建蔽率、容積率怎麼算?買房前必懂 3 大計算重點,提升居住品質

建蔽率、容積率怎麼算?買房前必懂 3 大計算重點,提升居住品質

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若你對於建蔽率、容積率有疑惑,本文將與你分享建蔽率、容積率怎麼算,讓你輕鬆提升居住品質

我們常會在買房的時候聽到建商提到「建蔽率」、「容積率」,究竟這個是什麼意思呢?又對於要購買的房產有什麼影響呢?

其實「建蔽率」、「容積率」簡單來說就是建築物可以蓋的範圍,了解「建蔽率」、「容積率」後,我們才有辦法算出建築基地的面積與樓層數。

在接下來的內容會帶你了解建蔽率、容積率要如何計算,並了解購屋時這些數值的注意重點,才能讓你買到喜歡的房子。

建蔽率、容積率是什麼

1.建蔽率

建蔽率是建築物的總樓地板面積跟建築基地面積的比例。

建蔽率的計算公式:建蔽率=建築面積/基地面積

如果某個區域規定的建蔽率是 40 %,在 100 坪的土地上就可以有 40 坪的建築面積。

設定建蔽率的用途主要為了讓建築間可以有通風、合宜的間隔空間,凸顯出建築的舒適感,而不是把建築面積全部蓋滿,造成居住品質下降。

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2.容積率

容積率就是建築物陰影面積跟建築基地面積的比例。

容積率的計算公式:容積率=總樓層面積/基地面積

例如有塊區域的容積率是 100%,在100 坪的土地就能夠蓋總坪數 100坪的房子。

而容積率設定的用途則是為了不要讓房屋的樓距過高,增加樓層間的採光,提升住戶居住上的品質。

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如何查詢建蔽率、容積率

1.非都市土地:

要查詢非都市土地的建蔽率、容積率時,可以先查看土地登記謄本,確認該土地的使用分區還有使用地的類別,再依據它是什麼樣的用地來查詢建蔽率、容積率,對照基準如下表。

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圖:台中市政府

2.都市土地:

至於都市土地的部份則是要先了解土地類別,可以透每個地方政府機構的土地分區查詢系統,或到全國土地使用分區網站查詢,只要輸入想要查詢的地號或是地址就有辦法查到土地的類別。

查到土地類別後,就可以再使用分區資訊,或是參照都市計畫書、土地使用管制要點等法規查詢。

未依照規定建蔽率、容積率建造會怎樣

如果在使用執照核定的建蔽率、容積率之外,未經過相關機關允許,就擅自決定加蓋建築,就會屬於不符合法規的違章建築。

如果被檢舉或是稽查到的話,就有可能會列入待拆除的建築物,這樣對於原本辛辛苦苦、花錢興建的屋主來說,必定是得不償失。

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結語:留意建案建蔽率、容積率,挑選符合個人需求物件

遴選建案時務必要釐清每個建案的建蔽率、容積率,依照個人居住品質的要求,挑選適合自己的房屋,有些人不需要太多公設、開闊空間;有些人則不需要太高的樓距與採光。

這些居住品質的要求與犧牲最終都會反映在建案的價格上,所以沒有最好的建蔽率、容積率物件,只有最適合自己的。

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相關新聞摘錄

為活化及促進地方發展,台南市府準備將位於東區南台南副都心區段徵收區內,約 1993.5 坪車站專用區土地。

預計採設定地上權招商,建蔽率 60 %、容積率 400 %,屬大面積、立即可開發的建築用地,除供交通轉運外,亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。

台南市政府地政局表示,本次推出的土地使用分區為車站專用區。

是屬於區段徵收後可建築土地,位在臺南市東區主要幹道生產路旁,鄰近台 1 線(大同路二段),為往來市中心的重要節點,鄰近生活機能包含了市立醫院商圈、二空新村、奇美博物館等地。

-出自 自由時報 南台南車站1993.5坪專用區土地將採地上權招商 可做商場住宅

空照現形?卓冠廷爆出顏家沙鹿三鹿里豪宅違建疑雲後,顏寬恒面對質疑也僅回應交由專業單位查核判定。

不過這棟建築物的建物測量成果圖圖資曝光後,結構應該有所謂的「天井」,但透過空拍、空照圖來看,現況並未出現這樣的結構。

建築師公會理事長劉國隆透露,豪宅所在位置是「住二」用地,依規範建蔽率是 50 %、容積率是 150 %。

對照建照存根查詢內容,的確沒有超過,但消失的天井與突出的露臺等樓地板面積加總後,恐怕有比例超過的嫌疑。致電顏寬恒發言人張禹宣則未接聽回應。

-出自 三立新聞 空照揭天井下落 「容積率」成關鍵

參考資料

  1. 土地「建蔽率」及「容積率」是什麼?如何評估土地是否能蓋房?
  2. 建蔽率&容積率是什麼?怎麼算?建物怎麼蓋,建蔽、容積說的算!
  3. 什麼是危老老屋重建建蔽率?一次搞懂「建蔽率」影響與計算方式
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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