蛋白區是什麼?了解蛋白區 3 大特性,快速挑選房地產好物件

蛋白區是什麼?了解蛋白區 3 大特性,快速挑選房地產好物件

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若你正尋找蛋白區物件,本文將與你分享關於蛋白區的 3 大特性,讓你能夠快速找到符合你的物件。

要選蛋黃區或是蛋白區,常常會是購屋時頭痛的問題之一,如果考量到價格,就會避開價格較高的蛋黃區,但如果考量到便利性,又會避開不方便的蛋白區。

但隨著網路時代越來越便利,蛋白區的吸引力有顯著的提升,因為生活的便利性已經有明顯改善,不用再依靠蛋黃區的地利優勢。

但還是有不少高齡族群會住不習慣蛋白區,認為蛋黃區才有較好的資源及大眾運輸工具可以使用,而且蛋黃區還能提供許多就醫、就養的需求。

在本文裡會告訴你蛋白區有哪些優、缺點,了解蛋白區的不同要點後,你就能夠依照個人需求快速找到符合你的物件。

蛋白區是什麼

蛋白區是距離市中心較遠的近郊,通常地段較差,或是比較接近偏鄉,因為距離主要的經濟區域較遠,所以物件可能較少人詢問,房價也較便宜。

蛋白區通常會像是重劃區、或是較二線的城市或鄉鎮,通常蛋白區的大眾運輸系統、經濟設施及機構較不像靠近市中心的蛋黃區發達。

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蛋白區優點

1.價格便宜

因為距離市中心較遠,再加上發展時間較短,所以蛋白區的房屋價格都會明顯較蛋黃區便宜,所以吸引許多購屋要求、預算較低的購屋族群。

而且價格便宜就代表買房的基期較低,未來遇到房地產價格上漲時,會有比較多價格的漲幅。

2.潛在發展性較高

蛋白區因為開發較晚的因素,所以在開發時會有較新、較周延的市政規劃,也有較多的土地可以興建公共設施與其他商業與娛樂機構,潛在的發展性會較蛋黃區高。

除此之外,因為蛋白區的價格較便宜,也會吸引需多投資的資金湧入造鎮,對於蛋白區能夠有較整體、一致性的規劃與發展,不會像蛋黃區在改建、重劃時會遇到較多阻礙。

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蛋白區是什麼?了解蛋白區 3 大特性,快速挑選房地產好物件
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蛋白區 2 大缺點

1.交通便利性低

蛋白區因為距離市政中心較遠,所以交通便利較差,需要花上許多的通勤的時間與交錢,容易造成舟車勞頓。

如果遇到緊急的就醫、洽公事件,就會感受到居住在蛋白區的不便,所以交通便利性差是居住在蛋白區主要的缺點之一。

2.主要機構較少

蛋白區的另一個缺點就是主要的機構較少,如果因為業務需求需要到市政機構或是大型商業機構,還得特別通勤前往蛋黃區。

就醫或是辦理許多業務時,也會遇到一定程度的不便,所以較年長的居住者,隨著年紀越大,會越往蛋黃區移動,以增加生活的便利性。

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結語:分析條件利弊,衡量蛋白區價格與居住品質

儘管現代社會的便利性越來越高,要吃東西可以靠外送,也能從網路訂購許多日常生活用品,但還是有需多基本的就醫、就養需求需要仰賴蛋黃區的特定機構。

購屋族一定要先衡量各條件利弊,避免因為便宜價格而衝動購屋,進而犧牲掉自己的居住品質與便利性,讓生活過得比沒購屋前辛苦。

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分析六都各行政區年度房價漲幅排行前十名,觀察近三年六都行政區人口數成長率,就可發現它們人口淨成長皆具有三大優勢,一是交通建設、二是低基期蛋白區、三是新興工業區。

竹北市一直是科技業、工業的重鎮,匯聚大量人口進駐,區域內便捷交通路網帶動地方發展,短短 20 年間崛起,不僅人口大幅成長超過一倍,還在持續快速上升,區內高樓林立,房價更是飆漲出天價。

雖然房價高漲屢遭民眾批評,但房價上漲除了炒作因素外,原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因,竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展,如今已成新門面,近年大舉吸引竹科家庭搬入,出現許多令人瞠目結舌的高房價建案,仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。

-出自 東森新聞 一表看房價暴漲區!這7區1年漲3成 專家曝關鍵:很難不漲

全台房價漲幅行政區榜,前 10 名清一色為新興工業區所帶動的蛋殼及蛋白區,在物價上漲、抗通膨的預期心理下,儘管政府積極打炒房,房市買氣依然熱絡,預估今年在自用購屋和長線置產的需求下,交易量將朝穩定發展。

近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,高雄市受台積電設廠議題加持,加上房價基期低,漲勢明顯,台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。

今年在新興工業區的設立,以及台商回流設廠需求,以及蛋白區房價補漲帶動下,資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」,預測今年平均房價仍有 6 %左右的上漲空間。

-出自 自由時報 全台7行政區房價狂漲逾3成 房市何時反轉?專家:觀察兩指標

參考資料

  1. 穆椿松:蛋白區還是蛋白區?關鍵在這裡!
  2. 一樣的房價,該買蛋黃區小宅還是蛋白區大房?內行人道出明智抉擇
  3. 蛋黃區小房PK蛋白區大房 包租公律師曝「六字選房心訣」
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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