空屋稅是什麼?看懂 3 大特點,了解政府房屋稅收規劃

空屋稅是什麼?看懂 3 大特點,了解政府房屋稅收規劃

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若你想了解空屋稅,本文將與你分享關於空屋稅的 3 大特點,讓你可以有初步的了解。

因為房價不斷上漲,政府為了落實居住正義,開始想藉由課徵空屋稅來平衡過熱的房價,希望透過增加稅務,遏止房地產過度的投機氛圍。

但目前空屋稅仍基於許多考量,而尚未立法課徵,例如:無法源依據、空屋難以認定等等,所以政府機關仍為此爭論不休,同時,也得在購屋正義與租屋者正義部分取得平衡。

目前僅有少部分的地方政府開徵「囤房稅」,但並沒有政府機關實質針對空屋展開明確的課徵行為,這也讓「空屋稅」離實際成案還有一段路要走。

接下來的內容將會介紹你空屋稅的的特點,讓你了解空屋稅實際上的內涵與困難點,也會提出囤房稅的內容讓你做比較。

什麼是空屋稅

空屋稅指針對空閒、無人使用的房子實施課稅,但目前政府還沒有可以針對這個部分課稅的法源依據,所以目前國家尚未課徵空屋稅。

目前只有台北市嘗試從房屋稅的稅率表中,來針對建商、一般民眾的空置房屋有擬訂稅率,接下來的空屋稅訂定,還有賴更深入的稅制立法探討。

台北市空置房屋稅率表

房屋使用情形持有戶數起徵收率
住家用途非自住-起造人待售1.自 103 年 7 月 1 日~ 106 年 6 月 30 日止核發使照房屋:自 106 年 7 月 1 日起 2 年內未出售。
2. 106 年 7 月 1 日以後核發使照房屋:於起課房屋稅 3 年內未出售
1.5 %
其他非自住本市 2 戶以內2.4 %
本市 3 戶以上3.6 %
非住家用途營業用途不限2 %

資料維護:臺北市稅捐稽徵處

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空屋稅與囤房稅的差別

囤房稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率,制定出來的稅制,將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種,而非自住的房子將課徵囤房稅,依照各縣市不同課徵不同稅率的囤房稅。

原本只有少數的地方政府實施囤房稅,但隨著房地產市場過熱,各地方政府都興起要課徵囤房稅的規劃,增加非自住投資客的持有成本。

所以要符合課徵囤房稅的條件必須要符合「非自住」的條件,並要在有課徵囤房稅的縣市,才會被課徵囤房稅,稅額依照地方政府規定有所不同,對比之下,空屋稅是要針對空置房屋實施課稅。

空屋稅空屋稅一般是指將空著的房子、低利用度的房子來額外加稅,但其實我國目前沒有關於空屋稅這個房屋稅的法源。
僅台北市在房屋稅裡有個稅率叫「空置房屋稅」。
囤房稅除自住的房屋之外,又有 1 間以上非自用的房屋所徵收的稅率(各縣市稅率不同)。
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課稅上的困難點

較難統計、認定空屋狀況

空屋稅目前較難課徵的原因,是空屋的條件是較難去認定,比較難用一個明確的範圍還是客觀因素去評估空屋與否。

如果要嚴格訂定明確的空屋規範,將會牽連到地方的財政規劃、稽查需要耗費的資源與人力還有租屋市場的變動,這對於各地方政府都會是一大挑戰,所以這也是空屋稅遲遲無法推展的主要原因之一。

尚無明確的法源依據

我們國家目前尚未有明確的空屋稅的法源依據,導致推行空屋稅的制定時較有難度,需要花較多的時間來做稅制的立法。

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結語:空屋稅尚在規畫階段,無須過度恐慌

雖然政府有意藉由空屋稅來遏止不斷上漲的房價,房地產市場也會被這類的政策所影響,但目前空屋稅仍在各機關的研議階段,想要買進房地產或原有購屋者不需要太過緊張。

反倒是囤屋稅目前已有地方政府實施,未來是否會推展成全國性,或有更多的地方政府會跟進課徵,是對於房地產投資有興趣、目前持有房屋的民眾需要多留意的部分。

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相關新聞摘錄

邱臣遠表示,政府忽視持有房屋成本低、交易利得稅負低的現況;使得空屋數居高不下,更使得房市供過於求的事實被掩蓋,讓房價、房租雙雙上漲。

事實上,囤房稅的課徵,只要排除持有一定房屋數以下之一般民眾及偏鄉老屋祖厝等,就能促使囤房大戶釋出空屋到租屋市場,有效抑制房價的不合理飆漲。

-出自 蘋果新聞 邱臣遠批高房價問題嚴重 呼籲財政部研議囤房稅修法

王浩宇強調,對財團來說,放著不租也不會怎樣,囤房稅 3 %又怎樣?明年開始長租客 3 %就好,房東有吃虧嗎?吃虧的是房客,他說:「就像政府補貼館長健身房、不漲電費,請問你的月費有沒有降給會員?教練課有沒有比較便宜?沒有嘛!因為你也會說是公定價。」

根據財政部 110 年度「非自住住家用房屋稅籍家戶歸戶」統計,各家戶持有非自用住宅超過十戶者共有 2169 戶,數字驚人。對此,王浩宇解釋,南韓提高囤房稅,最後傷害到的都是底層那種繼承房子的窮人。

-出自 雅虎新聞 譏「魯蛇買不起房」惹怒租房族 王浩宇:雙北空屋哪裡多?

參考資料

  1. 迴避「空屋稅」,財政部拿稽徵困難、恐影響租屋市場當藉口?
  2. 囤房稅、空屋稅是什麼?哪些人需要繳囤房稅?
  3. 囤房稅是什麼?空屋稅有用嗎?各縣市囤房稅新制?囤房稅怎麼算?
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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