工業用地是什麼? 留意 4 大關鍵,輕鬆買對好地產

工業用地是什麼? 留意 4 大關鍵,輕鬆買對好地產

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若你對工業用地或工業住宅有興趣,本文將與你分享關於工業用地的 4 大關鍵,讓你輕鬆挑對好地產。

位在工業用地上的工業住宅,常是建商或房仲業者拿來吸引首購族的產品,因工業用地不少是位於都市精華的地段,但又相較一般住宅區便宜 2 ~ 3 成的房價,吸引不少人的青睞。

工業住宅在台灣房市中,常遊走在違法邊緣地帶,若對工業用地與工業住宅有興趣,需要特別注意什麼呢?有哪些陷阱?

接下來的內容將介紹在工業用地上的住宅有哪些要注意的關鍵,讓你釐清工業用地的疑慮,讓正在考慮入手的你可以有更多的了解。

工業用地是什麼

工業用地住宅即是指工業區裡工業用地的住宅,分為特種、甲、乙、丁四種工業用地,乙種是最常見的工業住宅用地,公害輕微的工廠為主,環境上和商業區差異不太大,就目前法令而言,是不允許於工業區或工業用地興建住宅的。

但建商或房仲以話術讓客戶認為可作為住宅使用,再加上近來年房價節節攀升,增加買房困難程度,不少人即使明確知道此為工業住宅,也會因為價格便宜而心動買下。

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工業用地住宅缺點

以乙種工業用地住宅為例,雖然價格相較一般住宅便宜一些,但有不少限制與缺點:

  1. 房屋稅率上會因營業用地而提高
  1. 工業用地住宅房貸成數僅 6 成左右,沒有一般住宅優(最高可貸到 8 成)
  1. 工業用地住宅居住品質易工商混雜,相較一般住宅來得差
  1. 工業用地住宅不適用政府的優惠房貸方案
  1. 工業用地住宅有可能存有違法問題
  1. 工業用地住宅轉手機會相較一般住宅不容易
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工業用地是什麼? 留意 4 大關鍵,輕鬆買對好地產 3

工業用地住宅違法風險

因工業住宅的誕生,主要是在一定比例下,提供給商業使用的,像是某些商業區的住商混合大樓,但若建案非政府所允許的使用範圍,那可能有涉嫌違法的狀況。

有違法風險的工業住宅,常會先以正常工廠或公司名義取得使用執照後,在偷偷進行二次施工,把廠房變更為住宅。

只要實際空間與使用執照圖面不相符,都屬於違法範疇,只要被檢舉或政府稽查,都會面臨開罰甚至強迫拆除無法動工的窘境,勢必要當心。

如何查詢房屋是否屬於工業用地

不想買到工業用地的住宅,要怎麼處理?有幾種方式可以查詢:

1.  查詢該地的「土地使用分區」,可到內政部網站「不動產資訊平台」作查詢,確認土地分區是否為乙種工業區或住宅。

2.  建物謄本也可以查詢登記的內容,確認是住宅而非辦公室、一般事務所等。

3.  營建署的全國建築管理資訊系統也可以查詢建築執照存根,確認建築用途為何。

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結語:工業用地住宅屬較高風險的選擇

由以上資訊可以得知,雖然工業用地住宅比一般住宅來得便宜,但後續的違法風險以及稅則和貸款方案讓人卻步,尤其尚未深入了解的消費者,可能就會落入無盡的拆遷擔憂中。

且住商結合與居住安寧的品質亦是一大考驗,建議消費者要權衡所有的利弊得失,衡量自身條件再下手,別讓美事成了處理不完的麻煩。

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國際經濟局勢重組及疫情產業供應鏈移轉,帶動台商回流,工業用地需求大增,台南市政府盤點,預計未來可釋出工業用地逾 400 公頃,將協助產業加速落成投資台南。

台南市長黃偉哲表示,市府針對 2 億元以上案件每月召開投資會報,透過跨局處協調溝通及追蹤列管來解決企業各項投資問題,目前市府轄管四大產業園區,除新吉工業區尚有土地可供企業進駐,樹谷園區、柳營科技工業區、永康科技工業皆已出租/出售完畢。

據統計自 108 年起至 111 年 5 月底止,四大園區共計吸引 72 家廠商進駐設廠,包含光宇應用材料、恒耀工業、鴻運鋼鐵、南友、德準精密等企業,累計投資金額約達 283.5 億元,創造約 700 億元年產值及 1 萬 3182 個就業機會。

-出自 聯合新聞網 迎接台商回流 南市盤點逾400公頃工業用地招商

YouTuber 阿滴從小在新加坡留學,以英文教學打開知名度,平時常透過社群媒體分享生活點滴,並靠著清新形象吸引不少廠商邀約業配。不過,阿滴近日代言房地產,卻被房產專家 Sway 發現,該建案的地目為乙種工業用地,只能作為事務所或工廠使用,只要有居住事實就可能違法,且隨時都有被檢舉的風險。

「阿滴知道這是乙種工業區的房子嗎?」 Sway 今 6 / 20 日在臉書發文,乙種工業宅只能登記為一般事務所、辦公室或工廠等,如果拿來住就是違規,「廣告明顯標示乙種工業區,表示我沒有騙你,這就是工業區裡的土地。

-出自 雅虎新聞 阿滴代言新建案…房產專家揭「建商規避技巧」 驚曝:住了就違法

參考資料

  1. 工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?
  2. 台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對悔不當初
  3. 《 NG土地開發即刻救援:土地買賣真實案例分享》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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