平實重劃區還能投資嗎?掌握 3 大關鍵,分析平實重劃區置產價值!

平實重劃區還能投資嗎?掌握 3 大關鍵,分析平實重劃區置產價值!

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若你想購買重劃區,本文將與你分享關於平實重劃區的 3 大關鍵,讓你可以了解重劃區價值。

平實重劃區位於台南市東區蛋黃精華地段,南紡購物中心旁的的平實重劃區。

在 20 年前還是塊荒涼的軍用眷村大空地,沒想到現已今非昔比,成了東區買地購屋地段的大熱點。

佔地廣大的平實重劃區約 42 公頃,是台南市區少有的大面積開發區,台南市政府這幾年積極動工,還有預計建設的平實轉運站與台南捷運,使得建商們也瘋搶地權。

平實重劃區為什麼能成為台南東區新熱點?

本文著重介紹平實重劃區的簡介以及商業價值,了解平實重劃區的規劃以及優勢,細看這塊眷村空地重生後的商機為何。

平實重劃區簡介

平實重劃區前身為平實營區以及眷村精忠三村為主,位於東區熱區近永康區交界處,在民國 94 年時,配合當時台南市的都市計畫,與國防部簽訂「未改建眷村整體規劃專案」,重劃多年終於有了新的樣貌。

平實重劃區主要的使用規劃,可略分為兩大塊,左邊設為商業用地,右邊作為住宅區,還有規劃一個轉運站(尚在建設中),未來預計會集結長途客運車站、公車站、台南捷運藍&綠線等大眾運輸 ,生活機能非常充足。

平實重劃區還能投資嗎?掌握 3 大關鍵,分析平實重劃區置產價值!
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平實重劃區週邊生活機能

地理位置位於東區與永康區交界處,鄰近成功大學、榮總醫院、大灣交流道與南紡購物中心,生活機能十分充裕與便利,筆者整理出以下幾個優勢:

1.行車便利-國道 1 號高速公路

 平實重劃區位置緊鄰國 1 大灣、仁德 2 個交流道之間,是十分方便的地理位置,車程約 6~10 分鐘左右就可以到達 。

2.購物娛樂-南紡購物中心

商場面積達 1.81 公頃,是台南市佔地規模最大的購物商場,目前已開發至 2 期,是台南東區百貨商圈熱地。

3.綠意兼具-平實公園綠地

為台南東區第二大的公園,總面積 7 公頃,已有蠻多民眾會前往運動、慢跑、步行等等,也具有 T-Bike 與路面停車格和地下停車場。

4.大眾交通-平實轉運站

結台南捷運、客運、公車為一體的平實轉運站,雖目前還在規劃階段尚未動工,但可想像完工後,將成為佔據東區大眾交通的流量中心。

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平實重劃區的未來發展性

位於市區的先天優勢即是平實重劃區的最高價值與賣點,房價自然也會比照市區水準發展,周邊各式生活機能豐富,可滿足購物需求、運動需求、交通便利、民生醫療等都包羅在內。

未來發展建設,還可以期望台南捷運、平實轉運站以及南紡購物中心三期這 3 大重點建設完成後,將會帶來一波可觀的商機,是投資人可以留意的重要關鍵。

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平實重劃區還能投資嗎?掌握 3 大關鍵,分析平實重劃區置產價值!
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結語: 平實重劃區成為台南房地產生力軍

平實重劃區以優異的地理位置與綠園規劃,成為平實重劃區的最大優勢,發展為多元文化與機能並重的新興住宅區,其建案預售價格已追上新北房價。

隨著時間推進,當轉運站與捷運陸續完成後,未來行情發展更是大有可為,若持續觀察,便可抓住適當投資的好時機。

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相關新聞摘錄

台南在科學園區的帶動下,近年台南各重劃區全面起飛,但不同於市郊重劃區的生活機能尚未到位,台南市早期開發的東區,為傳統核心地段,周圍可開發腹地也不多,相對來說地段稀有珍貴,因此,同樣位於台南市中心的「平實重劃區」,成為市區內少數釋出開發的大面積土地,也造成建商瘋搶、推案。

- 出自 經濟日報 台南版的信義區 !「平實重劃區」即將崛起的台南豪宅聚落

歐美主題樂園「 JETS 嘉年華」來台南了!位在東區平實營區重劃區空地的大益文創商店街今( 29 )日熱鬧開幕,對於外界質疑「夜市變身貨櫃商店街」,經營團隊也首度正面澄清,依法申請、不作違法的事。

這塊空地(平實段地號 36 、 37 ),為國防部權屬保留地,就位在南紡商圈精華地段,占地 5 千坪,業者原本租地申設攤販集中場被市府打回票,後來以貨櫃商店街名義申請才獲准同意,開幕首檔引進短期 JETS 嘉年華遊樂園,被外界質疑「打通關係」才辦成。

-出自 自由時報 大益文創開幕「JETS嘉年華」被質疑 經營團隊:依法申請

參考資料

  1. 超車新北!台南平實重劃區首案實登5字頭 直逼新莊
  2. 平實營區買房指南!平實重劃區如何規劃?平實轉運站進度?平實房價飆漲!
  3. 《圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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