管委會權限有哪些?了解 2 大特點,一探管委會如何運作

管委會權限有哪些?了解 2 大特點,一探管委會如何運作

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若你想了解管委會,本文將與你分享關於管委會權限的 2 大特點,讓你可以對於管委會有更多的了解。

大多人現在因為房價跟便利性的關係習慣居住大樓,但大樓屬於集合性的住宅,如果有些公共設施、議題需要討論時,勢必需要有第三方單位出來協調。

「管委會」就是這些大樓、社區的第三方單位,住戶選出管委會後賦予管委會權限管理社區,使得這些公共的空間與設施得以順利運行及維護。

更多管委會權限的特點都在後續的文章中告訴你,使你能更清楚瞭解管委會可以處理哪些事情,讓你對於管委會有更多的認識。

管委會權限特點一、 管委會組成與目的

管委會的組成是為了提升社區管理的效益,通常是由住戶們召開會議,選出委員組成管理委員會。根據現行法規規定,管委會的組成最少要有 3 名管理委員,其餘不限,通常配置如下:

主任委員:代表全體社區對外的主要身分,召開主持會議、發布公告等。

副主任委員:協助主委相關工作。

財務委員:處理社區公共財務相關帳目、通知住戶繳交管理費、公布財務收支等。

監察委員:協助監督管委會內部運作與相關業務執行狀況。

也有些社區會全權委外交給外包公司來接手管理經營社區,但把社區交給非住戶管理,可能會削弱社區的自主權,以及住戶意見可能反應不及時。

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管委會權限特點二、管委會權限有哪些

主要為協助管理社區事務、維護居民生活品質與權益而存在的民間組織,相關規定依循《公寓大廈管理條例》為主,主要權限分為以下幾點

 1.公共財務規劃審核與分配

社區住戶會定期繳交管理費,這些管理費會被用在公共空間、設施的使用上,例如公共水電費的繳交、社區保全及清潔等用途上。

如果沒有管委會,這些收來的款項就很難有一個統一的管理及運用,管委會也要依照自己的權責定期公告收納及支出項目給住戶。

2.決議生活相關條款

大樓、社區等住所都有部分的公共設施,這些公共設施的使用與管理都需要按照規章來執行,而這些規章的制定就得仰賴管委會發起與決議。

透過管委會的管道,住戶可以提出想立案的規範,再經由管委會內部的程序來決議相關條款是否要執行,例如是否要架設電動車的充電樁、保全人手是否加派等等都需要靠管委會決議來執行。

3.管理維護公共空間與調解糾紛

 公共空間的維護是十分重要的,因為只要公共設施(例如停車場、電梯及水電等等)出問題,有可能危害到整體住戶的權益。

但這些公共空間的維護也很難分配給特定或所有的住戶,所以透由管委會全權處理會是比較好的方式,藉由統一的窗口去處理公共設施的問題,也能避免一些糾紛。

如果不同的住戶間有產生糾紛的話,也可以請管委會協助調解,針對居住權益的部分協助彼此釐清權責,降低社區糾紛的肇生。

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管委會權限有哪些?了解 2 大特點,一探管委會如何運作
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結語:了解管委會權限,確保個人居住權益

隨著大樓、社區越來越普及,我們更應該了解大樓與社區管委會有哪些權限,這樣當我們居住在這些地方遇到問題時,可以找管委會協助幫忙。

如果不清楚社區的運作如何執行,可以在入住時先洽詢社區的管委會,了解整個社區管委會的權限與運作,這樣也能充分保障自己的權益。

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相關新聞摘錄

陳椒華說,政府鼓勵電動車,許多電動車主卻陳情無法說服社區管委會同意在社區車位安裝充電設備,因公寓大廈管理條例規定設置管線必須經過使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會同意,希望內政部修法保障車主權益,調整公寓大廈管理條例中管委會權限,讓車主符合條件時,管委會應同意設置充電樁。

CLEAN AIR CAR 電動車推廣小組的蔡宏琨說,管委會將充電樁問題丟給區權會,但區權會 1 年召開 1 次即可,緩不濟急,希望修法明定充電樁設置為通常使用方法。

-出自 雅虎新聞 立委籲保障電動車主社區充電 營建署:研商修法

參考資料

  1. 管委會負責哪些事?房屋有問題都可以尋求協助嗎?房市達人:入住前先了解管轄範圍,才能求助有門
  2. 管委會是什麼?社區管委會職責、權限及工作內容一次快速看懂!
  3. 《突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白》
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買房達人 羅右宸

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