危老重建是什麼? 申請危老重建必須留意的 3 大重點

危老重建是什麼 申請危老重建必須留意的 3 大重點

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若你想了解危老房屋,本文將與你分享關於危老重建的 3 大重點,讓你可以對重建申請有初步了解。

近年來房地產市場的交易十分熱絡,越來越多土地與建案不斷地開發,能夠開發的土地也越來越少,這也使得舊房子的「危老重建」變成一個新的話題。

危老重建的議題源於營建署 106 年公布的危老條例,透過補助重建有安全疑慮的建築,讓老舊的建築有翻修的機會,也提升都市安全與可用資產活化。

後續的文章將會針對危老重建的要點作介紹與說明,讓你知道危老重建申請的程序還有要注意的事項有哪些。

什麼是危老重建

立法院於 2020 年三讀修正都市重建及老舊建築物加速重建條例」相關條文,訂定條例實施後 5 年內申請的重建計畫,在地方政府財政狀況允許下,可以依照規定申請房屋稅、地價稅等稅務減免。

危老重建需依照危老條例的程序申請,建築物需要符合一定的規範與條件,例如建築物須在都市計畫區內、非歷史建築物等等。

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危老重建是什麼 申請危老重建必須留意的 3 大重點
危老重建是什麼? 申請危老重建必須留意的 3 大重點 3

申請危老重建的步驟

1.評估建築物

評估建築物是否有結構安全性上的問題,或是經過建築主管機關依照建築法、災害防救法判定為拆除建築物,或是已依建築法第 81、82 條拆除,且未完成重建者。

2.取得所有權人同意與機關審查

如果符合建築物評估的條件及取得全體土地及建築物所有權人同意,就能夠把重建的計畫送交給縣市政府的主管機關實施審查。

3.申請獲准

當縣市政府的主管機關核准後,建築物所有權人可以申請建築執照,當領到使用執照後就能向主管稅捐稽徵機關,申請減徵房屋稅及地價稅。

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危老重建要點三、 危老重建申請條件

1.符合法規的建築物

要符合危老重建條例有個基本的條件,就是你的建築屋需要符合政府的法規,符合法規最好的判斷方式就是你的建築物有沒有使用執照,只要有執照的建築,就是符合政府法規的建築物。

但有些比較早期的建築物未必會有使用執照,但有意願循危老條例的老舊建築住戶能夠向主管機關詢問是否可以申請使用執照的補發。

2.位於都市計畫區,且非屬古蹟或政府列入的歷史建築

只要你的房子是在都市計畫區內的商業區或是住宅區都可以,但如果不是都市土地的建築物,例如田野的農舍等,就無法循危老條例來實施重建,如果不確定是否符合資格,可以從土地謄本上查詢。

除此之外,還得不屬於古蹟或是政府納入的歷史建築物,這部份則可以向主管機關(文化局)詢問。

3.耐震評估

耐震評估是危老重建的重要條件,透過耐震評估可以檢驗你的房屋是否符合危老條例的補助範圍。

耐震評估主要分為甲級(房屋安全,沒重建獎勵)、乙級(有安全疑慮,但屋齡大於 30 年才有獎勵),還有未達乙級(確定不安全,有重建獎勵)。

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危老重建是什麼? 申請危老重建必須留意的 3 大重點
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結語:結語:想要執行危老重建,務必清楚法規及程序重點

許多人一聽到危老重建條例通過,就對於重建老舊住宅保持著很高的期待,殊不知想要執行危老重建需要符合許多規範,也要經過耐震評估、所有權人同意及主管機關審查等等,並非輕易就能申請過關領取補助。

最好的辦法是先詳細了解危老重建條例,請專業人士(如建築師、地政士等)評估住宅是否符合條件,且熟悉申請程序及期程,避免因為忽略特定步驟,造成申請失敗。

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為預防潛在災害風險,並配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策,臺中市政府委託臺中市建築師公會成立危老輔導團,並設立 50 個危老重建工作站,即日起正式啟動。都發局長黃文彬表示,期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站,協助更多老屋自主重建,提升危老重建推動量能。

-出自 雅虎新聞 助老屋自主重建 中市50個危老重建工作站啟動

台北政市府自詡危老案件申請及核准數六都之冠,但議員卻發現,雖然申請數居冠,但開工率僅 52 %,低於全國的 76 %,在六都吊車尾,議員批評數字很漂亮,但對危老重建沒什麼幫助,因為無法開工就無法重建,也無法解決北市的 老屋問題。建管處表示,有的危老案基地狹小,或另涉法令需釐清,會影響建照請領。 

-出自 聯合新聞 北市危老申請案高、開工率低 議員批:數字漂亮沒幫助

參考資料

  1. 內政部營建署-申請危險及老舊建築物重建程序
  2. 危老重建 是什麼 ?怎樣可以危老重建?條件有哪些?重建流程整理!
  3. 危老條例實施有成?內政部評估呈成長趨勢
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買房達人 羅右宸

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