履約保證是什麼?了解履約保證的 2 大要點,有效減少買賣糾紛

履約保證是什麼?了解履約保證的 2 大要點,有效減少買賣糾紛

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若你曾經在交易中遇到糾紛,本文將與你分享關於履約保證的 2 大要點,保障自身權益。

買賣房地產的時候常常會有許多糾紛,因為涉及的交易金額龐大,所以大家對於自己的權益都會特別注重,因此常在交易的時候衍生許多問題。

為了避免金額上的爭執與糾紛,妥善運用「履約保證」可以讓你在 房地產交易 的時候減少許多不必要的困擾與擔憂。

只要讓購屋的款項進入履約保證程序,就能夠確保對方會照著合約執行,減少對方違約的風險,保障個人權益。

接下來會告訴你履約保證有哪些種類,並讓你知道履約保證的優點,使你在房地產交易的時候,不用過度擔心資金的風險。

履約保證是什麼?

「履保機制」是把交易房屋的金額放入專戶做信託,用來保障房地產交易時雙方的權益,如果要挪用都要經過買賣雙方的同意,主要區分成預售屋跟成屋的履約保證。

「預售屋」的履約保證買賣定型化契約有規範履約保證的相關條文,履保機制可分為不動產開發信託及替代性履約保證,由買賣兩造挑選一種方式實行。

1. 不動產開發信託

不動產開發信託一種由內政部同意的履約保證方式,把款項納入受認可的金融機構信託,可以保證建商專款專用,避免不良建商因為財務危機而私自挪用款項,使建案能夠順利完工,保障購屋人員權益。

2. 替代性履約保證

替代性履約保證則是委由金融機構、建商或是公會做連帶的擔保,做替代性履約保證時務必要向建商索取連帶保證書及相關資料的書面影本,並檢附在契約後方,以保障自身權益。

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而「成屋」的履約保證又分為價金履約保證跟價金信託管理:

1. 價金履約保證

價金由第三方,例如建經公司保管,款項的使用就會依照合約訂定的內容來做支用,以免某一方違約使用款項。

2. 價金信託管理

這個的方式是把價金放入銀行保管的帳戶,裡面的金額的支用由買賣方自行溝通使用,當使用這個方式時,買賣方可以把金錢支用方式、款項匯入的期程寫在合約裡,以保證彼此權益。

履約保證優點

1. 降低交易風險

購買預售屋的時候最怕建商做到一半跑路,或是私自挪用款項到公司其他用途,經由履約保證就可以降低房屋交易的風險,讓資金專款專用。

2. 保證彼此權益

購買房地產的金額動輒數百萬,裡面涉及的規定、流程繁瑣,很容易在不了解規定或權益的情況下被他人欺騙匯出款項,建立履約保證後才能要求對方照著合約規範執行相關的房地產作業程序。

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結語:善用履約保證,保障購屋權益

雖然履約保證需要額外負擔信託的手續費,但可以顯著地降低交易時的風險,千萬不要為了省履約保證的手續費,來考驗買、賣雙方的人性。

如果沒有執行履約保證,又遇到臨時反悔的交易者、建商,所造成的損失一定會比履約保證的手續費多上許多,到時候就會得不償失。

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相關新聞摘錄

慕樺建築行銷副總汪志遠認為,消費者對預售屋的不安全感,來自建商財務體質是否能履約,以及未來成屋的施工品質好壞,現行的履約保證包括不動產開發信託、價金返還等五種,但對消費者而言保障並不是對等的,這是未來可以努力的方向。至於施工品質,合約上並無註明營造業者,針對營造廠資訊更多揭露,也可以降低對施工品質的疑慮。

消基會副財務長張欣民表示,站在消費者的立場,目前實價登錄 2.0 還有精進空間,有進一步升級到實價登錄 3.0 的可能性。包括預售解約要實價登錄,現行30日內完成登錄還可再縮短等。至於不二價銷售應做到實質不二價,特別是預售屋售價要做到明碼標示、沒有私下議價動作,配合價格更實惠,才稱得上真不二價銷售。

- 出自 工商時報 房價透明揭露 好還要再更好

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,政府從 2021 年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成,並須保留 1 成開工款,今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招,規定借款人 18 個月內動工,若未依約動工興建,將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施,加上央行升息等利空,對資本金流有限的建商影響甚大。

洪光佐提醒,購屋前除了慎選品牌建商,查看建商過往推案實績外,也要善用政府規定的履約保證機制,如價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定等,降低購買預售屋風險。

- 出自 中時新聞網 品觀點│工料雙漲央行限貸夾擊 中小型建商倒閉潮來了?

參考資料

  1. 『履約保證制度』能減少買賣糾紛
  2. 買房該不該履保? 專家:別挑戰人性!
  3. 《找地蓋屋全能百科王》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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