什麼是工業住宅,必須先注意的 3 大重點,幫你決定是否要買工業住宅

什麼是工業住宅,必須先注意的 3 大重點,幫你決定是否要買工業住宅

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若你想購買工業住宅,本文將與你分享關於工業住宅的 3 大重點,讓你可以買房前評估自身需求。

買房對於部分經濟較弱勢的民眾來說,是一筆不小的負擔,所以工業住宅有時候就會成為這些無力負擔高價房屋民眾的首選。

可是工業住宅雖然價格相對低廉,但也會有一些潛在的缺點與風險,如果真的因為這些缺點和風險產生額外的成本與違法,那真的就十分得不償失。

更多關於工業住宅的注意事項將會在後續的內容中告訴你,讓你在買房前可以針對這些注意事項考慮清楚,並評估工業住宅是否真的符合你的住宿需求。

什麼是工業住宅

工業住宅即是指工業區裡工業用地的住宅,分為特種、甲、乙、丁四種工業用地,其中乙種是最常見的工業住宅用地,公害輕微的工廠為主,環境上和商業區差異不太大,但就目前法令而言,是不允許於工業區或工業用地興建住宅的。

可是建商或房仲以話術讓客戶認為可作為住宅使用,再加上近來年房價節節攀升,增加買房困難程度,不少人即使明確知道此為工業住宅,也會因為價格便宜而心動買下。

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什麼是工業住宅,必須先注意的 3 大重點,幫你決定是否要買工業住宅
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工業住宅缺點與風險

1.有違法疑慮

因工業住宅的誕生,主要是在一定比例下,提供給商業使用的,像是某些商業區的住商混合大樓,但若建案非政府所允許的使用範圍,那可能有涉嫌違法的狀況。

有違法風險的工業住宅,常會先以正常工廠或公司名義取得使用執照後,在偷偷進行二次施工,把廠房變更為住宅。

只要實際空間與使用執照圖面不相符,都屬於違法範疇,只要被檢舉或政府稽查,都會面臨開罰甚至強迫拆除無法動工的窘境,勢必要當心。

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2.貸款、稅率條件差且轉手不易

通常工業住宅的房屋貸款成數最高只能貸款申請到 6 成左右,且無法申請政府優惠的房貸專案,而且房屋的稅率還會比營業用地還要高。

因為工業住宅有這些缺點與風險,所以在轉手上也較一般住宅來得不容易,購屋者在買入工業住宅時得要特別注意。

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如何避免買到工業住宅

1.簽約前留意土地謄本與銷售契約

想要避免工業住宅最主要的方法,就是注意土地謄本與銷售契約上註記的土地用途,如果上面有註明工業區,該住宅有可能就是工業住宅。

如果真的無法從紙本資料上確認,也可以打電話洽詢當地政府的主管機關,藉由地號來查詢是否為合法住宅。

2.評估屋內格局與周遭環境

除了從紙本資料還有向主管機關洽詢外,也可以從房屋的格局與周遭環境判斷,如果房屋的隔間少也沒有廚房,再加上周遭環境以工業建築為主,則有可能為工業住宅。

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結語:別為了便宜而選工業住宅,避免衍生額外成本

雖然工業住宅的價格會比較便宜,但如果為了低廉的成本而選擇購買工業住宅,可能後續會衍生許多的法律與環境問題。

這些衍生的問題可能會讓購屋者花上更多的成本來善後,而且花錢事小,如果因此搞到無家可歸,那真的是損失慘重。

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相關新聞摘錄

消基會房屋委員會委員張欣民提醒,購屋族為保障自身購屋權益,契約審閱很重要,而且不需要付定金或簽約才能跟建商索取契約範本,換句話說,購屋族可在任何情況下索取契約範本,而且審閱期最少要六天以上。

此外,購屋族拿到契約範本後,可請教具有房產相關知識的代書、經紀人,甚至是律師的專業意見,尤其合約上會註明土地使用分區、建案的基本資訊,倘若土地使用分區標明為工業區,就很可能是違法的工業住宅,甚至樣品屋現場若有夾層屋的示意圖,很可能就是二工,也可能遭到拆除。

-出自 自由財經 專家:購屋過程採數位足跡 保障自身權益

參考資料

  1. 工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?
  2. 工業宅引爭議? 三大重點看完再買
  3. 「工業住宅」是什麼?「工業住宅」的灰色地帶
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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