嫌惡設施是什麼? 買房前你需留意的 3 大嫌惡設施注意事項

嫌惡設施是什麼? 買房前你需留意的 3 大嫌惡設施注意事項

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若你對於居住環境有疑問,本文將與你分享關於嫌惡設施的 3 大注意事項,讓你可以了解對生活環境有何影響。

「價格」是許多人買房的首要考量,因為房價愈來愈高,購屋族的負擔也越來越大,但為了要找到理想的價格,往往會犧牲掉許多居住的品質。

「嫌惡設施」是影響居住品質與價格的主要原因,不論是工廠、垃圾場或是加油站等等,可能都會對居住品質產生一定的影響。

所以買房前務必要先評估周遭的嫌惡設施是否會對你的生活品質產生影響,而非一味地追求便宜的房屋價格。

接下來的文章會介紹常見的嫌惡設施,讓你了解不同的設施對生活中、房價不同層面的影響,協助你做出適合的購屋選擇。

什麼是嫌惡設施

嫌惡設施是指對房地產周遭環境,產生負面影響的設施,例如垃圾場、墓地及加油站等等,這些嫌惡設施可能對購屋者產生心理層面、實質層面的影響。

因為這些心理層面及實質層面的影響會對房地產價格產生打擊,也會影響到購屋者的交易意願,所以住宅旁的嫌惡設施嘗試購屋時首要考量的因素之一。

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嫌惡設施是什麼? 買房前你需留意的 3 大嫌惡設施注意事項
嫌惡設施是什麼? 買房前你需留意的 3 大嫌惡設施注意事項 3

嫌惡設施產生的影響

1.心理層面影響

有些嫌惡設施並不會造成生活上的實質影響,但有可能造成居住者的心理影響,例如住處的周遭如果有公墓、殯儀館等喪葬場所,對於民俗觀念較重的居民來說,內心的不適感也會十分強烈。

除了這些民俗相關的設施外,如果周遭有特種行情場所、收容所或監獄等等,也會讓居住者產生治安、不安全的心理影響,這些都會造成無形的生活品質影響。

2.實質層面影響

除了心理影響外,還有實質層面的影響,例如加油站、垃圾場及工廠等等,不論是加油站與垃圾場傳出的臭味,或是工廠產生的噪音等等,都會對住戶產生較大的居住品質影響。

有些嫌惡設施還會產生複合性的實質影響,以工廠為例,除了噪音外,可能還會有汙水、交通等影響,所以購屋者在挑選適合的物件前,一定要做好完整的評估。

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如何避免嫌惡設施

1.自行查詢

現在資訊十分便利,可以利用 Google map 等 App ,去搜尋有興趣的物件周遭是否有相關的嫌惡設施,或是可以主動走訪附近的里長或鄰居去詢問。

透過實地訪查與線上資訊,可以對於居住地周遭的嫌惡設施有更多的了解,這個行動非常重要,能提早掌握影響居住品質的環境。

2.房屋仲介協助查詢

2015 年 10 月新版不動產說明書中載明房仲業者須對於受託銷售之不動產應調查周邊半徑 300 公尺範圍內之重要環境設施。

再加上房屋仲介通常都對地區的狀況十分清楚,如果向房屋仲介探詢嫌惡設施的狀況,相信會得到充足的資訊。

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結語:做好嫌惡設施調查,確保居住生活品質

許多人在買房的時候,只有單純的考慮到價格的高低,但沒有留意居住地周遭的嫌惡設施,這也導致入住後衍生許多後遺。

為了避免入住後還得設法避免嫌惡設施所帶來的影響,購屋前就得要針對嫌惡設施做詳細的調查,避免可能的心理與實質影響。

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相關新聞摘錄

隨人口老化問題日漸嚴重,對於大型醫療設施的需求也因此提升,過去被視為嫌惡設施的醫院,如今搖身一變房價不再是當區低價指標,往往還能出現創價市況!

近期因各項重大建設導致高雄房價出現上揚,當中若住家周邊有大型醫療院所,房價保值效應也有所提升,甚至位於高市聯合醫院旁還出現中古大樓成交單坪突破 35.8 萬元,比照新屋成交行情。

-出自 蘋果新聞 醫院不再是嫌惡設施 高雄聯醫旁住宅成交比照新屋

許多人在買房時,一聽到嫌惡設施大多都會避之唯恐不及,除了像福地、殯儀館及加油站等設施外,許多民眾因深怕國宅跟社會宅會影響區域房價,也把其視為嫌惡設施,不過有網友分析指出,國宅跟社會宅周邊之後一定會變精華區,進而帶動房價。

有網友在 PTT 以「國宅社會宅都會變精華區原因」發文指出,政府要蓋這些東西首先要有大面積土地,舊市區一定不可能,都是偏離市區一點的,他強調,只要政府要蓋,一定會擬定都市計畫,包括學校從國小到高中甚至大學,現在也多半有附設托育中心,另外還有市場就業、交通建設等,雖然剛蓋好時沒那麼快形成,但不久之後就會變成精華地。

-出自 工商時報 這項嫌惡設施超誘人?網友:未來成精華區

參考資料

新手買房注意!什麼是嫌惡設施?注意3大嫌惡設施的建議距離!

什麼是住宅周圍嫌惡設施?

什麼是 嫌惡設施 ? 嫌惡設施種類有哪些?什麼是 迎闢設施 ?房價會被影響?

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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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