重劃區值得投資嗎?掌握重劃區 3 大重點,搶佔房地產先機!

重劃區值得投資嗎?掌握重劃區 3 大重點,搶佔房地產先機!

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隨著土地、房地產越來越搶手,部份的投資人、購屋族也把購屋的焦點轉移到近郊的重劃區,期待在重劃區可以找到更理想的物件。

因為開發較晚的緣故,重劃區有較良好的市地規劃,也有許多好的物件供購屋族選擇,只要能夠忍受重劃區便繁榮的過渡期,還有交通與生活上的不便利,就能夠用較低的價格享受到較好的居住品質。

後續的文章會帶你了解重劃區有哪些值得注意的要點,並幫你分析重劃區的優、劣勢,讓你在挑選重劃區物件時,可以有更全面的想法。

什麼是重劃區

重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地,配合整體都市計畫,重新規劃打造成一個新興區域。重劃區除了有公辦重劃區,也有由民間團體,委託政府代辦劃定的自辦重劃區。

雖說部分重劃區初期可能較偏遠、荒蕪或是老舊,但往往在交通建設、學校及公園綠地等生活機能陸續到位,加上街廓整齊、新屋坪數大、初期房價較低且具增值潛力等優點,進而成為許多年輕小家庭、投資客的熱門首選之一。

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重劃區值得投資嗎?掌握重劃區 3 大重點,搶佔房地產先機!
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重劃區優勢

1. 規劃較完善

如果是住在比較舊的市中心,因為開發較早的緣故,可能當初在市地的規劃上比較沒那麼周延,但如果在重劃區,就比較可能有較新的建築、公共設施的規劃,讓居住的民眾可以感受到較整體、完善的市地規劃。

2. 購屋選擇較多

因為重劃區會有許多新的建案,相對於舊市區的零星建案,重劃區能夠有許多可以挑選的建案,讓購屋的民眾有多樣的選擇。

3. 居住環境較不擁擠

重劃區因發展較晚,所以居住的民眾並沒有很多,所以不論在環境的寬敞度、噪音等等,都會比擁擠的市區來得好。

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重劃區劣勢

1.生活機能不便利

重劃區通常會在近郊的區域,因為尚未被開發,所以交通設施可能都會比都市來得差,再加上開發時間短暫,許多商家可能都尚未進駐,所以生活的機能會相對不方便。

2.發展期程不確定

重劃區的發展期程較不穩定,因為政策跟開發的時間可能會有所落差,所以重劃區的發展期程很難一次就到定位,這是購買重劃區的房地產時需要先留意的部分。

如果對於政策有太過美好的期待與幻想,很容易就會在購買房地產後就會後悔,購買在重劃區多少都會經歷到發展的過渡期。

3.房價起伏大

因為生活機能不便利,再加上發展的期程不確定,所以房價的起伏就會跟著大,當發展進程明確時,房價就會突然上漲,但當發展又延宕時,可能房價又會有明顯的回落。

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結語:評估重劃區優劣,挑選符合自身需求物件

雖然重劃區可能地處偏遠,但是價格較低會是蠻重要的吸力,購屋族可以妥善評估自身需求,如果條件不是太差的話,也能將重劃區納入評估。

隨著科技與建築技術發展迅速,重劃區的規劃、興建期程都較以往明顯縮短,在資金有限的情況下,重劃區的物件也會對小資族、首購族有較高的誘因。

參考資料

註解 1:圖解/什麼是重劃區?優缺點一次看 盤點超熱門重劃區!

註解 2:重劃區可買嗎?

註解 3:想在重劃區買房?購屋前這些重劃區特性,一定要知道!

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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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