買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點

買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點

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若你想了解買房流程,本文將與你分享關於買房流程的 3 大重點,讓你可以輕鬆購置房產。

購買不動產相較於買車、買一般高單價的商品來得複雜許多,除了要找到好的物件,也要對法規、稅務等等有相當程度的理解。

整個買房流程下來,快的話一個月,慢的話可能也要為期好幾個月,這個速度也取決於你對於購屋程序的熟悉程度,只要買房流程了解越清楚,就可以越快完成購屋。

接下來的文章會告訴你買房流程的重點,讓你第一次買房就可以輕易上手,可以省略許多撞牆期,也會減少被騙的機會。

買房流程重點一、 簽約及過戶

1.簽約

當買賣雙方談妥交易條件後,簽訂不動產的買賣契約,簽約的部分可以向代書或是房屋仲介求助,主要是在簽約的過程中明定雙方的權利與義務。

簽約的過程特別要注意簽訂履約保證契約書,將買賣的款項納入履約保證的信託專戶,避免款項遭人挪用或是受騙,造成權益受損。

2.用印

用印的過程會由代書協助執行相關稅務的申報,代書會完成完成土地增值稅與契稅的申報書、所有權移轉契約書及登記申請書,並讓雙方確定後用印,還有個人如果有貸款需求時要在此時去做申貸。

3.完稅

當買賣雙方都完成稅務(契稅、印花稅等等)的繳納後,就會進入銀行抵押設定還有過戶的程序。

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買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點
買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點 3

買房流程重點二、點交及驗屋

1.驗屋

完成簽約過戶等程序後,可以先實施驗屋的動作,在交屋前先針對房屋的屋況做仔細的查驗,檢查有沒有嚴重的結構問題、漏水或是壁癌等問題。

也要檢查水、電等管路是否有異常,核對電表、水表還有瓦斯表的位置,並查看各個電源開關、水龍頭等是否正常,如果發現異常,就要先告知屋主修繕後再完成點交。

2.點交

查驗完屋況都沒有問題後,就可以與賣方在現場完成點交,彼此確認屋況正常及完成瓦斯費、水電費等費用繳納,並簽屬點交的證明文件。

為了怕有遺漏,也可以把不動產現況說明書拿書來對照,避免事後因為缺東缺西而產生糾紛和爭議。

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買房流程重點三、 付尾款取回產權及本票後移交

1.取回產權及本票

買方於尾款支付後,要取回當初給予賣方的商業本票及相關資料,並取回產權變更後的權狀,以保障個人權益,如果沒有取回本票,日後被有心人士挪作他用就會產生較大的財務風險。

2.移交

完成所有程序後,拿回房地產的鑰匙等住所物品,並辦理水、電及戶口遷移等過戶手續,為求謹慎也應更換門鎖。

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買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點
買房流程該注意哪些重點,首次買房必需知道的 3 大重點 4

結語:熟悉買房流程,加速交屋效率

購買房地產的過程其實比想像中的繁複許多,並非只有一手交錢、一手交貨這麼簡單,當然你也可以把這些程序都交由專業的仲介處理,但相對就得付出更多手續費。

只要多加熟悉買房的流程,就能夠加快購屋時的交屋效率,也比較不會因為對買房流程不熟稔,而被仲介或是屋主延宕交屋時間或是產生額外的費用。

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「全租房」與「月租房」的差別在月租房雖不須要付出一大筆押金,而是按月付租金,但退租時租金不會返還。所以,韓國人如果還算有能力都會選擇全租房,全租房貸款利息也往往比月租房便宜。對房東來講,押金等同是「無息貸款」,可說是互利互惠。

只是如果能拿得出30~80%房價作為押金,為何不直接買房?況且,不管是全租房的押金還是購屋,不都是要貸款?因為韓國人經常會為了工作,或是孩子就學、就業等更換居住地,全租房制度可以解決必須「移動」的問題,同時不須煩惱買房、賣房等複雜流程。

-出自 雅虎新聞 《國際產業》韓快要消失的全租房

參考資料

  1. 買房交屋注意事項有哪些?5個過戶、點交、驗屋流程必知!
  2. 買房流程 懶人包!契稅、印花稅怎麼算?代書費要多少?隱藏成本有哪些?
  3. 《買房聖經》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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