囤房稅怎麼算? 了解 3 大課稅要點,評估房地產投資與持有成本

囤房稅怎麼算? 了解 3 大課稅要點,評估房地產投資與持有成本

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若你想了解囤房稅是什麼,本文將與你分享關於囤房稅的 3 大要點,讓你可以提早因應市場變化。

因為通貨膨脹、物價上漲等因素,房地產市場景氣火熱,導致房價上漲快速,導致政府機關需要透過稅制來使房地產市場降溫。

囤房稅就是一個常見的打房稅制,透過管制非自住房屋的數量,來降低房地產市場的投機氣氛,落實居住正義,但目前囤房稅只有少數的地方政府機關有課徵,尚未成為一個全國性的稅制。

後續的文章中,會提醒你囤房稅有哪些課稅的要點,還有囤房稅會對於房地產市場有哪些影響,讓你可以提早因應房地產市場的變化。

什麼是囤房稅

囤房稅是為了政府機關降低房價、減少空屋率,制定出來的稅制,將住家房屋區分為「自住」及「非自住」兩種,而非自住的房子將課徵囤房稅,依照各縣市不同課徵不同稅率的囤房稅。

原本只有少數的地方政府實施囤房稅,但隨著房地產市場過熱,各地方政府都興起要課徵囤房稅的規劃,增加非自住投資客的持有成本。

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囤房稅怎麼算? 了解 3 大課稅要點,評估房地產投資與持有成本
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囤房稅如何課

1.地方或全國稅制

囤房稅的稅制依照地區目前區分成地方版跟全國版,部分地方政府已經有實施囤房稅,例如台北市、宜蘭縣等縣市,而全國版的囤房稅則受到部分地方政府反映而作罷。

如果想要投資又怕被課徵囤房稅的人,可以先了解哪些地區尚未課徵囤房稅,或是要符合什麼條件才不會被課徵,藉此避免掉投資房地產的成本。

2.差別或累進稅率

差別稅率主要是分為自助與非自住的稅率,主要針對不同納稅人、不同的課稅對象實施課稅,差別就在於是否自助。

而累進稅率的部分,就是如果你有的非自住房子較多,所需要繳付的稅率就會比較高,這也是實質上較有感的囤房稅,有些縣市最高課徵的稅率達到3.6%。

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囤房稅對房地產市場的影響

1.房地產市場降溫

囤房稅對於房地產市場最直接的影響就是讓房屋景氣降溫,因為囤房稅就會提升投資客的持有成本,導致投資、買進房地產的意願降低,進而讓房地產的價格下降。

如果是想要投資的人就得要思考是否要在政府政策打房時進場,而想要買房自住的購屋族也可以思考,是否等到政策造成房價下降後再進場,避免交易在一個不理想的價格。

2.稅金轉嫁

原本增加稅金的用意是為了釋出投資客囤積的房屋,但實際上,投資客可能會把稅金轉嫁到租金等地方,讓承租的人員需要負擔更多的成本,所以如果真的要課徵囤房稅,還是要針對稅賦轉嫁的風險做因應。

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結語:了解囤房稅內容,提前評估房地產持有成本

投資房地產是大多台灣人選擇的投資管道,但當政府機關決定要針對非自住的房屋實施課稅時,就得要審視評估房地產的持有成本。

如果沒有事先針對囤房稅有所了解的話,可能會在課徵囤房稅的縣市被收取高額的囤房稅,嚴重的話可能會佔你投資獲利一定的比例。

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相關新聞摘錄

今年 7 月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市正式實施「囤房稅」,台灣房屋根據財政部 110 年度的房屋稅縣市個人歸戶資料,統計六縣市受囤房稅影響的人數,六縣市當中,桃園市因原本非自住住家即採單一稅率 2.4 %,所以僅持有 5 戶以上者受新制影響,影響層面為六縣市最低。

-出自工商日報 多屋族注意!試算「囤房稅」該繳多少?

新竹市議員廖子齊也說,居住正義必須同時從中央推動修法,地方積極配合與嚴格執法才能落實。由於租屋市場長期不透明,租屋族隨時面臨房東漲租、更改契約的狀況常難以反應。此外,雖然新竹有囤房稅,但因沒有實價登錄,很難看出囤房稅對租金是否有影響,租屋市場也要實價登錄。

-出自 雅虎新聞 改善租屋黑市 時力提出5大訴求

參考資料

  1. 地方政府加重囤房稅!專家:應有配套防租金轉嫁
  2. 2022年縣市囤房稅 搶先看!
  3. 囤房稅是什麼?空屋稅有用嗎?各縣市囤房稅新制?囤房稅怎麼算?
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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