隔間套房好賺嗎?評估 3 大要點,輕鬆衡量隔間套房是否能有獲利

隔間套房好賺嗎?評估 3 大要點,輕鬆衡量隔間套房是否能有獲利

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若你想了解隔間套房,本文將與你分享關於隔間套房的 3 大要點,讓你可以評估自身要求。

隔間套房是許多投資客喜歡的房地產投資方式,因為可以鎖定總價偏低的中古屋、老舊公寓等做重新裝潢、調整。

藉由重作成隔間套房來吸引有需要的民眾租賃,提升房屋的整體價值與投資報酬率,但隔間套房也不全然如投資客所想得那麼簡單。

接下來會告訴你隔間套房有哪些要注意的要點,讓你充分了解隔間套房的優缺點,使你可以審慎評估是否要把房屋重新裝潢成隔間套房。

什麼是隔間套房

隔間套房就是將原本的中、大坪數的房屋做裝潢,區分成不同隔間的套房,透過減少房間的坪數來增加房屋的單位數。

通常隔間套房會源於中古房屋的改建,投資客希望藉由區隔出套房來增加收益的獲利率,增加房屋可以產生的價值。

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隔間套房好賺嗎?評估 3 大要點,輕鬆衡量隔間套房是否能有獲利
隔間套房好賺嗎?評估 3 大要點,輕鬆衡量隔間套房是否能有獲利 3

隔間套房優點

1.投報率佳

如果是一間1000萬的房子(自備款 400 萬),如果裝潢費用 200 萬,區隔成 4 間套房,如果每月總共收到一間 1 萬 5000 元的房租,就可以總收入 6 萬元。

換算下來,扣掉每月房貸利息約 1 萬元,一年下來的收入約 60 萬元,這樣年投資報酬率就有約 10 %的收入,這會是一筆不錯的收入。

2.較易招租

通常會租房子的客群以外地工作者、學生為主,如果區隔成隔間套房這樣的小單位,也比較容易吸引到追求 CP 值或是要求較低的房客,增加招租的成功率。

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隔間套房缺點

1.賺租金但賠價差

許多人為了想要趕快隔間出租,就毅然決然把房屋做隔間套房的裝潢,但並沒有事先做好財務的規劃,導致過幾年想要賣房時,卻因為隔間套房的格局,導致少賺到房屋的價差。

所以在建造隔間套房前,一定要先思考清楚自己未來幾年的財務規劃,不要一下子就投入一大筆錢,精算完租金的投資報酬率與潛在房屋的價差後,再執行會是必較好的做法。

2.規定較繁瑣

有些想要承租的人為了貪圖方便,簡單找人來裝潢隔間,想說用較低的成本就可以做好隔間套房,殊不知無法符合法規的規範,就沒辦法拿到相關合格的證明。

這些法規規範包含消防安全、用電安全及載重上限等等,有些地方規定隔間裝潢還需要取得值下層屋主同意書後,才可以執行動工,要是沒做好上述的事項,可能會被檢舉報拆。

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隔間套房好賺嗎?評估 3 大要點,輕鬆衡量隔間套房是否能有獲利
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結語:隔間套房並非穩賺不賠,多留意上述要點才不會賺小賠大

部份房地產投資客對隔間套房抱持著不切實際的幻想,總想說買舊屋來重新裝潢成隔間套房,就可以馬上再轉手出去,提高租金報酬率。

但事實上有許多要留意的小細節及要點,不論是相關消防安全、用電安全等法規的規範,或是要跟鄰居做好溝通等等,沒有注意到這些重點,都有可能會面臨到檢舉報拆的下場,到最後會得不償失。

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新北市中和區某出租公寓, 106 年間遭緬甸華僑李國輝縱火,釀成 9 死慘劇,檢警追查,發現 4 層樓的公寓包含頂樓加蓋被隔成 41 間、每間約 4 坪大的小房間出租,且全是木造隔間,亦無排煙、消防設備以及逃生空間,導致火警發生時火煙無法消散,多名房客因而葬身火窟,連姓女房東遭過失致死罪起訴,一審判 2 年徒刑,二審改判 1 年 10 月徒刑,最高法院今駁回上訴定讞。

-出自 雅虎新聞 中和公寓隔41間套房遭縱火釀9死 女房東判1年10月定讞

女大生家屬出庭辯稱,女兒在國、高中時期曾遭同儕霸凌,長期因憂鬱症就醫,在 109 年 7 月、 11 月間更遭逢親人過世之重大變故,事發當下女兒因病發作,情緒極度低落,缺乏對外界事物之識別能力及判斷,喪失自我控制能力,並不是故意導致房價減損。

家屬更指稱,陳男的房屋地上五層、地下一層,都被改裝隔間成套房出租,自從女兒去世後,只有1間套房因租賃期滿而退租,其他套房都沒人退租,其餘房間是受到疫情影響未被出租,加上他認為女兒承租的套房只有 3 至 4 坪,對房屋整體價格影響本就輕微,且房價起伏因素眾多,認為鑑定師的結果無依據。

-出自 雅虎新聞 女大生陳屍租屋處!慘成凶宅房東崩潰 求償1000萬敗訴

參考資料

  1. 想當包租公?「隔套收租」有秘訣 讓你少走冤枉路
  2. 買公寓隔套當房東行不行? 這幾點要注意
  3. 隔套出租才沒有這麼好賺!5大必知眉角,當包租公前一定要先想清楚
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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