社會住宅資格是什麼? 弄清楚 3 大重點,評估自身可否租賃社會住宅!

社會住宅資格是什麼? 弄清楚 3 大重點,評估自身可否租賃社會住宅!

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若你想租賃社會住宅,本文將與你說明租賃社會住宅資格的 3 大重點,讓你可以快速了解租賃資格。

隨著物價持續飆漲,房價也跟著持續創新高,買不起房屋的民眾越來越多,這時候該怎麼辦呢?

政府為了緩解這樣的現象,所以開始興建「社會住宅」,希望能落實居住正義,那麼社會住宅到底是什麼呢?又有哪些人可以符合租賃社會住宅資格呢?

更多與社會住宅有關的要點,都會在接下來的文章中說明,使你快速了解政府社會住宅政策,及哪些人符合租賃社會住宅的資格。

社會住宅是什麼

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較便宜。

它跟過去以出售為主的國民住宅不同,社會住宅是只租不售的住宅,使政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾。

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社會住宅資格是什麼? 弄清楚 3 大重點,評估自身可否租賃社會住宅!
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社會住宅資格為何

  1. 年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民。
  2. 設籍於社會住宅所在之直轄市、縣(市)政府或未設籍但該地區有就學、就業居住需求者。
  3. 申請人及其配偶(含分戶)、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬(以下簡稱家庭成員),公告範圍內無自有住宅。
  4. 家庭成員依財政部國稅局核發之最近年度綜合所得稅各類所得,低於社會住宅所在之直轄市、縣(市)政府 50 %家庭之平均所得。且平均每人每月所得不超過社會住宅所在之縣(市)政府最低生活費標準之 3.5 倍者。

社會住宅還有一項優先戶的承租資格,就是符合上列條件外,且為住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢者,例如中低收入戶、身心障礙者等等。

申請社會住宅程序

1.向主管機關申請

如果你想要申請社會住宅,可以到縣市政府網站或主管機關索取申請書。

2.繳交資料

繳交申請書、戶口名簿影本、戶籍謄本及相關能證明符合申請社會住宅資格之資料。

3.資格審查並公開抽籤

針對上述第一要點提到的資格進行申請者審查,完成資格審查的申請者可以參加抽籤,優先戶依申請人權重分數,按分數排列序位,除同分數有多人則以電腦抽籤決定選屋序號,其餘申請人皆以電腦抽籤決定選屋序號。

4.中籤簽約後入住

中籤後委請公證單位進行租賃契約之公證,並辦理相關入住程序與繳交款項。

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社會住宅資格是什麼? 弄清楚 3 大重點,評估自身可否租賃社會住宅!
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結語:想租賃社會住宅的民眾,須清楚申請資格

現在的土地可謂寸土寸金,雖然政府興建社會住宅,用較低廉的租金給予民眾租賃,但事實上,仍無法立即地緩解民眾大量的住宿需求。

所以政府對於社會住宅的租賃有一定程度的限制,想要申請居住社會住宅的民眾,需符合特定的資格,才有辦法申請社會住宅抽籤,假如你是想租賃社會住宅的民眾,務必要社會住宅的租賃規定與資格,才不會造成自身權益受損。

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社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示,盤點六都社宅進度,台北市長柯文哲曾承諾要蓋 5 萬戶,但最後只蓋 2 萬戶,且還有租金居高不下的問題要改善;新北僅有 8837 戶遠低於中央 3.3 萬戶目標,需要加速,桃園社宅目前有 7195 戶,也離當初市長鄭文燦提出的 2 萬戶有不小距離。

廖庭輝說,台中目前已興建 7146 戶,約為中央 1.5 萬戶目標的一半,但市長盧秀燕曾將規劃為社宅的土地出售,對社宅長期規劃並非好事;而台南與高雄過去的市長並未規劃社宅,因此進度遠遠落後,但南部租金漲幅遠高於北部,社會住宅需求也是迫在眉睫。

-出自 聯合新聞 會診六都社宅都落後 社盟提5大策略

參考資料

  1. 社會住宅 要如何申請?流程是什麼?
  2. 2022 社會住宅申請|社會住宅資格?社會住宅租金?社宅申請教學!
  3. 《不只是房子:社會住宅城市生活新關係》
  4. 住都中心-管理辦法
  5. 內政部-社會住宅專區
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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