房東如何申請租金補貼?了解 2 大重點,成功申請租金補貼

房東如何申請租金補貼?了解 2 大重點,成功申請租金補貼

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若你正想要申請租金補貼,本文將與你分享申請租金補貼 2 大重點,讓你快速申請租金補貼。

隨著物價不斷飆漲,房屋租金也隨之調漲,這對於需要租屋的無殼蝸牛來說是一大利空消息,平常要應付日常開銷已經很辛苦,更別說還要多負擔每月調漲的房租。

因為房租行情持續調漲,也造成招租的房東越來越不容易找到穩定的租客,這時候就可以利用政府提供的租金補貼來吸引房客,並且增加自身的權益。

接下來的文章會讓你了解房東有哪些租金補貼申請的注意事項,搞懂這些租金補貼的權益後,你就能夠開心當一個有穩定收入的包租公。

申請租金補貼優點

1.減稅優惠

如果房東申請租金補貼時,可以在房屋稅與地價稅獲得減稅中央主管機關統一在《住宅法》和《房屋稅條例》中,給予公益出租人相對的減免規定。

就房屋稅而言,住家用房屋,自住或公益出租人可適用 1.2 %的最低稅率,但房東若出租給一般房客作為住家用,則視持有戶數適用 1.5 %~ 3.6 %的稅率,公益出租人和一般房東的房屋稅至少相差 0.3 個百分點。

至於地價稅的部分,公益出租人出租房屋之土地,地方政府應課徵之地價稅,得按自用住宅用地稅率課徵身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之 2 ,比起一般用地至少節省 5 倍的地價稅稅金。

2.提高收租穩定性

有部分的房東認為租金補貼申請下來也不見得是在自己的口袋,所以不想申請,但換個角度來看,如果租屋客有較穩定的收入來源,也較容易能繳付租金,免於要不斷招租的辛苦。

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房東如何申請租金補貼?了解 3 大重點,成功申請租金補貼
房東如何申請租金補貼?了解 2 大重點,成功申請租金補貼 4

申請條件

1.申請人年齡

中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列年齡限制之一(已成年、未成年已結婚、未成年但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。)

2.家庭成員住宅持有狀況、家庭成員有無溢領租金補貼

家庭成員均無自有住宅、且申請時家庭成員均無溢領租金補貼未返還完畢之情形。

但已協議分期且正常返還者,不在此限。

3.申請時是否接受政府住宅補貼

申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼;或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。

該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起,自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅等相關權益。

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4.家庭年所得與財產

應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準(如附表)

租金補貼申請標準表
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房東如何申請租金補貼?了解 3 大重點,成功申請租金補貼
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結語:善用房東租金補貼,增加自身權益

很多房東為了怕麻煩還有行政作業流程,就放棄申請租金補貼,造成自己的權益受損,而且還讓收租的來源變得不穩定。

但只要學會如何申請租金補貼,就可以協助租客申請補助,也能為自己節稅,達到房客與房東雙贏的局面,更能夠讓穩定的被動收租持續長久。

推薦閱讀:房屋收租穩定的關鍵,該如何投資?

相關新聞摘錄

內政部營建署近日公告最新消息,除了租屋族可享受租金補貼的福利外,為符合《住宅法》的公益出租人,也可享有所得稅每戶每月減免 1.5 萬元的優惠,以及房屋稅、地價稅按自用住宅稅率課徵,讓租賃雙方達到雙贏局勢。

內政部營建署表示,房客無需經過房東同意,即可提出租金補貼申請,且申請通過後,房東同時具有公益出租人的身份,不用另外提出申請,就能享有多元的稅率優惠。營建署呼籲,房東應積極鼓勵房客申請租金補貼,維護自身權益,且不得將稅金轉嫁到房租。

-出自 風傳媒 房租補貼新方案來了!無需房東同意就可申請,這4種人補貼再加碼

中央擴大租金補貼專案,以去年度分級租金補貼金額表 2000 元至 8000 元作為基本補貼額度,除所得標準從原先的最低生活費 2.5 倍放寬為 3 倍外,並對初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女(含胎兒)家庭、經濟或社會弱勢大幅加碼補貼金額。

不過,租屋經驗近 8 年的職場新鮮人洪先生說,雖然他符合租屋補貼條件,但不敢申請,因租屋契約明定「本房屋租賃所得稅由承租人負責向稅捐稽徵機關繳納」,縱然申請租屋補貼,但獲得的補貼可能剛好補貼房東要繳的稅金,因此維持現有房東不報稅、租客不申請補貼,才是最理性的選擇。

-出自 中國時報 租金擴大補貼 在野酸吃不到

參考資料

  1. 租屋補助對房東有影響?申請租屋補助需要房東同意嗎?
  2. 房客申請租金補助,對房東有好處嗎?所得稅最高免稅1萬 5000元?!
  3. 3理由說服房東同意申請租金補貼
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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