什麼是危老條例?老屋重建前必須先看懂的 3 大特點

什麼是危老條例?老屋重建前必須先看懂的 3 大特點

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若你想瞭解危老條例,本文將與你分享關於危老條例的 3 大特點,讓你可以擁有居家安全。

隨著時間逐漸流逝,有許多過去的建築慢慢變成老建築,當這些老舊建築物逐漸造成都市安全的隱憂時,就得進行重建。

所以內政部營建署在 2017 年時公布「危老條例」,危老條例的全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,主要針對都市內有安全顧慮的建築進行重建,而這個條例也意外掀起房地產市場一波交易的熱潮。

更多關於危老條例的討論將於後續的文章跟大家說明,主要針對危老條例的內容及條件做整理,讓大家可以更了解危老條例的特點。

什麼是危老條例

危老條例是內政部為了要改善都市內有安全顧慮的老建築,所頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。

只要你符合危老條例的申請條件並實施申請,政府就會提供你危老重建的費用補助、減免稅金,還有提供房屋容積的獎勵等等,希望透過這個條例與優惠來鼓勵民眾重建老舊屋宅。

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什麼是危老條例?老屋重建前必須先看懂的 3 大特點
什麼是危老條例?老屋重建前必須先看懂的 3 大特點 3

如何符合危老條例的條件

1.符合法規的建築物

要符合危老重建條例有個基本的條件,就是你的建築屋需要符合政府的法規,符合法規最好的判斷方式就是你的建築物有沒有使用執照,只要有執照的建築,就是符合政府法規的建築物。

但有些比較早期的建築物未必會有使用執照,但有意願循危老條例的老舊建築住戶能夠向主管機關詢問是否可以申請使用執照的補發。

2.位於都市計畫區,且非屬古蹟或政府列入的歷史建築

只要你的房子是在都市計畫區內的商業區或是住宅區都可以,但如果不是都市土地的建築物,例如田野的農舍等,就無法循危老條例來實施重建,如果不確定是否符合資格,可以從土地謄本上查詢。

除此之外,還得不屬於古蹟或是政府納入的歷史建築物,這部份則可以向主管機關(文化局)詢問。

3.耐震評估

耐震評估是危老重建的重要條件,透過耐震評估可以檢驗你的房屋是否符合危老條例的補助範圍。

耐震評估主要分為甲級(房屋安全,沒重建獎勵)、乙級(有安全疑慮,但屋齡大於30年才有獎勵),還有未達乙級(確定不安全,有重建獎勵)。

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危老重建的流程為何

1.申請階段

當建築物符合危老條例的規範後,首先要先實施建築物的評估,接下來委由建築師提出重建計畫,並且取得全部所有權人的同意,再向政府的主管機關提出申請。

2.審查階段

主管機關接獲申請後,會針對危老條例規範的內容,還有建築物本身的條件做審查,這個階段大約耗時一個月左右,審查核准後就可以開始施工。

3.施工階段

等到主管機關依照危老條例的法規核定重建的申請後,就可以在半年內申請建照,並依法開始實施動工重建。

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結語:了解危老條例規範,增加老屋重建價值

老房子有時候是房屋持有者心頭上的一塊刺,但了解危老條例後,不妨檢視一下自己手邊的老房子是否符合法規,能夠得到重建獎勵。

只要你對於法規熟悉,再加上建築物符合規範,依照上面文章的流程向主管機關申請,就能夠依照程序獲得重建房子的機會!

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相關新聞摘錄

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱:危老條例)上路至今近 5 年,內政部統計,已累計受理 3052 案重建計畫申請,已核准 2313 件, 1014 件已申報開工,案量穩定成長。至於市場傳出造價飆漲,小基地危老案恐成爛尾樓?內政部表示,危老開工比例 76 %高於一般住宅,並無逾建築期限的爛尾情事。

-出自 蘋果新聞 危老條例上路5年申請逾3千件 內政部:還沒出現爛尾樓

近期則因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又擔心未來發包出問題,加以參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,導致小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

曾敬德解釋,這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多,整合者可能面臨無利可圖的狀況,使得近一年整合者有重回都更案的趨勢,一來都更時間較長,可以等待未來造價漲勢較緩和,且大面積開發的賣相也較好。

-出自 東森新聞 不做危老案了!開發商重回都更懷抱 原因曝光

參考資料

  1. 危老重建 是什麼 ?怎樣可以危老重建?條件有哪些?重建流程整理!
  2. 花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續
  3. 危老條例實施有成?內政部評估呈成長趨勢
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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