若你想購買工業住宅，本文將與你分享關於工業住宅的 3 大重點，讓你可以買房前評估自身需求。
買房對於部分經濟較弱勢的民眾來說，是一筆不小的負擔，所以工業住宅有時候就會成為這些無力負擔高價房屋民眾的首選。
可是工業住宅雖然價格相對低廉，但也會有一些潛在的缺點與風險，如果真的因為這些缺點和風險產生額外的成本與違法，那真的就十分得不償失。
更多關於工業住宅的注意事項將會在後續的內容中告訴你，讓你在買房前可以針對這些注意事項考慮清楚，並評估工業住宅是否真的符合你的住宿需求。
什麼是工業住宅
工業住宅即是指工業區裡工業用地的住宅，分為特種、甲、乙、丁四種工業用地，其中乙種是最常見的工業住宅用地，公害輕微的工廠為主，環境上和商業區差異不太大，但就目前法令而言，是不允許於工業區或工業用地興建住宅的。
可是建商或房仲以話術讓客戶認為可作為住宅使用，再加上近來年房價節節攀升，增加買房困難程度，不少人即使明確知道此為工業住宅，也會因為價格便宜而心動買下。
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工業住宅缺點與風險
1.有違法疑慮
因工業住宅的誕生，主要是在一定比例下，提供給商業使用的，像是某些商業區的住商混合大樓，但若建案非政府所允許的使用範圍，那可能有涉嫌違法的狀況。
有違法風險的工業住宅，常會先以正常工廠或公司名義取得使用執照後，在偷偷進行二次施工，把廠房變更為住宅。
只要實際空間與使用執照圖面不相符，都屬於違法範疇，只要被檢舉或政府稽查，都會面臨開罰甚至強迫拆除無法動工的窘境，勢必要當心。
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2.貸款、稅率條件差且轉手不易
通常工業住宅的房屋貸款成數最高只能貸款申請到 6 成左右，且無法申請政府優惠的房貸專案，而且房屋的稅率還會比營業用地還要高。
因為工業住宅有這些缺點與風險，所以在轉手上也較一般住宅來得不容易，購屋者在買入工業住宅時得要特別注意。
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如何避免買到工業住宅
1.簽約前留意土地謄本與銷售契約
想要避免工業住宅最主要的方法，就是注意土地謄本與銷售契約上註記的土地用途，如果上面有註明工業區，該住宅有可能就是工業住宅。
如果真的無法從紙本資料上確認，也可以打電話洽詢當地政府的主管機關，藉由地號來查詢是否為合法住宅。
2.評估屋內格局與周遭環境
除了從紙本資料還有向主管機關洽詢外，也可以從房屋的格局與周遭環境判斷，如果房屋的隔間少也沒有廚房，再加上周遭環境以工業建築為主，則有可能為工業住宅。
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結語：別為了便宜而選工業住宅，避免衍生額外成本
雖然工業住宅的價格會比較便宜，但如果為了低廉的成本而選擇購買工業住宅，可能後續會衍生許多的法律與環境問題。
這些衍生的問題可能會讓購屋者花上更多的成本來善後，而且花錢事小，如果因此搞到無家可歸，那真的是損失慘重。
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消基會房屋委員會委員張欣民提醒，購屋族為保障自身購屋權益，契約審閱很重要，而且不需要付定金或簽約才能跟建商索取契約範本，換句話說，購屋族可在任何情況下索取契約範本，而且審閱期最少要六天以上。
此外，購屋族拿到契約範本後，可請教具有房產相關知識的代書、經紀人，甚至是律師的專業意見，尤其合約上會註明土地使用分區、建案的基本資訊，倘若土地使用分區標明為工業區，就很可能是違法的工業住宅，甚至樣品屋現場若有夾層屋的示意圖，很可能就是二工，也可能遭到拆除。
參考資料
