海砂屋有多可怕?留意 3 大注意事項,避開買房地雷

海砂屋有多可怕?留意 3 大注意事項,避開買房地雷

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若你害怕買到海砂屋,本文將與你分享關於海砂屋的 3 大注意事項,讓你避開買房地雷。

海砂屋是什麼?常常聽到有長輩在說:「買房要小心,不要買到海砂屋!」 到底海砂屋是怎麼樣的房屋呢?

現今社會買房子是一件需要大筆開銷的事,人生中的重大決策之一,辛苦存錢十幾年,沒有人想要買到居住會有危險的房子。

住在海砂屋有多危險? 海砂屋中的氯離子會使鋼筋容易鏽蝕,而間接影響到混凝土,破壞掉房屋的安全結構等等,聽起來真的十分可怕!

以下就海砂屋的特點與如何規避做詳細說明,讓你了解海砂屋要注意哪些重點,讓你可以提早避開買房地雷。

海砂屋是什麼? 對房屋有什麼影響?

在民國 70 年代左右,因當時「河砂」供不應求,砂石業者便從下游開採「海砂」來代替應該在淡水河中的河砂,拌入混凝土當中,導致部分建物成了現今的海砂屋。

海砂屋通常出現在中古屋居多,根據研究表明,依照台灣的環境,這些海砂屋可能只有 6 ~ 10 年的使用壽命。

海砂屋有氯離子含量過高為特點,所以又有「高氯離子鋼筋混凝土建築物」的稱謂。而氯離子含量過高的結果,會導致鋼筋生鏽、膨脹。

一旦膨脹後果不堪設想,不但破壞房屋結構,整棟房子可能會有無法預測的連鎖反應,例如天花板脫落、地面塌陷等等,變成非常危險的住宅。

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海砂屋有多可怕? 留意 3 大注意事項,避開買房地雷
海砂屋有多可怕?留意 3 大注意事項,避開買房地雷 3

避免海砂屋的看房重點

依據各縣市建築管理部門網站有些微不同,以台北市來說明,在「台北市建築管理工程處」網頁中點選「建管業務綜合查詢」,就可查詢列管海砂屋相關清冊。

或是從房屋年齡以及建商可以做一個初步過濾的篩選。

在看房的過程中,有以下幾種方式:

  1. 牆壁有壁癌(白晶體、會剝落等)
  2. 天花板剝落或鋼筋外露(腐蝕)、混凝土保護層破裂
  3. 天花板或是梁柱裂縫走向和鋼筋相同

海砂屋可否鑑定?如何重重把關降低損失

若是無法藉由上述方式來做基本的判斷,或是房況又被重新裝潢給包覆,對於房屋有疑慮時,有以下幾種方法 :

  1. 請求原屋主或房仲,提供海砂屋的檢驗報告。
  2. 可付費委託當地建築師、結構技師公會或驗屋公司等相關技術人員,對於房屋取樣後進行建築物的氯離子含量檢測,是否符合氯離子相關標準值。(現以 104 年經濟部修訂標準為須小於 0.15 k g / m )

所以建議消費者看到喜歡的房子時,先不要衝動下訂,記得先向房仲或原屋主提供具公信力的報告,確認你想要買的房子不是可怕的海砂屋再下訂也不遲。

若是已經簽約也過戶完了才發現買到海砂屋的消費者,損失將難以計量! 但仍可訴諸法律,爭取獲得價金賠償,不要讓自身權益睡著。

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結語:如何有技巧的避開海砂屋陷阱,擁有安全溫馨的家

購屋是非常重要且需要謹慎的事情,一步踏錯就可能後悔終生。所以要非常嚴謹對待,利用上文的一些撇步,就可以在賞屋時做個初步的篩選,避免落入了海砂屋的陷阱。

甚至有些不肖業者,將海砂屋重新裝潢後,看起來美美的,年輕人若沒有做到海砂屋的功課,很有可能遇到嚴重的權益受損,有了對海砂屋的基本認知後,至少可以不那麼容易受騙上當,為自己的幸福與安全把關!

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相關新聞摘錄

新北市海砂屋都更進度牛步,根據住都中心統計,目前仍有 50 案亟待更新,主要為住戶多意見無法整合、無法「一坪換一坪」等原因,導致毫無進度。有議員建議,對於逼近百分百同意的案子,若只差 2、3 戶不同意,應放寬法令適用。新北住都中心表示,目前陸續有團隊介入輔導。

依據「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」,海砂屋等案申請都更可以獲得 50 %容積獎勵,但是要全戶數百分百同意,期限只到明年 3 月 23 日。

-出自 聯合新聞網 海砂屋都更牛步 議員促放寬法令

參考資料

  1. 海砂屋是什麼?海砂屋鑑定找誰?買到海砂屋該怎麼辦?海砂屋查詢!
  2. 苦賺10年竟買到海砂屋!專家曝這4點要注意
  3. 《如何挑選健康好房子【增訂版】:江守山醫師的安心選屋指南》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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