房屋權狀怎麼看?了解 2 大重點,輕鬆看懂權狀保障權益!

房屋權狀怎麼看?了解 2 大重點,輕鬆看懂權狀保障權益!

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若你想了解房屋權狀,本文將與你分享關於房屋權狀的 2 大重點,讓你可以保障自身權益。

我們在買賣不動產的時候,常常會聽到「房屋權狀」 4 個字,但你了解房屋權狀是什麼嗎?

簡單來說,房屋權狀就是房屋的身份證明,當房仲或是屋主對於房屋的特點及好處說得天花亂墜時,只要把房屋權狀拿出來看,對於你自身的權益就可以一目了然。

因此,學會看懂房屋權狀是一件很重要的事情,不論是了解自己的土地、建物或是停車位,最重要的是,要知道買賣的房屋到底有多少的權狀面積,才不會因為不了解權益而被蒙騙。

接下來的內容會告訴你房屋權狀的 2 大重點,讓你知道房屋權狀有包含哪些細項,也使你了解房屋權狀要如何申請。

什麼是房屋權狀

房屋權狀簡單來說房屋的身分證明,記載關於房屋的相關基本資料與所有權性質,其主要包含幾種不同的權狀:

1.土地權狀

土地權狀可視為土地的身分證,內容或紀錄土地的所有權人,並且會把土地的地號、坐落等資訊記載在其中,除此之外,土地的面積與權力範圍,也是土地權狀中的重要記載項目。

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2.建物權狀

建物權狀則會特別註明主建物的總面積、附屬建物面積及共有部分面積(公設面積)等,如果你對於購買到的建物面積權益不了解的話,可以從建物權狀上去查閱。

總面積、附屬建物面積及共有部分面積加起來就是我們常見的權狀面積,這個權狀面積跟不動產的總價有很大的關聯性,所以交易房地產時,務必要留意這個權狀面積的部分。

3.停車位權狀

停車位權狀會使你可以了解自己的停車位屬於什麼類別,目前區分為法定停車位(屬於大樓公設,無單獨產權)、增設停車位(有獨立產權)及獎勵停車位(政府獎勵增設,可登記為公設或獨立產權)三種。

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房屋權狀如何申請

依土地登記規則第七十八、七十九條規定,須先申請建物第一次測量及登記,已實施建築管理地區,請提出建築物使用執照憑辦。

若為實施建築管理前之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市﹞公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:

  1.  曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
  2.  門牌編釘證明。 
  3.  繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4.  繳納水費憑證。
  5.  繳納電費憑證。
  6.  未實施建築管理地區建物完工證明書。 
  7.  地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
  8.  其他足資證明之文件。 
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結語:房屋權狀為不動產的身份證,須妥善保管及詳閱

想了解一棟房子的權益,詳閱房屋權狀是最直接可以了解的方式,透過查閱房屋權狀,你可以知道這個房子有多少的權狀面積,還有停車位屬性與土地面積。

除了要知道房屋權狀上的權益以外,也得要好好保存房屋權狀,如同保護你的身份證一樣,才不會到時候讓你的寶貴權益受損。

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相關新聞摘錄

根據實價登錄顯示,今年 5 月汐止成交一筆總價 850 萬元的 4 樓戶,權狀登記 18.62 坪,若將車位 6.91 坪以 110 萬元拆算後,房屋權狀為 11.7 坪,換算單價為 63.2 萬元,創下該社區歷史最高紀錄!

進一步從樂居網調查,發現該交易社區名「英郡 B 區」,近一年的成交均價為 48.5 萬元,對比該筆 63.2 萬元,單坪相差約 15 萬元。若回推當初在 2014 年房市相對高點時以總價 600 萬元、單算 32.2 萬購入,如今時隔八年轉手獲利約 250 萬元!

-出自 雅虎新聞 汐止小宅單坪飆漲15萬 專家曝原因:6字頭不意外

參考資料

  1. 什麼是 權狀 ? 房屋權狀 土地權狀 建物權狀 怎麼看? 4大注意事項告訴你!
  2. 權狀 是什麼? 土地所有權狀 房屋所有權狀 停車位所有權狀 怎麼看?所有權狀 懶人包!
  3. 《不動產所有權法律實務與狀例》
  4. 申請房屋所有權狀,需準備何文件?
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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