產的投資人為主,所以這類的民眾要特別留意名下不動產的數量,是否有超過地方政府機關所律定的住宅持有數,一旦超過就有可能會被課徵囤房稅。

部分縣市的囤房稅會課徵到 3.6 %,這對於整體的投資報酬率會產生很大的影響,所以投資人務必要小心稅金對於房地產持有成本的影響!

推薦閱讀:REITs 是什麼?了解 3 大重點,增加房地產投資新管道
推薦閱讀:選擇性信用管制是什麼?不可不知 3 大重點,免遇資金周轉問題

相關新聞摘錄

賴香伶的住宅政策包含捷運一站一社宅、推動桃園囤房特別稅、土地回饋與容積獎勵需回饋一定比例為社宅,以及區段徵收和市地重劃將社宅列為必要設施;另外他也提到,桃園的囤房稅明訂六(含)戶以上房屋稅率為 3.6 %,希望能比照台北市改成 3 (含)戶 3.6 %,另桃園建商新屋寬限期為 3 年,事實上,建案從預售屋就開始銷售,連預售屋銷售就高達 5 年,是助長炒高房價,若當選將比照台北市縮短為 1 年,連同預售屋還是有 3 年的銷售期。

-出自 自由時報 賴香伶公布住宅政策 主張開徵桃園囤房特別稅

彰化縣地方稅務局表示,已實施或制定囤屋稅以都會型居多,彰化縣現況相近的縣市皆尚未實施。彰化持有 3 戶房屋以下自住之人數占比 97.40 %,較全國 96.03 %高,但持有 10 戶以上占0.12%,相較全國 0.24 %低,彰化縣大多數以自住需求或繼承舊屋為主。

地稅局指出,空屋率達 12.14 %的數據,是引用 2018 低度用電住宅計算,因偏鄉老舊房舍、三合院多,形成空屋率較高。影響房價因素眾多,除取決供需及預期心理,也攸關建造材料、人工、資金等成本因素。

-出自 雅虎新聞 彰化房價飆空屋多 議員促徵囤房稅

參考資料

  1. 囤房稅是什麼?空屋稅有用嗎?各縣市囤房稅新制?囤房稅怎麼算?
  2. 繳稅季來臨,部分縣市囤房稅也快上路!專家教戰多屋族2招減稅
  3. 2022年縣市囤房稅 搶先看!
分享此篇
你喜歡這篇文章嗎?

歡迎加入羅老師 Line 好友,免費獲得直播教學、教學文章、盤勢提醒等實用內容!

買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

回到頂端