本文接下來會介紹靠不動產債權增加資金使用率時，要留意哪些注意事項，讓你清楚自己的權益，並且避開不好的缺點。
坊間常會流傳一種不動產債權的抵押方法，透過投入資金袋不動產債權平台，可以獲取高額的利息，雖然收益高，但風險也很高。
那究竟什麼是不動產債權呢？
不動產債權主要源於不動產的借貸需求，當持有不動產的債務人有資金需求時，就會提供債權人不動產債權來換取現金收入。
不動產債權注意一、什麼是不動產債權
不動產債權指的是債權人具有要求債務人抵押房地產擔保的權利，要借款的債務人，在向債權人借款前，應該要設定抵押權給債權人，保障債權人的權益。
當債務人因故無法如期歸還所有積欠的款項時，債權人得以向法院申請拍賣已經設定抵押權的不動產。
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不動產債權注意二、不動產債權借款優點
| 借款利率低 | 因為提供不動產作為擔保品，所以會比信用貸款、汽車貸款等方式有較低的利息，艦款的成本較低，對借款者的壓力較小。 |
| 增加資產 使用率 | 如果你短、中期有投資、創業的資金需求，但是又不想用信用貸款等方式借貸，抵押不動產換取低成本的資金會是不錯的選擇，也是提高資產使用率的好時機。 |
| 貸款時間 較長 | 有別於信用貸款及汽車貸款，年限通常都不會超過 10 年，但不動產的貸款通常都是申請 10 年以上的借款。 |
不動產債權注意三、不動產債權借款缺點
| 無法還款時不動產會被法拍 | 使用不動產借款需要留意一個注意事項，就是當你無法還款的時候，不動產可能會被強制法拍，法拍的時侯會讓房地產產生比較高的折價空間，這對於屋主（債務人）本身來說會是相當大的虧損。 |
| 程序較繁瑣 | 運用不動產債權貸款相較於個人貸款、汽車貸款來說，程序相對繁瑣，因為還需要設定抵押權等流程。 對有緊急資金需求的人來說，可能不會是一個比較適合的方式，因為撥款下來的時間可能需要 2 週到一個月以上的時間。 |
| 要小心非法的 借款管道 | 有一種不動產債權的借款平台，可以透過集資的方式，由資產管理公司管理債權，並及時提供債務人資金使用。 這個好處是債務人可以快速獲取款項，但對於債務人的保障可能較少，如果一個不留意可能會產生權益的受損，所以投資人透過這類管道借款或是投資時，需要留意環節的合法性與自身權益。 |
結語：了解不動產債權是什麼，保障自身權益與提高資產使用率
相信許多人對於不動產債權都是一知半解，但實際上了解不動產債權對於你個人的權益，還有提高資產使用率都有很大的幫助。
不過你要特別留意合法的不動產債權借款管道，避免在非法、政府沒有立案的機構借款，到時候可能會沒拿到錢又損失自己的權益。
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受國際情勢影響，台股自三月以來跌跌不休，六月開始更以雪崩式降落，物價創高、股市無力，直接重傷民眾消費信心，也大大影響房地產熱度。面對全球下半年經濟衰退隱憂加劇，投資人對股市信心下滑，散戶紛紛四處逃竄，鑫富投資經紀人表示，自然人在股市交易比重創逾 2 年新低，散戶爭相尋求其他可投資且相對安全的標的，而台灣投資環境也確實正在轉型中，如今也發展出一套小額投資房地產債權趨勢。
鑫富投資經紀人表示，現在年輕人很早意識到投資固然是好事，但眼看炒股年齡層逐漸下降，卻也很令人憂心，因為多數年輕人炒股，就像是在短線賭博一樣，一有風吹草動就一股腦地進進出出，經常發生難以谷底翻身的案例。但除了股票，相對穩定的房地產投資卻讓年輕人覺得高不可攀。鑫富投資經紀人就舉出，其實面對想玩股票卻沒大把現金的狀態，年輕人還有其他可小額投資、固定領息的形式可選擇，像是「不動產債權投資」就已成了投資新興目標。
對於此類能以小額進場、定期獲利、固定配息、風險平攤的不動產債權投資方式，相對炒股的燒腦，顯得輕鬆容易許多。但也要提醒投資者，所有投資皆應量力而為，不應盲目跟隨，必須冷靜找到最適合自己能力的方式，評估自己能承擔的風險，才能真正靠投資累積財富。
-出自 YAHOO 新聞 小額也能投資房地產、公司債？ 理財專家：投資環境轉型中
參考資料
