房地產賺錢真面目?一文解析房地產究竟是賺什麼錢!

房地產賺錢真面目?一文解析房地產究竟是賺什麼錢!

有一句玩笑話,「在台灣,如果你有兩百萬,千萬不要創業,記得拿去投資房地產賺錢。」由於台灣本身獨特的地理環境以及稅務結構,讓房地產基本上只會漲很難跌。

那究竟該不該投資房地產?房地產賺的錢是從哪裡來的?就是本篇文章想要與各位分享的,無論是否有打算投資房地產,我們都應該看懂為何房地產能夠賺錢、以及賺什麼錢。

如何投資房地產致富

先理解房地產賺錢邏輯

前面在【哪種賺錢管道好?你必須先知道的3種收入類型!】中有提到不同收入類型的差異。

可是,為什麼我們要知道房地產賺錢是哪一種呢?不知道有什麼關係嗎?

因為要先理解房地產哪一種收入類型,然後這類型需要的資源是否你有的,才能夠讓情況的推展事半功倍,就如同讀書時區分類組一樣,不太會你理科擅長,然後把時間花在國文、地理等等文科的學習上,因為就成效而言是比較低的。


時間有限、資源有限,永遠都先思考把時間放在最有效益的事情上是最需要重視的。

房地產收入

所以,房地產算是哪一種收入模式呢?房地產若以最終獲利的型態區分,他是比較趨近於系統收入的,因為房地產無論是是買低賣高賺價差的獲利模式,或者是改建收租的包租公的獲利模式,都是需要自身去完成很多環節,才有辦法做到的,比較不像把理財收入把錢投入投資工具就有機會獲利的型態。

房地產賺錢的特色

控制權

所謂控制權,指的就是對於這項收入型態的掌握程度,而控制權的高低很大部分決定了風險的高低。

用一個例子來做說明就很容易明白,假設我投資股票,對於股票來說我投資的金額基本上是不太有可能影響股價的,所以這個投資行為就是控制權比較低的模式。

而股價的漲跌基本上我是無法做任何調整的,自然獲利與否都是看大盤的整體呈現。

而我買了一間房子,要透過房地產賺錢,這時到底這間房子是要整理後出售?還是要隔套房出租?還是要簡易整理完就出租、出售?全部的選擇權都在自己身上的,這就稱為控制權比較高的模式。

而房子的獲利與否?持有者本身可以做很多的調整,讓獲利的可能性提高。
而這就是控制權比較高的投資模式的好處。

時間成本

房地產賺錢很容易被誤會,以為是一種輕鬆的被動收入的方式,但常常被忽略其實房地產是有一個重要特性”時間成本”是需要被納入考量的。

也就是在每一個轉換的過程都是有一些時間的損失,且無法產生獲利的階段。

簡單的舉例在買、賣雙方達成協議後,中間的過戶等等的,都是還是有一些時間需要等待,更無論假設買入後還要去做一些調整,都是有時間的成本損失。這段時間就是無法產生收益的,而這也是被很多人忽略的一個部分。

所以無論是低買高賣的獲利模式,還是裝修作調整的隔套出租,實際上都是會有時間的損耗的,而且工程的變因還很多,這是很多人忽略的一個部分。

理解房地產賺錢的要點

總結:掌握賺錢的本質,更有效透過房地產致富

想要透過房地產賺錢,最重要的是先理解自己的適性為何?是否有足夠的資源可以來進行這項控制權高的投資獲利模式。

而不是小資金然後對於房地產中間要注意的細節都還不是很清楚,就期待去透過房地產獲利。

房地產的好處就是控制權高,能夠產生的獲利機會都幾乎可以透過自己的創造,但好處的另一個面向也是必須有相關的能力才有辦法做好這件事。

否則就會很像小孩子開大車,在沒有相關的知識經驗與能力的情況下,自然發生風險的機會就會高很多了。

而風險是獲利前最需要被考量的點,別忘了每個選擇的背後都是有所謂的機會成本,一但損失可能都是好幾年的光陰累積。

尤其房地產的初始本金高,更是可觀的。

獲利之餘先思考風險,才不會讓海市蜃樓的虛幻美景,成為你致死的毒藥。

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