若你想更了解建物執照，本文將與你想關於建物使用執照的 3 大重點，讓你可以保障自身權益。
購買不動產的時後，你知道該如何確認施工期限及建築物用途嗎？
其實對許多民眾來說，這些關於建築的細項都很難找到管道去查起，儘管對於建築相關法規不熟悉，但最快的方式就是去找出建築的「建物使用執照」。
建物使用執照會把建築物的用途、建築期限等都登載其中，所以購屋者可以從建物使用執照核對自己的權益是否有受損。
後續的文章中還會提到許多跟建物使用執照有關的要點，讓你對建物使用執照的功能與用途有更多的了解，並學會保障自己購買不動產的權益。
什麼是建物使用執照
建物使用執照是當房屋完成建築、開始使用前，必須向主管機關申請使用執照，把建築物的使用情形詳實登載在建物使用執照中。
建物使用執照申請時應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，內容須包括建築物用途、建築期限、建築面積及施工說明書等建築相關資料。
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建物使用執照功能
1.紀錄建築物
建物使用執照裡有建築物概要這個欄位，透過這個欄位，我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些，能對於建築物的用途、大小等一目了然。
特別是在地下層與地上層的規劃，地下層用途是停車空間、防空避難空間等，民眾看到建物使用執照要特別留意，防空避難空間無法規劃為其他空間所使用，避免被消防主管機關看到時做裁罰。
而地上層的部分，地上層的部分用途較廣，通常可以做為居住或是商業用途，但要特別留意地上層是否有夾層，如果符合規定的夾層會登記在建物使用執照中，所以買到有夾層的建築物時，記得要拿建物使用執照比對。
2.避免二次施工及決定完工日期
有些建商申請完建物使用執照後，可能會把建築物內的某些空間更改用途或重新施工，例如室內夾層、陽台外推等，這些都有可能被判定為違章建築，會影響到購屋者的權益。
除此之外，依照內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到建物使用執照的 6 個月內，須通知買家進行交屋，否則得以向建商索賠。
| 建物使用執照功能意思 | |
| 紀錄建築物 | 建物使用執照裡有建築物概要這個欄位，透過這個欄位，我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些。 |
| 決定預售屋何時完工？ | 指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！ 因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70 % ~ 80 % 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工 |
| 避免二次施工 | 建商拿到使用執照之後，擅自把建築的公共區域或是房屋內的 隔間 ，重新施工改變其大小或是改做為其他用途。 常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高 夾層 等，或是公共設施中的 游泳池 、 健身房 等，這些設施有很大的機率都是違章建築。 |
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建物使用執照要點三、跟建造執照的差別
建照執照簡稱建照，大多數的民眾很容易把建照執照跟建物使用執照搞混，建照主要是核定你可以對於房子建設、改造的權利。所以只要你需要對房子增建、改建等，都需要向主管機關申請建照執照。
關於建照執照有一點非常重要，就是購買預售屋的時候，要看建商是否有拿到向主管機關申請的建照執照，如此才能確定建商會照原有的設計、時間完成建築，避免廠商做到一半更改建案設計或跑路。
建築執照 可以分成以下 4 種：
| 建造執照 | 建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 |
| 雜項執照 | 雜項工作物的建築，應請領雜項執照。 |
| 使用執照 | 建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。 |
| 拆除執照 | 建築物之拆除，應請領拆除執照。 |
結語：學習查閱建物使用執照，保障自身購屋權益
學習查閱建物使用執照對於購屋者來說是一個保障權益的方式，因為有些不肖業者可能會在建案上動手腳，所以要透過建物使用執照來對照有無違法改建的部分。
如果購屋者對於建物使用執照不甚了解，很有可能會被建商哄騙，到時候遇到定期檢查判定違法違規時，就會得不償失。
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北部某新建廚房學校校長表示，大家都盡力了，只能說政策實在太趕，現階段就是工程一邊進行，另頭同步申請建物使用執照，待鷹架拆除後，馬上請建管單位入校審核；另所學校則將一樓規畫為央廚、二樓以上作為食農教室及儲存空間，屆時打算先啟用一樓供餐，二樓以上再慢慢裝修。
－出自 聯合新聞 獨／偏鄉中央廚房工程趕翻 部分央廚恐趕不上開學供餐
參考資料
