投資客買房觀點》掌握3大關鍵,拒當買房冤大頭!

投資客買房

積攢好幾年的資金,想買一間價格合理、條件優秀的房子,但第一次買房就怕看走眼,不小心成了冤大頭!究竟該怎麼挑選,才能買到保值、不賠錢的房子呢?許多人也猶豫投資客的房子能買嗎?趕緊跟著本文的腳步,掌握自住、投資客買房的3大關鍵,提前做足功課,才能把握機會聰明買房。

投資客的房子能買嗎?會不會有風險?

在挑選房屋時,許多人會不希望買到投資客的房子,這是為什麼呢?原因是投資客傾向短期持有、將房屋出租,購入房產並不會實際居住在裡面,而是直接重新裝潢、整理屋況,提高房屋的價值再出售或出租。然而,這樣的房子卻可能出現裝潢品質不佳、不符合居住需求,或是成交價被大幅灌水等等問題。

不過,對於「買房投資」這件事情,其實不用抱持負面的態度。不管是自住還是投資客買房,人人都希望能買到一間保值的房子,如果未來要出售、出租,至少能跟買入的價格打平,甚至小賺一筆。在買房石子的時候,只要選擇信任的屋主、房仲,並實際走訪、深入了解屋況和裝潢設計,比較周邊的房價,便能從中篩選出值得投資的房子,把握機會下手。

自住、投資客買房須知:掌握3大關鍵,讓你買房不吃虧

想買到保值、具有增值空間的房子,精準評估物件價值的眼光是非常重要的,雖說這十分講求投資者買房、看房的經驗和人脈,但只要做足事前功課,掌握以下3大關鍵重點,便能幫助你迅速判斷好房。

1.交通、生活機能好

投資客買房考慮交通方便性

從「地段」可初步判斷房屋的保值能力,考量周邊環境、交通方便性及生活機能,包括捷運、公車站及交通路線規劃,附近是否有銀行、加油站,以及便利商店、超市等可採買生活必需品的商家,不管未來是要出租還是出售,這些都是民眾很在乎的重點。若有其他的需求,例如公園綠地、學校等等,也建議一併列入考量。

2.估算房屋總價

估算房屋真正的價值,才能評估房仲給的價格是否合理、有沒有過度灌水,並看出未來是否有增值的空間。除了考量周邊交通、生活機能,還要看房屋公設(包括電梯、管理員、車位等)、建材、建造工法和室內格局,若有出租、出售的可能性,看房時也要將裝潢、傢俱的費用計算進去,考慮現有的裝潢是否要打掉重練,更改內裝又是否划算,能否幫助提高房屋的市場價值。

3.瞭解周邊成交價格

每間房屋的狀況都不一樣,就算是位在同個地段、由同個建商搭蓋,甚至是鄰近的兩間房,它們的價值都有可能不同,未來保值、增值的可能性也將有所差異。不過,投資客、一般民眾都會根據周邊房價來評估你的房屋價格,因此買房時參考附近房屋成交價、租屋行情仍是必要的,可幫助你大略估算出投資報酬率。

如何提高房屋價值?投資客裝潢須知

許多人都會有一個迷思:投資客出售的房子擁有完整的裝潢,是為了遮掩原本的瑕疵。的確,有些不肖投資客會這麼操作,但更重要的是,有眼光的投資客能藉著裝潢,徹底改造內部格局、翻新屋況,提高房屋價值。尤其是買房自住的人,對於一間沒有整理、隔間規劃不佳的房屋,即使價格優惠,也很少人願意買單,這也是為什麼投資客會花大錢整理房子的原因。以下列出投資客裝潢須知,提供你作參考:

  1. 建議請工程公司處理壁癌、滲水問題,避免用壁紙、木作掩飾這些問題,會看房的投資客一看就能察覺問題。即使賣出,買方也能向房仲、賣方請求賠償。
  2. 可更改房屋格局,增加空間通透性,例如打掉牆面、改為半牆,或是裝設造型玻璃,都能看起來更寬敞。拆牆前應諮詢專業建築師、結構技師,避免破壞房屋結構的穩固性。
  3. 若採用輕隔間改造格局,民眾看房時敲一敲牆面就能發現端倪,建議使用防火、防潮、隔音的材質。
  4. 避免使用劣質的油漆、建材,否則一進到屋內就會有濃烈的化學異味,另外,牆角、窗沿的做工也必須特別注意。

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