預售屋紅單是什麼?留意 3 大注意事項,避免交易預售屋時被課稅及罰鍰

預售屋紅單是什麼?留意 3 大注意事項,避免交易預售屋時被課稅及罰鍰

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若你想了解預售屋紅單是什麼,本文將與你分享關於預售屋紅單的 3 大注意事項,讓你可以避免違規被罰緩。

政府為了抑制房價,對於房地產祭出許多政策,其中一項就是禁止預售屋紅單轉售,如果買方將預售屋紅單轉售,將依照違規的戶數處以 15 萬到 100 萬元的罰鍰。

預售屋紅單其實就是購買預售屋的預約單,建商透過這種預售的方式讓建案得以有先期的成交量,但對於一些房地產搶手的區域,紅單也就變成炙手可熱的卡位商品,導致許多投資客紛紛湧入搶預售屋紅單的行列中。

接下來的文章也會針對預售屋紅單的注意事項多加說明,使你更清楚預售屋紅單的獲利方式及風險所在。

什麼是預售屋紅單

預售屋紅單就是證明購屋者有預售屋的優先購買權,當預售屋的建照核定並公告價格後,如果購屋者願意購買,就可以跟建商約時間補訂金及簽約,若沒有購買意願,只要憑單據拿回訂金即可。

會有預售屋紅單的方式主要是建商想要在推出建案前,先了解市場的需求為何,透過預售屋紅單來增加市場的討論度及價格空間。

而預售屋紅單之所以被投資客看上,就是因為預售屋紅單所代表的「購買權」,在物以稀為貴的前提下,只要先行卡位購買權,就會因為供給減少而提高價格,轉售預售屋紅單的投資客就可以賺到這個價差。

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預售屋紅單是什麼?留意 3 大注意事項,避免交易預售屋時被課稅及罰鍰
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預售屋紅單轉讓管道

1.藉由仲介

拿到預售屋紅單的投資客可能會聯繫熟識的仲介,透過仲介的客戶群轉讓預售屋紅單,如果這些預售屋紅單很搶手,自然能夠快速銷售,且有好的價格,仲介也能獲得一筆仲介費。

2.經由承銷商

雖然明訂禁止預售屋紅單轉讓的行為,但還是有些承銷商、代銷人員,會為有預售屋紅單轉售需求的客戶銷售。

因為銷售的過程可以增加銷售業績,並且抬高整體銷售的價格,此外,還有可能因為幫客戶完成銷售後拿到紅包或傭金。

3.私人關係

特定的投資客會培養自己的房地產交友圈、社交圈,在拿到預售屋紅單後就會跟周邊有需求的潛在客戶做兜售,省下一筆仲介費。

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預售屋紅單風險

1.政策禁止及徵稅

政府 110 年起已修法不得將紅單加價轉售第三人獲利,並把預售屋的交易納入房地合一稅的不動產交易課稅項目中,這表明政府對於抑制預售屋紅單轉售的決心。

2.紅單非屬正式簽約

因預售屋紅單非屬正式簽約,常常會有許多糾紛,例如建商日後公告的價格比當初紅單還高,或是以房屋誤賣為由,要求購屋者轉買其他物件或退訂。

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結語:留意預售屋紅單交易,避免觸法及損害個人權益

想藉由預售屋紅單來交易獲利未必是一個明智的選擇,目前政府機關也極力遏止預售屋紅單轉售獲利的風氣,所以在接觸預售屋紅單時需格外小心。

除了要避免預售屋紅單交易觸法外,也要留意建商的信用,避免拿了預售屋的紅單,卻被建商以各式理由搪塞,而損害自身權益。

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財政部也表示,若紅單投資客在今年 6 月 30 日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者,可依稅捐稽徵法規定免罰。若逾期仍未申報,國稅局將裁處重稅與稅額三倍以下罰鍰。

所謂預售屋紅單為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色,因此俗稱紅單。若民眾看中一間預售屋,可先行支付承辦代銷業者 10 萬元訂金,即可取得該紅單保留想要的樓層戶型約十天,雙方可針對價格、建材討論,惟部分民眾選擇加價轉賣紅單給他人,直接獲利出場,即為紅單交易。

-出自 工商時報 預售屋紅單交易 最重課稅45%

房地合一稅 2.0 自去年 7 月 1 日上路,正式將預售屋納入房地合一稅課稅範圍;此外,為緊盯預售屋炒作哄抬房價,內政部更祭出禁止預售屋紅單轉讓的政策,全面圍堵房市任何可能的炒作空間。

儘管紅單交易已經禁止,但上月底內政部發動全台預售屋聯合稽查時,仍發現疑似還有紅單轉讓的個案,稽查發現紅單(購屋預約單)上有經過他人塗改的跡像,正在追查是否確實有私下交易的情形。

-出自 經濟日報 預售屋紅單轉售 重稅伺候

參考資料

  1. 預售屋「紅單交易」要課房地合一稅! 財政部:去年7月1日後的交易都算
  2. 【預售屋見招拆招】搶紅單能賺錢? 政府重罰禁轉售
  3. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼?紅單轉讓好賺?炒紅單獲利管道公開!
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買房達人 羅右宸

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