青年首購貸款如何申請?了解 3 大青年首購貸款的特點,幫你省下房貸利息

青年首購貸款如何申請?了解 3 大青年首購貸款的特點,幫你省下房貸利息

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若你想了解青年購屋,本文將與你分享關於青年首購貸款的 3 大特點,讓你可以降低經濟負擔。

現今房價越來越貴,對於想要買房的年輕人來說,勢必需要藉由貸款才買得起一間房子,所以找到適合的貸款對於年輕人來說就顯得十分重要。

「青年首購貸款」是年輕人第一次要買房時不錯的選擇,透過政府的補助方案,獲取較好的利率條件,提高年輕人貸款買房的意願,並降低一定程度的經濟負擔。

接下來的文章會告訴你青年首購貸款有哪些特點,讓你對於青年貸款有更多的認識,使你可以省下利息為自己多賺點錢。

什麼是青年首購貸款

青年首購貸款是「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱,是由財政部與 8 家公股銀行合作,用各家銀行的自有資金辦理貸款,這 8 家銀行分別為土地銀行、台灣銀行、台企銀、彰化銀行、第一金控、兆豐金控、華南金控、合作金庫。

要符合青年貸款的資格主要有兩個

1.申請借款人及配偶、未成年子女名下均無自有住宅。

2.符合民法規定的成年年紀( 20 歲以上)

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青年首購貸款如何申請?了解 3 大青年首購貸款的特點,幫你省下房貸利息
青年首購貸款如何申請?了解 3 大青年首購貸款的特點,幫你省下房貸利息 3

青年首購貸款內容

1.貸款額度上限: 800 萬元

2.貸款成數:最高可貸 8 成

3.貸款年限:包含 5 年寬限期(因疫情調整),最長 30 年,採本息平均攤還模式

4.貸款標的:於申請日算起前 6 個月內購買的住宅

5.貸款申請期限:日前公告延至 2022 年 12 月 31 日截止

6.貸款利率:(資料日期: 111 年 7 月 29 日)

(1)一段式機動利率 :按基準利率固定加 0.585 %(目前為 1.68 %)機動計息。但自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件,按基準利率固定加 0.555 %(目前為 1.65 %)機動計息。

(2)二段式機動利率 :前 2 年按基準利率固定加 0.345 % (目前為 1.44 %)機動計息,第 3 年起按基準利率固定加 0.645 %(目前為 1.74 %)機動計息。

(3)混合式固定利率 :前 2 年採固定利率,第 1 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525 %(目前為 1.62 %)固定計息,第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625 %(目前為 1.72 %)固定計息,第 3 年起按基準利率固定加 0.645 %(目前為 1.74 %)機動計息。

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青年首購貸款申請程序

1.提出申請並繳交文件

挑選 8 家公股銀行的其中一間辦理青年首購貸款,並提交申請貸款所需的文件(個人證件、印章、保證人、財力證明及土地與建物登記謄本等),金融機構就可以協助申請者辦理。

2.銀行鑑價

銀行會針對提出申請的物件做不動產的鑑價,針對不動產的屋齡、坪數及類型等等實施綜合性的評估鑑價,作為貸款金額的依據。

3.審核貸款方案

審查申請人的信用紀錄、還款能力及借款目的等等,並利用這些資訊計算出申請人適合的借款利率及成數。

4.對保

貸款核准後,銀行會和申請人確認房屋貸款的額度跟利率,並且簽定房屋貸款的契約書,保障彼此的權益。

5.銀行設定抵押權

當完成簽約與對保程序後,銀行會先設定不動產的抵押權,並要求借款人投保地震險及火災險。

6.撥款

銀行會與貸款申請者、履保公司及地政士約定好交屋日及款項撥入的時間,申請人就可以在約定的時間內查詢款項是否有入帳。

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結語:了解青年首購貸款申請方案,增加房屋貸款選擇

隨著整體經濟通貨膨脹越來越嚴重,各個國家升息的壓力也越來越大,相對會擠壓到購屋民眾的貸款資金壓力,這時候有好的貸款方案就可以省下一筆利息開銷。

透過了解青年首購貸款方案,可以增加購屋申辦貸款的選擇,首購的民眾可能會遇到本身申請條件較差的問題,這時候申辦青年貸款,就可以減緩這部分的擔憂。

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相關新聞摘錄

第一建經研究中心副理張菱育表示,小資購屋族因「青春無敵」,有利於爭取長年期、低利率的首購型貸款,但也因財力相對有限,所以鍾情低總價小宅。

然而若選購的物件坪數太小,張菱育提醒,反而不利於申貸,因為許多行庫將權狀坪數低於 15 坪的物件,視為風險較高的套房,承作貸款的意願較低,即便承作也採保守態度,不易取得高額度,所以 15~20 坪的小宅,就是在低總價與高核貸間取得平衡的理想物件,市場性也比 15 坪以下小宅好。

-出自 東森新聞 【小宅優勢】小資買進北市仍有望 這兩區月繳3萬房貸

參考資料

  1. 青年首購|青年首購貸款條件、利率?青安貸款申請教學!
  2. 首購族如何減輕買房壓力?給首購族的年房貸申請懶人包
  3. 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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