什麼是不動產債權?注意這 3 大注意事項,增加資金使用率

目錄

本文接下來會介紹靠不動產債權增加資金使用率時,要留意哪些注意事項,讓你清楚自己的權益,並且避開不好的缺點。

坊間常會流傳一種不動產債權的抵押方法,透過投入資金袋不動產債權平台,可以獲取高額的利息,雖然收益高,但風險也很高。

那究竟什麼是不動產債權呢?

不動產債權主要源於不動產的借貸需求,當持有不動產的債務人有資金需求時,就會提供債權人不動產債權來換取現金收入。

不動產債權
什麼是不動產債權?注意這 3 大注意事項,增加資金使用率 3

不動產債權注意一、什麼是不動產債權

不動產債權指的是債權人具有要求債務人抵押房地產擔保的權利,要借款的債務人,在向債權人借款前,應該要設定抵押權給債權人,保障債權人的權益。

當債務人因故無法如期歸還所有積欠的款項時,債權人得以向法院申請拍賣已經設定抵押權的不動產。

推薦閱讀:不動產說明書怎麼看?清楚 3 大注意事項,保障自身買房權益

推薦閱讀:房屋貸款流程是什麼?掌握這 3 大重點,申請房貸免煩惱

不動產債權注意二、不動產債權借款優點

借款利率低
因為提供不動產作為擔保品,所以會比信用貸款、汽車貸款等方式有較低的利息,艦款的成本較低,對借款者的壓力較小。
增加資產
使用率

如果你短、中期有投資、創業的資金需求,但是又不想用信用貸款等方式借貸,抵押不動產換取低成本的資金會是不錯的選擇,也是提高資產使用率的好時機。
貸款時間
較長

有別於信用貸款及汽車貸款,年限通常都不會超過 10 年,但不動產的貸款通常都是申請 10 年以上的借款。

不動產債權注意三、不動產債權借款缺點

無法還款時不動產會被法拍
使用不動產借款需要留意一個注意事項,就是當你無法還款的時候,不動產可能會被強制法拍,法拍的時侯會讓房地產產生比較高的折價空間,這對於屋主(債務人)本身來說會是相當大的虧損。
程序較繁瑣
運用不動產債權貸款相較於個人貸款、汽車貸款來說,程序相對繁瑣,因為還需要設定抵押權等流程。

對有緊急資金需求的人來說,可能不會是一個比較適合的方式,因為撥款下來的時間可能需要 2 週到一個月以上的時間。
要小心非法的
借款管道

有一種不動產債權的借款平台,可以透過集資的方式,由資產管理公司管理債權,並及時提供債務人資金使用。

這個好處是債務人可以快速獲取款項,但對於債務人的保障可能較少,如果一個不留意可能會產生權益的受損,所以投資人透過這類管道借款或是投資時,需要留意環節的合法性與自身權益。

不動產債權
什麼是不動產債權?注意這 3 大注意事項,增加資金使用率 4

結語:了解不動產債權是什麼,保障自身權益與提高資產使用率

相信許多人對於不動產債權都是一知半解,但實際上了解不動產債權對於你個人的權益,還有提高資產使用率都有很大的幫助。

不過你要特別留意合法的不動產債權借款管道,避免在非法、政府沒有立案的機構借款,到時候可能會沒拿到錢又損失自己的權益。

相關新聞摘錄:

受國際情勢影響,台股自三月以來跌跌不休,六月開始更以雪崩式降落,物價創高、股市無力,直接重傷民眾消費信心,也大大影響房地產熱度。面對全球下半年經濟衰退隱憂加劇,投資人對股市信心下滑,散戶紛紛四處逃竄,鑫富投資經紀人表示,自然人在股市交易比重創逾 2 年新低,散戶爭相尋求其他可投資且相對安全的標的,而台灣投資環境也確實正在轉型中,如今也發展出一套小額投資房地產債權趨勢。

鑫富投資經紀人表示,現在年輕人很早意識到投資固然是好事,但眼看炒股年齡層逐漸下降,卻也很令人憂心,因為多數年輕人炒股,就像是在短線賭博一樣,一有風吹草動就一股腦地進進出出,經常發生難以谷底翻身的案例。但除了股票,相對穩定的房地產投資卻讓年輕人覺得高不可攀。鑫富投資經紀人就舉出,其實面對想玩股票卻沒大把現金的狀態,年輕人還有其他可小額投資、固定領息的形式可選擇,像是「不動產債權投資」就已成了投資新興目標。

對於此類能以小額進場、定期獲利、固定配息、風險平攤的不動產債權投資方式,相對炒股的燒腦,顯得輕鬆容易許多。但也要提醒投資者,所有投資皆應量力而為,不應盲目跟隨,必須冷靜找到最適合自己能力的方式,評估自己能承擔的風險,才能真正靠投資累積財富。

-出自 YAHOO 新聞 小額也能投資房地產、公司債? 理財專家:投資環境轉型中

參考資料

分享此篇
你喜歡這篇文章嗎?

歡迎加入羅老師 Line 好友,免費獲得直播教學、教學文章、盤勢提醒等實用內容!

買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

回到頂端