房屋仲介怎麼挑?掌握 3 大特性,找尋優質房仲沒煩惱!

房屋仲介怎麼挑?掌握 3 大特性,找尋優質房仲沒煩惱!

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若你有找房屋仲介的需求,本文將與你分享關於房屋仲介的 3 大特性,讓你找尋優質房仲無煩擾。

許多人購屋都是透過房屋仲介取得房屋的資訊,並由房屋仲介協助買賣雙方成交,好的房屋仲介可以提高交易的效率,也可以快速協助買、賣方處理房屋相關的手續。

但如果運氣不好,遇到無良房屋仲介,拖延買賣效率不打緊,還有可能被佔便宜,導致權益跟金額嚴重受損,如果真的遇到這樣的狀況,將會是長久揮之不去的購屋噩夢。

所以在本文就會帶你了解如何快速篩選優質房屋仲介、遠離劣質房屋仲介,並透過房仲有效提升買賣的效率!

房屋仲介能提供什麼服務

1. 加快成交速度、買賣流程

房屋仲介因為對於房地產市場有充足的資訊,再加上有許多業務在媒合買賣雙方,所以在成交的速度上絕對會比自己售屋還要快上許多。

除了成交的速度可以提升外,因為房屋仲介已經買賣過許多的房屋,所以他們在買賣的流程上十分熟悉,跟相關金融機構、地政服務單位都有合作,所以會讓買賣的流程更加迅速。

2. 提醒房屋買賣諮詢、顧問服務

房屋仲介並不是只有單純幫你交易房屋,而是會提供你對於房地產相關的疑問,不論是市場行情、現行法規等等,房屋仲介都會給你及時、適切的回覆。

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房屋仲介怎麼挑?掌握 3 大特性,找尋優質房仲沒煩惱!
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房屋仲介費

許多自行買賣的屋主、購屋者都是因為不想要讓房屋仲介收取仲介服務費,而選擇自行買賣方屋,但往往讓房屋的成交時間拖得更久,消耗許多成本而因小失大。

依照法規規範,房屋仲介費不得高於成交總價的6%,以 8 0 0 萬的房子來說,交易的仲介服務費最高可達 4 8 萬元,所以在交易前務必要先談好仲介服務費用,並把相關費用列入交易房屋的成本中。

延伸閱讀:超過80%民眾都不知道的買房議價技巧?從一開始就找到關鍵房仲業務!

如何找到適合房屋仲介

如果你已經打算找尋房屋仲介來幫你交易房屋,但是不知道要怎麼發現好的房仲,建議你可以從幾個面向去觀察:

1. 執業態度與能力

當你跟不同的房屋仲介接洽時,你就能夠從他們的待客之道、對談口條、對當地行情的評估等等面向,發現眼前的這個房仲是否具有良好的執業態度及業務能力。

如果一味貪圖較低的房屋仲介費,但是在買賣的過程被占便宜或是衍生許多額外的糾紛,就會得不償失。

2. 是否有良好的信用

買房是一筆非常大的開銷,所以在挑選房屋仲介時務必要多少要了解房屋仲介過往的信用情形,可以讓親友推薦值得信任的房仲,降低交易過程中會遇到的糾紛與權益受損。

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結語:慎選房屋仲介,提升交易效率與節省時間成本

如果能夠好好遴選房屋仲介的話,絕對會讓你節省許多的時間成本、提升房屋交易的效率,也可以避免在一些該留意的地方權益受損。

千萬不要沒有做齊全買房的功課,又為了想省仲介服務費,而自己盲目的獨立買賣房屋,很有可能會因為不了解相關法規及自身權益,而損失慘重。

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相關新聞摘錄

儘管原 PO 的問題看似在開玩笑,卻沒想到文章竟然意外引起熱烈討論,釣出過人來笑說「我就是,然後不小心做了 20 年」,還有「兼職當房仲」的投資客,留言「我是為了要投資才去當,幫助客戶是順便」、「之前同事就是如此」、「奢侈稅,房地合一稅課徵前,有老公投資客、老婆房仲的完美炒房組合」。

也有不少網友分享當房仲的好處「有時間有興趣可以去學,滿值得的」、「為了更瞭解房市的眉眉角角,所以考了房仲執照」、「房仲可以第一線看到好案子,自己吃下來」。但也有網友直言「你會為了想吃好吃的和牛,而自己養牛嗎?」、「當初想買房跑去當仲介,結果當3年都沒買到,眼光跟行情一樣越來越高」。

-出自 東森新聞 想買房「先當房仲」更有利?過來人笑:小心一做20年

美國房貸利率本周急遽上揚,最主流的 30 年期固定房貸利率平均已突破 6 %,反映市場擔心聯準會將更積極升息。另外,美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員,也顯示房屋銷售減少,房市景氣急凍。

CNBC 網站報導,根據 Mortgage News Daily 的資料,美國房貸市場最主流的 30 年期固定房貸平均利率 14 日上揚 10 個基點至 6.28 %,延續 13 日竄升 33 個基點的趨勢,利率已遠高於一周前的 5.55 %。

-出自 聯合新聞網 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮

參考資料

  1. 內政部提醒買房屋仲介房仲「藐視」客戶很不應該 3大重點挑選到優質的仲介這9點
  2. 房仲一條街上好幾家,到底該怎麼挑選適合的業務員?房市名人透露這些內行「眉角」
  3. 《連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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