什麼是建物使用執照?看懂 3 大重點,快速了解使用執照功能

什麼是建物使用執照?看懂 3 大重點,快速了解使用執照功能

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若你想更了解建物執照,本文將與你想關於建物使用執照的 3 大重點,讓你可以保障自身權益。

購買不動產的時後,你知道該如何確認施工期限及建築物用途嗎?

其實對許多民眾來說,這些關於建築的細項都很難找到管道去查起,儘管對於建築相關法規不熟悉,但最快的方式就是去找出建築的「建物使用執照」。

建物使用執照會把建築物的用途、建築期限等都登載其中,所以購屋者可以從建物使用執照核對自己的權益是否有受損。

後續的文章中還會提到許多跟建物使用執照有關的要點,讓你對建物使用執照的功能與用途有更多的了解,並學會保障自己購買不動產的權益。

什麼是建物使用執照

建物使用執照是當房屋完成建築、開始使用前,必須向主管機關申請使用執照,把建築物的使用情形詳實登載在建物使用執照中。

建物使用執照申請時應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書,內容須包括建築物用途、建築期限、建築面積及施工說明書等建築相關資料。

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什麼是建物使用執照?看懂 3 大重點,快速了解使用執照功能
什麼是建物使用執照?看懂 3 大重點,快速了解使用執照功能 3

建物使用執照功能

1.紀錄建築物

建物使用執照裡有建築物概要這個欄位,透過這個欄位,我們可以了解這些建築物的特點跟規格有哪些,能對於建築物的用途、大小等一目了然。

特別是在地下層與地上層的規劃,地下層用途是停車空間、防空避難空間等,民眾看到建物使用執照要特別留意,防空避難空間無法規劃為其他空間所使用,避免被消防主管機關看到時做裁罰。

而地上層的部分,地上層的部分用途較廣,通常可以做為居住或是商業用途,但要特別留意地上層是否有夾層,如果符合規定的夾層會登記在建物使用執照中,所以買到有夾層的建築物時,記得要拿建物使用執照比對。

2.避免二次施工及決定完工日期

有些建商申請完建物使用執照後,可能會把建築物內的某些空間更改用途或重新施工,例如室內夾層、陽台外推等,這些都有可能被判定為違章建築,會影響到購屋者的權益。

除此之外,依照內政部的預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到建物使用執照的 6 個月內,須通知買家進行交屋,否則得以向建商索賠。

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建物使用執照要點三、跟建造執照的差別

建照執照簡稱建照,大多數的民眾很容易把建照執照跟建物使用執照搞混,建照主要是核定你可以對於房子建設、改造的權利。所以只要你需要對房子增建、改建等,都需要向主管機關申請建照執照。

關於建照執照有一點非常重要,就是購買預售屋的時候,要看建商是否有拿到向主管機關申請的建照執照,如此才能確定建商會照原有的設計、時間完成建築,避免廠商做到一半更改建案設計或跑路。

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結語:學習查閱建物使用執照,保障自身購屋權益

學習查閱建物使用執照對於購屋者來說是一個保障權益的方式,因為有些不肖業者可能會在建案上動手腳,所以要透過建物使用執照來對照有無違法改建的部分。

如果購屋者對於建物使用執照不甚了解,很有可能會被建商哄騙,到時候遇到定期檢查判定違法違規時,就會得不償失。

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楊勝評說,桃園市政府積極推動民宿申設輔導,家數已從 2015 年的 23 家增加至目前的 112 家數,成長近 5 倍,包括公告大溪老城區等 9 個具人文或歷史風貌相關區域的都市計畫區申設民宿,並針對無法取得建物使用執照的特色老屋,專案以合法房屋會勘方式,讓老屋也可成為民宿特色體驗。

另對復興區部落訂定「桃園市部落民宿辦理結構安全鑑定項目作業要點」,讓原鄉特色民宿可以安全合法經營民宿,還有連續4年辦理的桃園市民宿管家學校,讓桃園民宿有特色又有品質,邀請全國民眾來住民宿玩桃園。

-出自 中時新聞 8/27起住桃園民宿 送免費在地1日遊

北部某新建廚房學校校長表示,大家都盡力了,只能說政策實在太趕,現階段就是工程一邊進行,另頭同步申請建物使用執照,待鷹架拆除後,馬上請建管單位入校審核;另所學校則將一樓規畫為央廚、二樓以上作為食農教室及儲存空間,屆時打算先啟用一樓供餐,二樓以上再慢慢裝修。

-出自 聯合新聞 獨/偏鄉中央廚房工程趕翻 部分央廚恐趕不上開學供餐

參考資料

  1. 使用執照 是什麼? 怎麼看?怎麼查?和 建造執照 有什麼不同? 3步驟帶你看懂 使照!
  2. 建造執照 是什麼 ? 建築執照 是什麼? 建照 該怎麼看?圖解教你怎麼查建照 !
  3. 《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》
  4. 內政部營建署-建築法
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買房達人 羅右宸

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