預售屋注意事項有什麼? 了解 3 大注意事項,遠離購屋陷阱

預售屋可以買嗎? 購買預售屋的 3 大注意事項,遠離購屋陷阱

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若你有考慮置辦預售屋,本文將與你分享關於預售屋的 3 大預售屋注意事項,幫助你遠離購屋陷阱。

房地產市場隨著通貨膨脹越來越火熱,房價越來越高,越來越多人自住的時候考量購買預售屋,因為預售屋的售價、自備款等等都相對吸引購屋族入手,最終決定買預售屋。

但部分購屋族不懂得購買預售屋的訣竅,導致預繳款項後被建商誆騙,而且成品跟模型的差異極大,可能還會出現漏水、龜裂等現象,最慘還有可能遇到無法成屋的情形。

不僅錢拿不回來,連最後一點居住的希望都破滅,這對於買新房的人來說,可能會是一輩子的惡夢,所以我們在購買預售屋前一定要做足功課。

後續的文章裡將會告訴你購買預售屋前有哪些注意事項,讓你可以少走許多購買預售屋的冤枉路,並找到最適合你的物件。

預售屋注意事項一:挑選優良的建商

購買預售屋前,務必要先研究建商的口碑,好的建商,施工品質佳、財務狀況良好,且不會遇到偷工減料或是周轉不靈的問題。

如果你沒有事先打聽好建商的資訊,就有可能會遇到無法掌控施工品質、工期不定的狀況,到時候房屋完工時,可能會跟樣品屋和設計圖呈現有大幅落差,就很容易讓你賺了面子(錢),但是賠了裡子。

預售屋注意事項二:簽訂契約時明列各項費用及期程

購買預售屋時,務必要把所有協議的條件都列到購買契約裡面,有些銷售人員可能會先口頭允諾折扣、贈送家電及施工期程等,但在簽約後又翻臉不認人。

還有公設比、私有面積這些項目,也是契約裡必須清楚載明的事項,為了避免自己的權益受損,一定要在簽約時把銷售的承諾都條列清楚,才能避免日後的糾紛。

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預售屋注意事項三:善用履保機制

最後一個注意事項是要善用「履保機制」保障自己權益,預售屋買賣定型化契約都有規範履約保證的相關條文,履保機制可分為不動產開發信託及替代性履約保證,由買賣兩造挑選一種方式實行。

1. 不動產開發信託

不動產開發信託一種由內政部同意的履約保證方式,把款項納入受認可的金融機構信託,可以保證建商專款專用,避免不良建商因為財務危機而私自挪用款項,使建案能夠順利完工,保障購屋人員權益。

2. 替代性履約保證

替代性履約保證則是委由金融機構、建商或是公會做連帶的擔保,做替代性履約保證時務必要向建商索取連帶保證書及相關資料的書面影本,並檢附在契約後方,以保障自身權益。

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結語:留意預售屋購買細節,避免因小失大

許多購買預售屋的人當初都是看上預售屋需要繳的款項較少,建商釋出的利多也較其他類型的物件誘人,所以才決定要購買預售屋。

但事實上,預售屋有許多的細節與注意事項,購屋族務必要在購買時特別留意,避免讓建商鑽法律漏洞而造成自己權益受損,這就得不償失了。

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相關新聞摘錄

年缺工缺料問題加劇,令越來越多專家質疑預售屋的施工的品質,顏博志建議,民眾要買房除避開預售屋外,若要挑新一點的房子,可找屋齡 5 年左右,若有「不好的狀況都已經反映了,要改善的也差不多了」,若是社區有問題,鄰居積怨已久,多數會老實告知,就可從中篩選出不適合自住的房子。

另外,顏博志建議,不少人看屋往往忽略頂樓與地下室,他說,地下室最常遇到連續壁漏水,甚至品牌建商新案,也會發生這樣的情形;頂樓的話除檢視有無漏水外,有時候容易出現加壓馬達、加壓閥等低頻噪音聲,對聲音敏感者極為重要。

-出自 蘋果新聞網 看房5千間歷練成精 地產達人真心話:避開預售屋

參考資料

  1. 內政部提醒買預售屋要注意這9點
  2. 別傻傻的簽下去!預售屋常見的8大合約陷阱
  3. 《預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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