頭期款需準備多少才夠? 買房前 2 大注意事項,精準預估頭期款

頭期款需要準備多少才夠? 買房前 2 大注意事項,精準預估頭期款

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若你正預備買房,本文將與你分享關於頭期款的 2 大注意事項,讓你精準預估頭期款。

「買房頭期款要準備多少?」

這個問題不管要購入大樓物件、或是郊區的透天物件,各種物件都會有人會想要問這個問題,因為房地產的單價較高,所以資金的籌備就是買房時的一大困擾。

如果你沒有富爸爸、富媽媽可以贊助你買房,你就得在準備頭期款的時候精打細算,了解各個不同類型的物件需要多少成數金額的頭期款。

當你開始找銀行貸款的時候就有很多要注意的細節,因為每家銀行對於你的屋況的評價都不一樣,如果銀行核貸的金額少了,相對你就得準備更多的頭期款現金,否則你就無法購屋。

接下來的文章中要帶你了解準備頭期款的注意事項,讓你在買房的時候可以多留意資金準備的細節,避免因為頭期款問題而無法一圓買房夢。

頭期款多少才夠

頭期款就是將個人的財富平均放置在不同類型的資產上,並依照每個人、每個時期能夠承擔的風險不同,做出不同的配置比例。

頭期款需要準備多少才夠? 買房前 2 大注意事項,精準預估頭期款
頭期款需準備多少才夠? 買房前 2 大注意事項,精準預估頭期款 3

1. 新成屋

新成屋的款項大約落在 2 成左右,因為新成屋不像預售屋正在興建,所以當你決定要購屋的時候,就得要付出頭期款的款項,所以購買新成屋前,一定要先了解是否有足夠的資金負擔。

2. 預售屋

預售屋因為建商預先收款,所以通常預售屋收的頭期款都會比較少,依照各個建商、建案的銷售方案不同而有變動,大約都是總房價的 1 成到 2 成之間。

預售屋在繳款時有個特點,就是建商會分工期向你收款,因為收款時間分散,所以對於籌款的壓力也比較不會那麼大。

3. 中古屋

中古屋因為還需要由銀行實施鑑價,才能了解貸款需要準備多少的頭期款,但中古屋因為屋齡較久,得到的鑑價往往會低於市價,所以無法像預售屋或新成屋一樣貸款到 8 成,所以需要自備約 3 成的自備款。

推薦閱讀:投資秘訣:新成屋、中古屋、預售屋,怎麼買最好賺?

頭期款如何準備

1. 向親友籌資

向親友募集頭期款是最快速、成本最低的方式,但切記在借款時要有公證人或是紙本借據,避免日後因債權糾紛造成至親失和。

2. 信用貸款

當你的投資款還欠缺一些款項時可以考慮使用信用貸款的方式,信用貸款一般能夠貸到 50 — 150 萬不等的金額,當你有小額的資金缺口時,可以考慮,但要多方比較各個銀行的信用貸款利率,避免借貸成本過高。

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結語:了解物件的頭期款要求,盤點資金籌措來源

頭期款通常都會是購屋族最大的關卡,因為繳完頭期款後的款項可以跟銀行辦理房屋貸款就好,所以購屋族一定要了解各個不同的物件對於頭期款的要求。

清楚了解頭期款需求後,就得要好好了解有哪些管道可以籌備到足額的頭期款,不論是向親友借款或是銀行信用貸款,都得謹慎評估自己借款後的還款能力,避免傷了家庭和氣與自己的信用紀錄。

推薦閱讀:買房存錢好嗎?他 26  歲就獨立買房逼自己存錢!

相關新聞摘錄

女房仲仔細評估後,認為這名買家雖然自備款足夠,每個月也有還款能力,但因為金流問題無法通過銀行貸款,最終還是買不起這棟房子,只能退斡旋。女買家得知後心碎詢問:「沒有辦法嗎?」女房仲也無可奈何感嘆:「我也很心碎,內心在哭泣, 1000 多萬的房子,原本可以全泡成交耶!咬牙退斡旋,真的是為了她好」

-出自 好房網 頭期款充足也能負擔房貸 他出價達底仍被退斡 資深房仲:真的是為他好

隨著聯準會今年來推動升息,房貸平均利率也開始攀升,目前已遠高於今年初的 3.25 %水準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。

舉例來說,在美購買一間 40 萬美元房屋,支付二成頭期款後,每月應繳房貸已從 1 月初的 1,399 美元,如今提高至 1,976 美元,而且還不包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。

房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司 Redfin 和 Compass 14 日向美國證管會提交文件, Redfin 將在月底前裁員 6 %,相當 470 名員工; Compass 正裁員 10 %,約 450 名員工。

-出自 聯合新聞網 美房貸利率飆 房市急凍

參考資料

  1. 頭期款要準備多少才能買房?
  2. 永久投資組合 是什麼 (Permanent Portfolio)?如何配置資產比例?
  3. 《頭期款投資策略 (全新增訂版)》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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