什麼是地上權住宅?購買地上權住宅前必須要先了解的 3 大重點

什麼是地上權住宅?購買地上權住宅前必須要先了解的 3 大重點

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若你想購買地上權住宅,本文將與你分享關於地上權住宅的 3 大重點,讓你可以評估自己適不適合購買地上權住宅。

「地上權住宅」是一些想要找低價房地產物件的購屋族會找尋的物件,因為地上權住宅的土地所有權為建商或政府所擁有,所以總價上也會相較於其他房地產物件低。

可是在購買地上權住宅時得要特別小心,要清楚自身的權益為何,因為沒有房地產的所有權,所以造成貸款、轉手上都會比較不容易,這些因素在購屋前都得納入考慮。

接下來的內容會告訴你更多跟地上權住宅有關的特點,讓你從地上權住宅的優點及缺點來分析自己適不適合購買地上權住宅。

什麼是地上權住宅

政府或建商為土地擁有者,而住戶則擁有建物,貸款的成數較所有權住宅低,大概僅能貸到 5 成左右的貸款,而市價也相對便宜,大約 6 成左右,轉手性較所有權住宅差。

地上權住宅的使用年限通常會是 50 到 70 年,這也代表你跟建商或政府簽訂 50 到 70 年的長期租約,因為有使用年限,所以購屋者要把這個期間給納入利益評估。

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地上權住宅優點

地上權住宅因為不包含土地的所有權,所以在售價的總價上會較其他類型的住宅低,這也是地上權住宅吸引部分購屋族的主要原因。

除此之外,地上權住宅的居民因為沒有土地的所有權,所以不用繳交地價稅,房屋在轉手時也不用被課徵土地增值稅。

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地上權住宅缺點

1.轉手難度高

地上權案的年限,是由國家「交地」給建商時起算,若再計入施工與到期前的整理,居住時間將大打折扣,日後想脫手也會因年限屆滿而難度倍增,因此買之前最好問清楚。

轉手的問題務必要納入購屋前的考量,因為我們的居住需求可能會不斷改變,不同階段會有不同形態的居住需求,勢必在日後會面臨到交易房屋的問題,所以不能只考慮到地上權住宅的價格,還得考慮轉手容易度。

2.貸款不容易

因為標的的轉手不容易、流動性差,也造成抵押品的鑑價不高,經常是銀行貸款給建商,建商再轉貸給民眾,房貸成數往往僅有 5 至 6 成,利率約 3-5 %,想要購屋貸款的民眾要特別留意。

3.持有成本高

地上權住宅雖無土地所有權,不需負擔地價稅,但每年所需支付的房屋稅及高額地租,才是民眾荷包真正的隱形殺手,地上權地租是以申報地價年息 1 %至 5 %來計算當政府調漲公告地價,地租也會隨之上漲。

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結語:清楚地上權住宅特點,避免影響日後居住權益

購買房地產時千萬不能只有考慮到價格,因為羊毛出在羊身上,你得到較低廉的價格,勢必就得要犧牲部分的權益。

地上權住宅的居民不論在貸款、轉手上都會遇到比較大的不方便,再加上每年還得支付高額的地租,所以在購買地上權住宅前,一定要先仔細評估利弊,並了解地上權住宅的特點,才不會因小失大。

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-出自 東森新聞 1字頭買得到!年輕人接受度高 高雄地上權案這區選擇多

臺南市區段徵收後土地要啟動設定地上權處分了!由於國內房價持續攀升,尤其臺南市在 109 年以來住宅價格指數持續大幅上漲,推升了區域不動產價格,臺南市政府決議將整體開發地區(區段徵收和市地重劃)市府管有土地執行地上權處分,並將於今年下半年首次推出。

-出自 雅虎新聞 臺南市政府預計推出運河星鑽土地地上權招標 歡迎各界踴躍參與投標

參考資料

  1. 地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權、使用權差別?
  2. 地上權是什麼意思?地上權、使用權、所有權住宅差在哪?
  3. 《地上權開發策略與法律實務》
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買房達人 羅右宸

過去幾年來,看過 5000 間以上房子、接觸 3000 位以上房仲、1000 位不同房東,長期擁有 400 多間房,年收租達上千萬!

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