交屋驗屋要注意什麼? 交屋驗屋時一定要知道的 3 大注意事項!

交屋驗屋要注意什麼? 交屋驗屋時一定要知道的 3 大注意事項!

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若你想了解交屋驗屋的相關事項,本文將與你分享關於交屋驗屋的 3 大重點,讓你可以保障自身權益。

購買不動產相較於買車、買一般高單價的商品來得複雜許多,除了要找到好的物件,也要對法規、稅務等等有相當程度的理解。

整個交屋驗屋下來,快的話一個月,慢的話可能也要為期好幾個月,這個速度也取決於你對於購屋程序的熟悉程度,只要交屋驗屋了解越清楚,就可以越快完成購屋。

接下來的文章會告訴你交屋驗屋的重點,讓你第一次買房就可以輕易上手,可以省略許多撞牆期,也會減少被騙的機會。

交屋驗屋注意事項一、 買方驗屋重點

驗屋的重點主要在於機電與土建兩個部分,機電是針對房屋的電路、開關等查驗,而土建則是指門窗、地磚等非電氣設施,如果驗屋發生問題時,可以在交屋前要求賣方先完成修繕。

1.新屋

驗新成屋時建議找工班主任或是熟悉的水電師傅等陪同,針對房屋的水、電設施一一檢查,並測試有無漏水、電路不同等情形。

發現問題時可以用膠帶做標記,等到第二次驗收時,可以再次針對這些問題檢查是否有明確改善。

2.中古屋

如果是購買中古屋,則需要特別檢查房屋的管線問題,因為屋齡較老舊,可能許多管線脆化或堵塞,所以驗屋時要特別針對這部分做檢查。

3.預售屋

預售屋在驗屋時主要針對實際屋況是否與當初合約相符,查驗重點在於建材是否與合約相同、附贈家電用品與衛浴是否與合約相同及公設是否如同合約描述相同等等。

其他一樣要檢查水、電管路是否有問題,地板、牆壁及梁柱是否有平整等等,若狀況不佳則要及時向賣方反映。

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交屋驗屋要注意什麼? 交屋驗屋時一定要知道的 3 大注意事項!
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交屋驗屋注意事項二、賣方交屋準備事項

1.清整房屋

賣方在交屋前應該要把房內所有屬於自己的物品搬離,並打掃清理乾淨,避免不利於後續交屋作業。

此外,如果買賣合約中有提到約定的附贈物品(如電器等),應檢查是否置留在屋內,避免日後產生糾紛。

2.修妥買方驗屋瑕疵

當買方驗屋時有檢查到重要的房屋瑕疵(例如水、電管路嚴重破損或有嚴重漏水)時,應先將瑕疵修復妥當,再進行交屋。

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交屋驗屋注意事項三、彼此點交

1.買方取回產權及本票

買方於尾款支付後,要取回當初給予賣方的商業本票及相關資料,並取回產權變更後的權狀,以保障個人權益,如果沒有取回本票,日後被有心人士挪作他用就會產生較大的財務風險。

2.賣方移交

當完成所有程序及收取尾款後後,賣方交付房地產的鑰匙等住所物品,並辦理水、電及戶口遷移等過戶手續。

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結語:仔細交屋及驗屋,避免事後糾紛

雖然交屋跟驗屋的過程有些繁瑣,但對於釐清是後的交易糾紛是很有幫助的,當買方針對在意的部分仔細地查驗,完成沒問題後向賣方簽屬點交文件。

這對於日後買賣雙方都有所保障,也提醒買方在交屋及驗屋後,要記得索取回土地的所有權狀及當初提供給賣方的商業本票,確保個人的財務。

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台北市斯文里 3 期整宅公辦都更案暨社會住宅「斯文首善」去年 9 月完工,今年 4 月開始交屋驗屋,台北市議員陳怡君接獲住戶投訴,斯文首善一樓店舖瓦斯錶跟管線竟設置在室內,且無窗戶,若不幸瓦斯外洩無人知,形同安裝不定時炸彈在室內,痛批這種設計簡直是拿住戶的安全開玩笑。

柯文哲今赴台北市議會進行施政報告時回應,一樓瓦斯表及管線社在屋內狀況會改善,至於店面格局被更改,將以專案方式處理,並說後續若有社會住宅需驗收,可找議員前往現場勘驗。

-出自 自由時報 「斯文首善」社宅爆公安疑慮 一樓店舖瓦斯錶跟管線竟設室內

參考資料

  1. 交屋驗屋注意事項
  2. 驗屋必備清單!2 面向、4 重點檢查,心會更踏實
  3. 《看屋驗屋一本通》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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