自地自建划算嗎?關於自地自建的 3 大要點,分析自地自建是否值得

自地自建划算嗎?關於自地自建的 3 大要點,分析自地自建是否值得

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若你想了解自地自建,本文將與你分享關於自地自建的 3 大要點,讓你可以充分評估自身需求。

自地自建,可能是有些人的居住夢想,也可能是有些人用來節省購屋的成本,不論是哪種原因,都是好的想法。

但自地自建真的如同想像中美好嗎?

其實自地自建的過程是繁瑣且辛苦的,從取得合適的土地、做好建築設計的溝通,再到找合適的營造單位施工,這些流程都耗時又耗力,所以自地自建前要先做好完善的自我評估。

接下來的內容會教你從哪些要點自我評估,讓你理解自地自建詳細的流程為何,當你了解完這些自地自建的要點與優缺點之後,可以再決定是否要自地自建。

為什麼要自地自建

1.對自有住宅有特定想法

當你對於自己的住宅設計有特定的想法,有理想中的居住環境,你就比較適合做自地自建,因為唯有自地自建才可以客製化地建起你心目中的房子。

2.擁有土地不想讓建商賺價差

另一個想自地自建的原因,是你本身自己有土地,所以不想讓建商蓋房子後再跟你收取費用,賺取價差利潤,所以因為經濟成本考量,選擇自地自建。

通常自地自建的成本會比一般的建案少 10-20 %左右,但實際的強況還要依照自地自建時選擇的建材、建築要求等等而定。

如果你也有以下的想法或是條件,或許自地自建也會是你可以考慮的一個選項!

自己擁有土地
對於住宅有客製化&特殊的需求
不想給建商賺走利潤
喜歡透天類型的產品
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自地自建划算嗎?關於自地自建的 3 大要點,分析自地自建是否值得
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自地自建流程為何

1.取得合適土地

想要從事自地自建,第一個步驟要先取得土地,購置土地後還得要了解土地的使用分區是否能合法蓋建築,也得要留意建築的建蔽率、容積率等等,取得合適的土地後才有辦法接著做後續的動作。

2.建築設計階段

在設計的階段主要找適合的建築師事務所,討論出自己心目中理想的平、立面設計,溝通順利的情況下,才有辦法出設計圖、申請建照並進入建築施工的階段。

在這個階段中要多與建築師討論自己的需求,並要求對方提供相關專業意見,或是可以看建築事務所或建築師之前的案子,決定是否要與其合作,並用案例來討論,減少彼此溝通的時間與成本。

3.建築施工階段

這個階段則要與營造商合作,從一開始的整地、做基礎與結構工程到後面的水電與裝修等等,都要由屋主跟營造商做聯繫。

如果屋主覺得這些事項太繁瑣,也可以由營造廠來做統包的工作,他們可以規劃期程、監督施工,還有與建築師事務所溝通,但屋主就得再花一筆統包的費用。

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自地自建的優缺點

1.優點

自地自建的優點主要是能夠蓋出較符合自己理想的住宅,不用照著建商的設計,而是可以自己決定如何設計房屋的格局、裝潢及建材等等。

此外,自地自建的另一個優點就是經濟考量,當你選擇自地自建後,就可能不用被建商額外收取一個建造的費用,只需要負擔建造的成本。

2.缺點

自地自建最大的缺點就是什麼事情都要自己監督與協調,要自己去找建築師事務所、營造商等等,還得處理施工過程中的一連串問題,所以選擇自地自建前得先評估好自己是否有時間與能力處理。

優點缺點
蓋出理想住宅需要自己監督協調工程事項
負擔金額較少需要評估自身狀況與財務
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結語:自地自建須衡量時間與能力,避免因小失大

許多自地自建的屋主都希望透過自己建造房屋,來省下一筆費用,但實際建造後才發現要注意的細節多如牛毛,自己忙到一個頭兩個大。

所以選擇自地自建前務必要了解上述的要點,評估詳細的流程自己有沒有辦法負荷,再選擇是否要自地自建來省錢或打造理想的房屋。

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相關新聞摘錄

黃巢設計工務店的總監黃建華則表示,民眾若自地自建,是要蓋夢想中的房子,他絕對非常贊成,但若想蓋的比建商便宜,則是幾乎不可能,不只因為目前土地融資規定變嚴謹,也難以像大型建商一樣具有規模效益,能夠壓低成本。

黃巢設計工務店指出,買地自建的優點是居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃,設計出喜歡的外觀、格局、建材,甚至能符合風水考量,創造出更符合使用效益的房子。

-出自 雅虎新聞 不想給建商賺 他拿300萬要「買地自建」專家:蓋的是夢想

參考資料

  1. 自建會比買房省?過來人曝「很後悔」:光清垃圾就噴40萬
  2. 【自地自建教學】如何自地自建?自地自建流程?費用?要點整理!
  3. 《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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