常常聽到政府為了新設都市建設、舊都市更新及變更建築用地等等原因，對於特定的地段做區段徵收，但是區段徵收到底跟一般徵收有什麼不同呢？又有哪些事項需要注意呢？
土地因為價值不斐，再加上徵收牽涉到的主管機關跟所有權人眾多，所以在徵收的議題上往往是十分複雜的，在新聞上也常見因為徵收利益喬不攏，而抗議、絕食的新聞畫面。
為什麼區段徵收會常常有這些糾紛？
如果你有意願參與區段徵收土地的開發，或是你的土地被區段徵收了，又有哪些需要注意的事項呢？
區段徵收的注意一：區段徵收流程為何
區段徵收依照土地徵收條例第四條第六項規定實施，為準備作業及正式作業（詳細區段徵收流程可參考區段徵收實施辦法如備註 1 ）：
準備作業：
準備作業會先勘選合適的區段徵收範圍，再逐一的調查範圍內的土地所有權人徵收意願，來評估這個區段徵收的公益性與必要性。
評估過後就會開始召開計畫的公聽會，看民眾有沒有要反映什麼意見，再把它擬定成計畫報請主管機關許可，接下來就會開始一連串的區段徵收準備作業。
正式作業：
在正式作業的階段，會開始針對區段徵收的地段實施開發範圍報核，然後就召開協議價購的會議，來商討區段徵收價格相關事宜。
並於後續召開區段徵收的公聽會，蒐集區段徵收正式作業後的民眾意見，彙整成區段徵收計畫書，報請相關機關核定、審議及批准，核定後，就會公告相關單位及民眾，再辦理後續的行政事項。
區段徵收的注意二：土地所有權人有什麼權益
區段徵收與一般徵收的主要差異在於土地的權益，一般徵收辦理完後，當領完了因徵收而發放的補償金後，土地所有權人就失去了土地的權益。
但區段徵收的土地所有權人，還可以選擇在區段徵收的土地開發完後，領回部分可建築的土地做其他的開發用途。
但這有一個要注意的事項，就是開發後的土地價值會提高，所以區段徵收過後的土地分配，會依照原土地的價值做重新分配。
區段徵收的注意三：與一般徵收的差異為何
如上面注意二所說，與一般徵收最主要的差異就在於區段徵收多了部分土地使用的權利，但除了這個之外，還有一些與一般徵收的差異。
一般徵收的土地使用，在完成後只能供為公益使用，例如交通用途、教育用途或是水利用途等等，但是區段徵收的土地，有部分可供商用或是民間住宅等等。
結語：雖然區段徵收的流程較複雜，但切莫因此放棄獲利機會
如果認真的去研究政府公告的區段徵收實施辦法，其實裡面有許多非常繁瑣的細節，包含區段徵收前的準備作業，以及確定徵收後的正式作業，每一項都需要經過許多的機關還有所有權人協商。
但千萬不能因為太過複雜、繁瑣就放棄了解徵收流程的作為，因為這等同放棄你自身的權益或是放棄潛在的房地產獲益機會。
通常商機都會藏在細節裡，當你對於法規、流程有了更多的認識，相信你能夠在區段徵收中，找到可以發展的房地產投資商機！
參考資料
註解 1：區段徵收實施辦法
註解 2：區段徵收 是什麼？區段徵收流程？能拿多少？我的地被區徵該怎麼辦？
註解 3：台北市政府-什麼是區段徵收?
