為什麼要打房?了解打房的 2 大重點,快速掌握打房原因及手段

為什麼要打房?了解打房的 2 大重點,快速掌握打房原因及手段

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若你想了解打房市什麼,本文將與你分享關於打房的 2 大重點,讓你可以降低打房對你的影響。

近年因為通貨膨脹、物價快速上漲等因素,連帶影響房市的價格不斷地上升,房市景氣過熱的情況也讓政府及主管機關開始實施打房。

政府及主管機關主要藉由緊縮貨幣政策、加嚴放貸條件等方式,從政策面及資金供給的面向來打房,讓過熱的房市可以達到降溫的效果

接下來的文章中會跟你提醒打房時要留意的重點,讓你在投資、持有房地產的過程中,降低打房對你的影響,

為什麼需要打房

1.房市過熱、投機氣氛濃厚

距離我們最近的 2008 年金融海嘯,其中一個重要的起因就是房地產的泡沫化,因為過度放貸而導致不良債務不斷地堆疊。

所以政府為了避免房地產市場過度信用擴張,多半會選擇在房市景氣過熱時,緊縮資金及放貸政策,讓房市降溫。

2.房價所得比過高

要打房的另一個原因就是房價所得比過高,房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得,這代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。

如果房價所得比是 10 的話,代表理論上要不吃不喝 10 年,才有辦法負擔起一個安身立命的房子,所以房價所得比也會是評估房地產價格是不是適切的指標之一,過高的房價所得比會讓人民的生活感到過於艱辛。

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政府如何打房

1.限制購屋利率

中央銀行為了要管制第一戶以後的購屋利率,找台灣各銀行協調調升第二戶以後的貸款利率,希望為不同戶的貸款利率做出差異化的訂價,降低民眾買房投機的意願。

2.限制非首購的寬限期

限制非首購的寬限期對於投機買房的一般民眾而言會十分有感,因為只要買第二棟房屋就不能向銀行申請本利攤還的寬限期,大幅限縮資金的使用率。

短期投機的購屋民眾都會利用 1-3 年不用繳本金的寬限期把房屋做轉手銷售,因為寬限期間只需要繳貸款利息,對於投機買房的人來說不會有太多現金流上的壓力,但取消寬限期後就很有感,因為每月還款得多幾倍。

3.選擇性信用管制

金融機構透過限制公司法人購置住宅貸款最高成數、自然人購置住宅貸款第 3 戶購屋貸款最高成數及新增工業區閒置土地抵押貸款規範等措施,從放款面做信用管制,避免法人或一般民眾過度擴張信用借款。

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結語:清楚打房手段與原因,避免因政策影響房地產自住與投資權益

影響房價的關鍵除了景氣外就是政府的政策,所以購屋前一定要了解現在政府打房的手段與原因,才能夠提前防範房地產市場的劇烈變化。

不論是你自助或是要投資的投資人,遇到打房都會影響到房地產交易的決策,詳細了解打房的政策就可以避免自己的權益受損

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相關新聞摘錄

今年前6個月在物價漲不停、政府猛打房,央行續升息抗通膨下,預估全年總推案量將從去年的 1.8 兆元降為 1.38 兆元,銳減 23 %。賴正鎰並建議政府以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩定房市。

-出自 雅虎新聞 賴正鎰喊話立院 不需急禁預售屋轉手

財經部會聯手打炒房,金管會提高不動產風險權數、銀行法 72-2 條,及央行限制購地後 18 個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」,市場傳出,有中小型建商趕著開發,但因營建成本大漲,原先貸款的金額不足、須向銀行增貸,卻因民營銀行瀕臨銀行法 72-2 條的三成上限無法增貸,急忙向公股銀行「求救」的窘境。

-出自 雅虎新聞 獨/打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行

參考資料

  1. 【 2022 打房 】政府打房政策有哪些?
  2. 政府再次重拳打炒房,要如何命中靶心?專家提醒恐有「5大後遺症」
  3. 打炒房四政策 訂日出條款
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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