地上權是什麼?了解地上權的 3 大重點,維護自身權益

地上權是什麼?了解地上權的 3 大重點,維護自身權益

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若你想以低價買賣房屋、土地,本文將與你分享關於地上權的 3 大重點,讓你保護自身權益、輕鬆交易。

部分的房地產投資者與購屋族為了要撿便宜,就會鎖定地上權住宅做買賣,希望可以透過減少自身土地的權益,來換取較便宜的房屋售價。

但買地上權的住宅真的會划算嗎?

在購買地上權住宅前務必要了解自身的權益,避免為了要比較低的購屋成本,但最後犧牲掉許多個人的權益,那就非常划不來。

接下來的文章中會告訴你地上權的相關注意事項,並協助你分辨地上權住宅與其它住宅的差異,讓你可以保護自身權益、選取最適合的物件。

什麼是地上權

地上權顧名思義就是只有土地使用的權利,但在購買房地產後不會取得土地的所有權,所以在購屋時務必要留意自己買的是地上權住宅還是所有權住宅。

地上權住宅好處就是價格較便宜,這也使得地上權住宅在房價高漲的時代,越來越多人想要搶購,但仍要留意地上權住宅的限制與缺點。

地上權住宅、所有權住宅及使用權住宅比較

1. 地上權住宅

政府或建商為土地擁有者,而住戶則擁有建物,貸款的成數較所有權住宅低,大概僅能貸到 5 成左右的貸款,而市價也相對便宜,大約 6 成左右,轉手性較所有權住宅差。

2. 所有權住宅

住戶為土地與建物的擁有者,貸款成數也能夠到 7 成左右,房屋的市價與市場行情相同,轉手也較為容易,目前大部分民眾購買 自住房屋 還是會傾向所有權住宅。

3. 使用權住宅

政府或建商為土地與建物的擁有者,這類型的住宅較難核貸,而市價也不到 6 成,轉手較為困難,較適合商業收益性開發,較不適合居住。

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地上權住宅缺點

1. 轉手難度高

但地上權案的年限,是由國家「交地」給建商時起算,若再計入施工與到期前的整理,居住時間將大打折扣,日後想脫手也會因年限屆滿而難度倍增,因此買之前最好問清楚。

2. 貸款不容易

因為標的的轉手不容易、流動性差,也造成抵押品的鑑價不高,經常是銀行貸款給建商,建商再轉貸給民眾,房貸成數 往往僅有 5 至 6 成,利率約 3 ~ 5 %,想要購屋貸款的民眾要特別留意。

3. 持有成本高

地上權住宅雖無土地所有權,不需負擔地價稅,但每年所需支付的房屋稅及高額地租,才是民眾荷包真正的隱形殺手,地上權地租是以申報地價年息 1 %至 5 %來計算當政府調漲公告地價,地租也會隨之上漲。

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結語:審慎評估地上權住宅,別為購屋款項犧牲權益

部分購屋者會為了購屋的資金而犧牲權益,購買地上權住宅,但到時候想要轉手的時候才發現轉手不易,而且持有成本也不低。

會造成這樣的原因多半是因為沒有先了解地上權住宅的相關注意事項,導致購屋後才驚覺個人權益不如預期,屆時後悔都已經來不及。

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相關新聞摘錄

「新竹專二地上權案」位於新竹高鐵站第一排,為 70 年地上權案,土地面積 5,252 坪,最高允建樓地板面積達 1.8 萬坪,未來聯發科技( 2454 )將投入 90 億元,以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等四個城市概念,規劃該案成為科技城市新地標,透過高鐵的交通優勢,吸引北部優質人才,全案預計在 2027 年完工啟用。

第一太平戴維斯黃瑞楠董事長表示,新竹的產業動能以及高科技人才含金量,位居全台之冠,再加上大面積土地難尋,地上權正受到長期持有的自用型廠商或專業投資人青睞,近 2 年鐵道局釋出的幾宗地上權陸續成功招商。

-出自 聯合新聞網 高鐵新竹車站專二地上權 聯發科今正式簽約

全國逾 1,000 個據點的全聯實業,為了快速以低成本拓展複合商場,去年大舉在高雄等南台灣縣市,搶進台糖和國產署的地上權招標案,成為南台灣商用地上權達人。由於「全聯模式」具有高度成本效益,上櫃公司振宇五金正複製此一展店模式,未來國內連鎖商場是否加入商用地上權競標,進而推升台糖和國產署地上權商用熱度,值得觀察。

-出自工商時報 搶標地上權展店 業者複製「全聯模式」

參考資料

  1. 地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權、使用權差別?
  2. 想買地上權住宅? 專家曝:這四點暗藏玄機
  3. 《地上權開發策略與法律實務》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

致力於解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房。同時也協助房東打理老屋、空屋,創造新價值,期待透過活化創新的思維,帶給房屋市場新可能。

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